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依民事訴訟法第五百零八條規定:

「債權人之請求,以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者,得聲請法院依督促程序發支付命令。」

因此,支付命令即係指債權人聲請法院命債務人支付一定數量之金錢或其他代替物之民事命令。

其性質屬於非訟事件,並不需要經由法院開庭審理,為較簡易之解決糾紛方式。


支付命令之聲請如合乎法定要件及程序,則法院依聲請人(即債權人)之請求發給支付命令裁定,如債務人未提出異議,法院則會發給支付命令確定證明書;若債務人於支付命令送達後二十日內提出異議而使支付命令失效,債權人亦可對債務人起訴,依民事訴訟程序尋求救濟。

 

民國105年開始

『支付命令確定後僅有執行力,沒確定判決效力。』

 

債權人的請求應釋明債權是否存在或提出相關憑據法院方會發給支付命令

但同樣僅有執行效力未有判決效力.債務人同樣需提出異議由法院判決

 

 

哪些糾紛可以用支付命令解決?

 


支付命令為民間最普遍之討債方法,只要債務人是積欠多少錢,諸如:借款、票款、價金、租金、報酬、薪資、資遣費、管理費、電話費、修繕費等,均得以支付命令請求。

 

然依民事訴訟法第五百零八條之規定,實際上可以支付命令解決之糾紛尚包括金錢以外之其他代替物或有價證券,只是實務上利用的並不普遍。

 
支付命令又有哪些優點以及缺點呢?

 


支付命令為民間最普遍、最簡便及最快速之討債方式;一般而言,因聲請支付命令之聲請人及相對人雙方均不須到院開庭(民事訴訟法第五百十二條:「法院應不訊問債務人,就支付命令之聲請為裁定。」),且祇要具備充分證據,通常聲請後二個禮拜左右法院便會核發支付命令裁定。

 

 

 

另,支付命令還具有執行名義之效力,聲請人只須備有支付命令裁定及確定證明書另向法院聲請強制執行,就可查封並拍賣債務人之財產。

 

 

 

另支付命令應繳之聲請費等費用係固定的,不受請求金額多寡之影響,一般民事訴訟法則須繳交較多之裁判費,且金額愈多,費用亦隨之增加。

 


但,其支付命令雖然聲請程序相當簡易,支付命令須在三個月內送達債務人,若未能送達債務人,則支付命令失其效力。

 

 

 

若債務人接到支付命令時,只須在支付命令送達後二十日之不變期間內提出異議,則支付命令失其效力,法院將以起訴或聲請調解處理。 

簡言之,其主要特點如下:
1.程序簡易:法院應不訊問債務人,就支付命令之聲請為裁定。 
2.動作迅速:若聲請人具備充分證據,通常於聲請後一、二個禮拜內法院便會發給雙方支付命令裁定。 
3.費用低廉:支付命令所須裁判費壹仟元。 
4.效力強大:若支付命令確定,即可具有「執行名義」之效力,可具以向法院聲請強制執行,查封並拍賣債務人之財產。

 

 

 

 

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1.如何分辨「支付命令」的真偽?

 

 

 

解答:收到此類法律信件不暸解的話,直接上網搜尋或者撥104查號台打去法院問最快,法院都會有免費諮詢的服務員為您解答。

 

 

 

1.假命令又要怎麼收集證據表明清白?

 

 

 

解答:經確認為詐騙命令,可以撥打165國民反詐騙專線舉發。或以該支付命令之聲請,向檢察、警察機關對虛偽債權人提出偽造公文書、詐欺等告訴。

 

確認遭受詐騙時,除依上述程序聲明異議外,仍應立即搜尋相關證據至就近警察機關報案,以維護自身權益。

 

 

 

2.如何算是提出異議?找法院哪個人?其中需要錄音錄影之類的嗎?如果是收到存證信函的話呢?

 

 

 

解答:經確認為「支付命令」後,若非事實,可以進行駁回的動作,法院網站上都有表格,方便民眾進行書信往來。

 

被告人收到支付命令,如果有異議,只要在期限內寫一封回信給法院,不需要寫任何理由,只要說「對xxx文號的支付命令有異議」,這樣支付命令就失效作廢了。

 

 

 

3.未經查證就要扣押人家財產,有無違憲之虞?

 

 

 

解答:理論上,法院都會依照一定程序來走,不太可能有不經查證的情形,故無違憲之虞。

 

4.可以告核準虛偽或無法確認真偽之支付命令的法院行政人員嗎?

 

 

 

解答:可以告發,如果辦案人員有背信或者違法之嫌,需要提出非常明確的證據。

 

 

 

5.洩露個資很嚴重,沒做的事情,突然來個這麼一張,該如何區別跟保障自己?

 

 

 

解答:支付命令的申請與異議,法院完全不插手,也不過問雙方的理由真假,就是簡單的yes或no而已。換言之,收到此類法律信件不暸解的話,查104直接打去法院問最快,會有免費諮詢的服務員為您解答。

 

 

 

6.我有疑問,對方到底是提出什麼憑證來讓法官判支付命令

 

 

 

解答:支付命令的申請不需要任何證據;同樣的,支付命令的異議也不需要任何證據。告訴人申請支付命令不限制任何憑證格式,隨便寫一個理由或是一張借據收據都可以。

 

再來,法官無權介入調查申請人證據是真是假,也無權介入調查被告人提出異議是否真實,雙方誰在說謊必須另外打民事官司確認。

 

 

 

7.若對方知道你人不在國內(出差一個月)又是一個人住,等回國發現時又該怎麼辦?

 

 

 

解答:法院公文有送達制度 (掛號簽收)。如果你出國又一個人住,表示公文無人簽收,沒有「合法送達」的公文不會生效。但是如果有家人或大廈管理員幫你簽收,公文就是合法送達,簽收人有沒有在期限之內轉告你這件事,是你自己要擔負的責任,不是法院的責任。

 

 

 

 

 

 

 

 

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發問時間:

2014-01-01 15:08:49

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1014010101938

 

我爸爸在嘉義縣有幾筆農地
土地所有權狀都很破舊了
所以佔地到底有多大...市值多少錢...我也不是很清楚
我想請問對土地相關比較有專業知識的人士幾個問題

(1)
如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

(2)
我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

(3)
我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

(4)
我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??



因為我實在不懂土地相關知識,上網搜尋也摸不著頭緒,希望好心的人可以為我解答並給我更好的建議,謝謝

 

 

回答者:Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:貸款 | 房地產回答時間:2014-01-02 09:40:34

 

板大你好 ~

針對你疑問以下依序回答

 

(1)如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

 

A:請你父親親自到國稅局申請財產清冊即可得知名下各筆土地財產地號

再依地號至地政事務所調閱謄本清楚權利債務關係

(2)我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

A:以你說的應該是父親與大伯母和解且父親以土地做抵償

土地為登記制且要移轉過戶程序複雜沒這麼容易輕易被騙走

要如何預防那建議就先補充土地.移轉.稅務常識或親自問有牌代書


(3)我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

 

A:如要抵押貸款需父親本人出面而你可作連帶保證人方式申請

財產本就屬敏感性問題建議可釋出合理良意與父親溝通貸款一事

(4)我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??

 

A:以前民國80-90年間房屋或土地貸款利率都在7-10%上下

如果從那時就以貸款抵押到現在利率是不會改變所以你會覺得高

而現在申辦土地貸款利率一般在2.5-4%間

如查詢土地原有貸款且利率高可轉增貸方式處理增加額度降低利率

 

綜上建議;

可多参考本人回答之農地貸款實務案例了解土地貸款基本概念

有土地不一定能順利貸款關鍵在土地使用現況與有無臨路問題

也建議先與父親溝通利用土地貸款來改善現有經濟環境

以上回答希望對你有幫助

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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依規定有二種申報方式:
可以提供買賣合約者,財產交易所得=賣價-買價及必要費用(說明如下)。
若無法提供證明文件者,財產交易所得=契稅單上的核定契價*各縣市部頒標準 



【財產交易所得】

依房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後如有餘額,應申報財產交易所得併入綜合所得課稅;
如有損失,應於當年度財產交易所得範圍內扣除,當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得以以後3年度財產交易所得扣除。

 

【提示證明文件】
個人出售房屋財產交易所得或損失之計算,其可減除的成本及必要費用列示如下:
但取得房屋所有權後,在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等,係屬使用期間的相對代價,不得列為成本或費用減除。
一、取得成本部分:
(一)取得房屋的價金。
(二)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用,如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
(三)購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
(四)取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費。
二、移轉費用部分:為房屋所有權移轉支付之必要費用,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

 

【未提示證明文件】
個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件者,應按房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準申報。
財產交易所得=房屋評定現值*部頒訂財產交所得標準。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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5

 

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內政部主辦青年購屋優惠貸款最新規定:

本專案貸款之適用對象為
(1) 中華民國國民年滿二十歲,每人限購乙戶,不得重複申貸。
(2) 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸

** 106年起每戶調至800萬額度

應檢具之文件如下: 
(1)借款申請書。 
 (2)未重複借款之切結書。
(3)身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。 
(4)土地及建築改良物登記簿謄本。 
(5)房地買賣契約書。 
(6)承貸金融機構要求之其他文件。

 

內政部營建署青年安心成家作業規定:

 

(一)新婚:申請人於申請日前二年內結婚。

(二)育有子女:申請人育有未滿二十歲之子女,且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。

(三)新婚租屋:新婚且申請租金補貼。

(四)新婚購屋:新婚且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(五)育有子女租屋:育有子女且申請租金補貼。

(六)育有子女購屋:育有子女且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(七)育有子女換屋:育有子女、家庭成員僅持有一戶住宅且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(八)家庭成員:申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

(九)結婚日:戶籍謄本結婚登記之日期。但符合中華民國九十六年五月二十三日修正公布之民法第九百八十二條施行前所定結婚要件者,不在此限。

(十)單親家庭:指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達六個月以上或未曾結婚,且育有未滿二十歲之子女者。

 

租屋.修繕貸款利息補貼最新規定:



修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元

一.申請人年齡:年滿20歲

二.申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可:
1. 有配偶。
2. 與直系親屬設籍同一戶。
3. 單身年滿40歲。
4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 

三.申請人家庭成員住宅持有狀況 :
申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶僅持有一戶屋齡超過10年之住宅。 

四.105年計畫戶數:3,000戶

 

*********************************************************************************************************************

「修繕住宅貸款利息補貼」或「自購住宅貸款利息補貼」皆可與財政部辦理的「800萬元青年安心成家購屋貸款」搭配使用,但僅限公股銀行,詳細規定民眾可洽財政部國庫署或公股銀行,也可以到財政部網站的「青年安心成家購屋優惠貸款專區」查詢。

住宅補貼申請書民眾可至內政部營建署網站首頁右側的「住宅補貼專區」下載,也可以就近到直轄市、縣(市)政府免費索取紙本的申請書及問與答。如想瞭解申請資格等相關規定,可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側「住宅補貼專區」查詢,或撥打諮詢專線02-2192-0600,有專人接聽,該署亦提供語音專線:02-8771-2644供民眾參考。

 

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申請假扣押.限制登記

首先需聲請裁定,目前依各法院核發期間至少星期以上。

至於將房子假扣押限制登記亦依法院核發裁定後

-辦理提存-聲請假扣押執行-囑託地政限制登記等流程

等核發裁定辦理依序之程序三天(當視核發裁定後計算)


 

 

撤封假扣押.限制登記

 

也是要看法院發函囑託地政撤銷登記

(還是要看法院作業時間民間人士無法主導)

首先繕製撤封狀-遞狀應該半天就完成

一般辦理撤封都需受限於法院作業時間

假扣押限制登記的塗銷流程 

申請文件送達至法院 書記官的作業時間2~3星期 來

到地政機關作業也要一星期左右的時間才會撤銷假扣押登記

 

 

債權人失蹤狀況

 

1在債權人不知去向的狀況

你第一步驟

先向當初辦理抵押權設定登記的地政事務所

調閱當時的申辦文件找到債權人的登記的戶籍地址及身分證字號

同時請領一份謄本(他項權利部分)

就以這份謄本作為關係證明.

以及債權人的身分證字號向戶政機關申請債權人的戶籍謄本

即可找到債權人但如果債權人已經過世也可找到繼承人


2:如果戶籍地也找不到人以無繼承債權之人狀況.

向債權人最新的戶籍地發出存證信函通知

若仍然沒有得到債權人出面受償的時候

可以向管轄法院辦理清償提存手續辦妥

就發生清償的效力就可以要求債權人配合辦理塗銷抵押權的手續

 

3:如果無法得到抵押權人的配合或是確實以失蹤找不到人

那也可以向法院提起訴訟在訴訟中提出清償的證明.

法院會發函命令塗銷抵押權的判決確定

就可以拿著判決書及確定證明書向地政事務所辦理塗銷手續

這是你就需請律師寫訴狀請法院公告要求債權人於公告期
限內出面處理否則依法強制撤銷設定

 

 

 

 

 

 

 

 

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發問時間:

2013-12-06 19:30:57

   

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613120603722

 

我是一位單親媽媽,從越南嫁到台灣已經14年了,也拿到了台灣的身份證,我的丈夫已於八年前因病亡故,我和亡夫育有一女今年12歲,去年我的公公也因病亡故,身後留下一些遺產,我的女兒也因代位繼承的身份而繼承了一筆土地約20幾坪。現在我想要用這筆土地申辦貸款50萬來修繕在越南的房屋及女兒的學費和生活費(這間房屋是給我女兒住的,因為她長期住在越南讀書,而我則在台灣賺錢養她),卻礙於她未成年人的身份而無法辦理貸款,也有代書要幫我辦理,可是利息一個月要12500元, 而銀行的利息才是我可以負擔的,所以想要請問一下,這種情況下,我的女兒可以把土地過戶到我的名下嗎?因為銀行告訴我只有我名下自己的土地才可以辦理貸款。麻煩各位幫我解答一下。謝謝

 

 

最佳解答

回答者:Mike ( 大師 1 級 )擅長領域:貸款 | 房地產

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答並建議辦理方式

 

目的欲利用未成年子女名下土地申請抵押貸款

現在的不動產貸款體制只要所有權人為未成年

就算監護人做保並提出家屬會議紀錄銀行同樣也不會承做

所以你是必要先辦理過戶至你名下後方能申請貸款

 

申辦未成年子女名下不動產過戶與一般過戶大致一樣

送地政機關過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明

土地登記申請書的備註欄要切結『確為其利益處分』

如你女兒人在國外必需要有親簽授權書

建議此過戶部分可委託代書辦理以事倍功半

 

而就土地貸款部份分析:

你原找代書盡未建議你正確處理方式而是直接幫你借民間借貸

即代表他對此辦理事務並未嫻熟只想直接借民間轉順水財

畢竟你資金用途是長期的借民間絕對不適合只能朝向銀行貸款方向進行

建議先評估土地可貸價值與你本身財資往來條件

先確定土地確可貸款再進行過戶程序動作

 

以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 



 

 

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這幾年政府為了打房,一再限縮房屋貸款成數,所以很多購屋者都會遇到一個問題,如果簽了買賣契約,萬一貸款成數不足怎麼辦?很多人建議可以在買賣契約中附註條件,「貸款不足,買賣合約自動解除」,但這樣就夠了嗎?

寫「貸款不足,買賣合約自動解除」還不夠

我曾經辦理過一個個案,買方在買賣契約中附註條件,「貸款不足七成,買賣合約自動解除」,之後銀行就房貸部分核貸金額只有六成,買方認為依當初說好的條件,買賣契約已經解除,賣方應該返還定金,但賣方認為貸款並未限定只有房貸,不足部分可以用信貸補足,不願退還定金。結果,地院認為,除以房地為擔保設定抵押權借款外,以個人信用貸款方式為部分之借款亦非少見,判決賣方不用返還定金。

所以,只寫「貸款不足七成,買賣合約自動解除」是不夠的,貸款除了以房地為擔保設定抵押權貸款,也可以包括信用貸款,但通常信用貸款利率比較高,也跟個人資力以及債信狀況有關,如果當初買方的意思是「房貸」不足七成就不買,那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足七成,買賣合約自動解除」。

而且,每家銀行核貸的金額會有差異,按照上面案例中地院的邏輯來推論,到底是哪一家銀行就房地為擔保設定抵押權貸款核貸不足七成,也要寫清楚。否則,就算寫了「以房地為擔保設定抵押權貸款不足七成,買賣合約自動解除」,例如買方也找了土地銀行核貸只有六成,但不代表台灣銀行不會核貸七成,也不知道其他家銀行會核貸幾成?還是會有爭議。

我當律師,經常在法庭上聽兩造雙方的陳述,明明是同一件事情,但雙方的說法卻南轅北轍,好像是二個故事似的。從以上的案例你也可以瞭解,明明都已經寫了白紙黑字了,怎麼還會有爭議,對不對?那大家接著思考一件事情,假如口頭說的跟白紙黑字寫的不一致,你說會怎樣?是不是有很多人常常說合約只是參考,簽一簽沒關係,到時候都會跟說的一樣,看了以上我說的案例,你覺得合約內容跟說的不一樣,可以簽嗎?還有,有多少人是說歸說,合約內容連看都不看,矇著頭就簽下去的?

要我來看,說的跟寫的還有做的一模一樣,自然不會有爭議,如果一開始說的就跟寫的不一樣,那不出問題,難不成是期待運氣好嗎?

 

 

 

 

 

 

 

 

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【案件狀況】

 

台中市清水區:黃小姐

職業:紡織廠職員

年齡:30歲

負債:學貸遲繳超過6個月以清償滿1個月有清償證明

需求資金:需以名下房屋貸150萬

 

黃小姐之名下房屋座落台中市清水區

當初是以法拍取得之房屋所以於謄本上是註記拍賣

而此間物件特殊是屬於凶宅以在相關警政單位皆有記錄

加上鄰居口傳導致此間房屋就信仰不同之人方敢於購置

黃小姐因價金划算於是全額現金拍下購得取得房屋權利

但因個人因素又需資金想利用房屋申請抵押貸款

自行找過數間銀行皆因有記錄查明是凶宅不給予承辦

因此透過網路資訊的知本人貸款經驗足委託本事務所剖析解套方式

 

 

評估分析程序

 

就房屋論為屬台中市較偏遠區段非銀行端所屬喜好承做區域

但就價值上分析當初法拍購得是150萬以貸款論約7成屬合理範圍

但不利點為屬凶宅銀行端皆會從拍賣公告上查詢得知間接承作意願降低

加上黃小姐尚有其他疑難問題點

於之前有學貸遲繳紀錄雖以清償但聯徵上還是看得到記錄

凶宅不是不能貸款只是非每家銀行都會承辦且看座落區段優劣

並綜合學貸問題與位屬台中較邊陲區段導致多數銀行皆以不承做回絕

 

規劃辦理方式

 

此類案件關鍵再放貸額度是否能滿足客戶黃小姐

屬拍賣取得基本是法拍價7成加上凶宅疑慮皆會壓低成數

經本事務所與銀行協調確定配合銀行承作意願後

但又再調出黃小姐聯徵上秀出學貸遲繳狀況

間接案件一波三折銀行端放棄承辦

雖事前評估案件連黃小姐也不知道自己有學貸遲繳狀況

但本於不放棄案件任何可爭取核准之可能性

著要求黃小姐親自去申請清償證明以補足銀行端要求

學貸屬補助性貸款如清償取得證明可於清償日起30天內註銷紀錄

透過此點再次與銀行協調確定有清償證明可承做但會縮減額度

額度高低與能否核准取得一平衡點也是雙贏之狀況

 

結案

 

經過一番與銀行協調狀況下爭取貸至120萬給予黃小姐

並於年限與利率上有合理放予

而不會因風險過高縮短年限調高利率應對間接造成黃小姐月繳付擔

 

總結;

凶宅並非不能申請抵押貸款

僅是於拍賣架構流程上銀行不會給予代墊款

與就算權利移轉完成但登記屬拍賣銀行也不會承做或額度非常低

加上座落劣勢與學貸遲繳問題延申銀行端承辦意願自然不高

此類案例突破點在於與銀行配合嫻熟點方能順利爭取核准取得資金

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

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 (申報 )

 

民法第1156條
繼承人於知悉其得繼承之時起三個月內開具遺產清冊陳報法院。
前項三個月期間,法院因繼承人之聲請,認為必要時,得延展之。

 

(登記 )

 

凡是死後有不動產者,繼承人應盡速向國稅局申報遺產稅,並領取遺產稅免稅或繳清證明書,並在繼承開始日起6個月內,向地政機關申請繼承登記。
繼承登記,應自繼承開始之日起,六個月內為之。
聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。


超過1年未辦理繼承登記者,將列冊管理,逾期15年未申請繼承登記,將移請財政部國有財產署公開標售,標售所得以專戶儲存,繼承人可依法領取,逾10年未提領即歸屬國庫,如標售5次仍未標出者,即登記為國有。

 

(繼承之規定)

民法一一三八條:
遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

 

第一順序之繼承人,以親等近者為先。第一順序之繼承人,有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者,由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。同一順序之繼承人有數人時,按人數平均繼承。但法律另有規定者,不在此限。

配偶,有相互繼承遺產之權,其應繼分,民法有下列的規定:
一、與直系血親卑親屬同為繼承時,其配偶應繼分與他繼承人平均。
二、與父母或兄弟姊妹之繼承人同為繼承時,其配偶應繼分為遺產二分之一。
三、與祖父母之繼承人同為繼承時,其應繼分為遺產三分之二。
四、無第直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母等繼承人時,其應繼分為遺產全部




民法一一四零條:
第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人,有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者,由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。

 

 

 

 

撤銷贈與

 

 

 

按直系血親相互間互負扶養的義務;受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者,贈與人得撤銷其贈與;贈與附有負擔者,如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時,贈與人得撤銷贈與。

 

 

 

應繼份,

 

指遺產繼承人可繼承的遺產比例:
依1138條之規定,第一順位為直系血親卑親屬,第二順位為父母,第三順位為兄弟姐妹,第四順位為祖父母。當有優先順位的繼承人在時,後順位的繼承人就無任何繼承權。
又依1139條之規定,第一順位之繼承人以親等近者為先,故有子可以繼承時就不能直接讓孫輩繼承

特留份,

 

指法律保障遺產繼承人最低可取得的遺產數額,但須先扣除債務再計算,直系血親卑親屬、父母、配偶為應繼份之二分之一,兄弟姐妹、祖父母為三分之一,有這個設計是為了讓被繼承人對其遺產有一定的處分權,但不能侵害繼承人的特留份,否則就必須吐出來

 

 

 

辦理財產繼承

 

 

 

1.到戶政事務所辦理死亡除戶登記

2.到國稅局辦理遺產稅申報

3.完成申辦後逐一的辦理繼承過戶.戶政辦除戶登記時也辦繼承人的印鑑證明

4.稅捐處財產清單

5.繼承表與 親屬會議記錄(國稅局有格表格式)


而申報遺產稅部分,依據遺產及贈與稅法規定,則需於被繼承人死亡之日起"六個月內"向國稅局進行遺產稅之申報。
 

 

 

 

 

 

 

 

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【案件狀況】

 

台中市西屯區:陳先生

 職業:一般電動遊樂場職員

 年齡:35歲

 負債:房屋貸款500萬、民間二胎設定300萬

 需求資金:整合民間300萬並增貸100萬

 

陳先生之名下房屋座落台中市精華地區屬大樓型物件

但因當初急迫性需求資金透過友人介紹向民間管道借貸近300萬

陳先生每月收入也才約5萬

扣除銀行房貸月繳2.5萬剩餘2.5萬還算生活收支平衡

但因遭他人口沫橫飛誘導轉借二胎導致每月光利息接近9萬

撐了數月認為在如此下去往後支付不出利息那房屋絕對會被拍賣

所以想找銀行申請房屋貸款並代償民間二胎轉成銀行端貸款

但畢竟已有民間設定自行接觸多家銀行皆給予拒絕回覆

因此透過網路平台資訊連絡尚本人委託本事務所規劃解套

 

評估分析程序

 

就房屋論為屬台中市精華區段暫估價約有1350萬之價值

但不利點為民間二胎已有300萬基本銀行看到此紀錄絕不會給予承做

就算自行清償塗銷銀行也會調閱異動紀錄近1年內有民間設定同樣退件

加上陳先生本身屬八大行業為銀行端認定高風險職業屬性更加排斥

要解決民間設定徵審流程安排上是有其手段

但若無保人提供此案確實難以成立

畢竟除原貸500萬加上300萬二胎整合另100萬需求資金

機本就需貸至900萬

900萬不是90萬要銀行端可順利核准勢必需提出物與人相對優質條件

所以此案困難度在這裡

 

規劃辦理方式

 

要解決二胎與財力不足此二點

關鍵在於如何加強銀行端認定物件坐落區段優勢

「如何篩選銀行看重地段與殘值空間而減少財力薄弱等問題」

經本事務所與銀行協調先跑徵信.照會.勘估流程

也確定可核准應有價值7成

並安排對保完成後再透過本事務所代墊清償陳先生二胎300萬辦理塗銷

但此類案件難題就會出在民間塗銷上

是否配合與有無共識就常會拖長辦理時間延伸銀行端疑慮

尤其屬大額度代墊代償案件狀況

銀行.原債權方.代墊金主方此三方之協調會需有效規劃應對機制

 

結案

 

經過長時間說服原金主塗銷設定莫貪此筆小利息

(因為有利潤之架構通常少有人肯放手不配合塗銷理由就會出現百百種)

並轉設定成銀行端共核貸900萬

且因陳先生收入能提供佐證僅有5萬

勢必要爭取30年限以降低月繳平衡收支比例

以900萬分30利率2.5%年月繳3.5萬(佔V先生收入架構7成以下)

也因陳先生工作屬性周遭各類朋友眾多資金調度頻繁

就強烈建議將房產先聲請『預告登記』

以防止往後耳根子軟又以房屋借貸民間

順利解決後至少不用每月擔心高額利息支出到處哀求籌錢

 

 

 

 

 

 

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