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什麼是指數型房貸?
 
這項新產品是由中國信託商業銀行首先推出
因為這項「指數型房貸」跟以往的房貸最大不同的地方是放款利率的計算方式,銀行業多以國內前幾大行庫定儲平均利率為基準再加碼
而壽險業則多以保單分紅利率為基準
用這種方式最大的特色是與定儲利率一起調漲和透明度,而且以目前的利率訂價觀察,新型房貸利率水準,比起舊房貸利率較略低。
消費者多了「指數型房貸」選擇,但還是要先了解選擇指數型房貸的注意事項、
什麼是抵利型房貸?
2005年由匯豐銀行從英國引進抵利型房貸
抵利型房貸一種是貸款與存款相互結合的房貸商品
又稱「存貸整合型房貸」或「免息型房貸」
抵利型房貸除了傳統分期付款貸款帳戶外,銀行會提供另一個不計息的活存帳戶
 
讓客戶將資金存入此帳戶中,當有資金需求時可隨時從這帳戶中提取所需資金
 
利息的計算方式是每日將客戶房貸帳戶中的貸款餘額扣除存在不計息活存
 
也就是每日計算房貸利息時,以「房貸餘額-存款餘額」後的金額作為房貸利息
 
計算基準,最高免息額度以房貸餘額為上限。
 
每月應繳金額會按照本息平均攤還法,計算出每月應繳的本息金額
每月所繳金額是固定的,只有利息與本金比例分配不同
存款金(免息額度)增加,則每月繳交的利息比例會降低
相對的繳交本金的比例亦會增加
可使償還本金的速度加快,利息減少了且需要用資金時也可以隨時從帳戶中提取
以指數型平均利率為主,利率相當透明,每三個月便調整一次。
 
什麼是理財型房貸?
 
已償還的房貸本金,立刻變成循環額度,可以自由提領現金
還了可以再借,讓資金運用更靈活
已動用的循環額度按日計息,不用則完全沒有利息
依實際使用的貸款金額計算未動用的部份,完全不計算利息
可透過存摺、提款卡、支票本提領現金,靈活週轉。
理財型房貸利率 = 指數房貸利率+風險加碼
在申請之初,便需另設一個理財型房貸的額度
累計未來已償還的本金,便是房貸戶可以動用的金額。
 
什麼是固定型利率房貸?
 
在與銀行約定的契約期間內,不論市場利率如何變動,
貸款利率仍固定在當初與銀行約定的利率。
舉例而言,簽約時約定利率為2.25%,
20年內貸款利率永遠維持在2.25%不會隨央行調整
選擇固定利率最大優點在於對抗升息
目前各家銀行都有此專案以華南公教優惠專案1.35%屬最低
中央銀行各銀行的房貸利率表參考網址
http://www.cbc.gov.tw/banking/rates_10.asp
 
 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高
各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

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不論您是否委託本事務所,本事務所關心各位有貸款需求客戶
在銀行未撥款前,巧立名目要民眾先繳錢,如律師見證費,信保費等,無論如何,你都不要先繳任何手續費。

時常有客戶向金融機構投訴被騙,由於被騙的手續費都無法追回,

民眾有需要瞭解詐騙集團的行騙手法最慣用的 10 個詐騙手法為


1~~

詐財集團常常利用申請人急需用錢的心理騙取金錢,對於幫助許多人度過年關的合法貸款代辦業者而言,實在是又氣又痛心,詐財集團和正派理財代辦業者須要僅記一點:合法的理財代辦,一定在貸款金額核撥下來後,才收取應有的費用。除此之外,在諮商送件階段都不會用任何的名目收取任何費用,騙術集團也有幾種常見手法,例如謊稱已成功何貸,只要匯入款項就可撥款或是利率過低的銀行商品

2~~

詐騙集團以銀行為寄件地址招攬貸款宣稱有銀行專人當面洽辦可免受騙

3~~

詐騙集團向電信公司申請「0800」免付費電話服務電話,並冒充銀行人員詐騙手續費

4~~

詐財集團登錄「0800」免付費電話後,再複製銀行電話語音對應口語,冒充銀行人員誤導民眾

5~~

詐騙集團大量收購人頭,由人頭親自到金融機構開戶,詐騙集團取得人頭戶後,即利用媒體分類廣告刊登代辦貸款,並留服務專線手機號碼,如要貸款,須先匯款支付 2 至 3 萬打通關節。

6~~

詐騙集團冒充銀行人員並留手機號碼,民眾撥電話時,他會以銀行員自居,並稱民眾需要的貸款案是銀行限時專案推出的,名額已滿,如果要追加名額,須匯款或轉帳支付手續費。

7~~

詐財集團告訴您名額有限要申請要快貸款是評估條件,少見有在趕時間而市場更是沒有限制名額的類似活動。

8~~

詐騙集團會存入 1 張與申辦貸款金額相同的空頭支票,並通知申辦者,其申請的貸款已撥入戶頭,要申辦者到其開戶的銀行去補登存褶,並要求申貸者將佣金存入某帳戶,當申辦者依其要求將佣金存入指定帳戶後,第 2  天這張支票就退票。

9~~

詐欺集團對申貸者宣稱是銀行職員如果沒有保證人則需要紅包打點經辦員

10~~

詐財集團偽稱是銀行人員告訴客戶金融卡有瑕疵,要求客戶將金融卡截角後交警衛室,亦要求告知密碼,銀行會派員取回重新製作,當歹徒取回金融卡後即將存款盜領,由於金融卡截角未將磁條完全損毀,很容易遭歹徒複製盜領。

 

 

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

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A.不動產買賣貸款辦理流程

 

1. 簽約

 

確定買賣雙方義務>簽約款>備齊雙方文件>簽約用印可同時進行

 

2. 用印

 

申報土地增值稅房屋契稅約15個工作天

 

3. 完稅

 

所有權移轉登記>抵押權設定>辦理貸款過戶需3個工作天

 

4. 撥款代償

 

申請貸款>履勘>貸款核准>對保>抵押設定>塗銷原貸款

 

5. 交屋

 

結算價金明細>權狀交付>申請土地建物謄本查閱登記內容有無正確

地價稅及房屋稅以交屋日為準按天數比例分攤

 

6. 承做價金履約帳戶

 

買賣價金全部由專戶控管降低程序風險

 

 

B.不動產辦理貸款流程與所需資料 

 

1. 貸款申請

 

薪轉證明>勞保明細表>扣繳憑單(所得清單)>雙證件影本>申請書

 

無制式財力證明可提出進出貨單.估價單.定存.基金加以補充.

 

2. 徵信履勘房屋現況

 

可安排時間也針對需保密客戶調整履勘程序

 

3. 貸款核准

 

專人告知核貸狀況>安排雙方對保時間

 

4. 對保開戶

 

確認貸款金額>利率結構>年限>還款方式>有無綁約>帳單地址

 

5. 抵押權設定

 

針對房產順位做塗銷設定

 

6. 撥款

 

代書結算價金明細>權狀交付>申請謄本查閱登記有無正確

 

購屋貸款因報稅流程全程約25個工作天

 

原屋貸款全程約10個工作天

 

轉增貸約15個工作天

 

二胎貸款約7個工作天

 

各項貸款皆會因鑑價與技術操作順利一次核貸有所影響辦理天數

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

 

       現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

            歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424  

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