bak1-04.jpg 

 

 

【案件狀況】

 

桃園市楊梅區  許先生

職業:水果攤販

年齡:50歲

負債:原房屋貸款剩50萬需轉增貸300萬

此案客戶經過網路搜尋委託我處理他個案狀況

經了解許先生本身長期經營市場水果攤販多年前繼承父親位楊梅房屋

而原房貸借款人還是父親名義以剩約50萬上下皆是許先生接手每月償還

但想利用此房屋增加收入所以整棟租賃給酒店業經營

近期因個人需求想利用房屋申請貸款但遭原房貸銀行拒絕

而自行找多銀行申請皆在銀行現勘階段遭退件

原因皆是申貸標的屬八大行業經營拒絕承辦加上屋齡以40年

 

 

評估分析程序

 

 

經整體評估此借貸標的為市區店面型物件經估價增貸空間是足夠

一胎銀行剩50萬如欲增貸300萬單房屋土地價值是絕對足夠

但關鍵在於聳立在外的醒目的酒店招牌與此店為當地有名的聲色場所

對多數銀行來論並非房屋無價值而是觀感問題而會拒絕承辦

加上許先生本身執業屬水果攤販並無任何財力證明可提供

雖土地坪數大但整棟平房建物以趨40年屋齡

各項不利因素也導致此案件要順利成立也非易事

 

 

規劃辦理方式

 

 

首先;房貸申請銀行針對標的使用情況會多少在意

如為特殊性行業就會依個況來決定承作與否

尤其屬情色場所之營業標的更趨反感

原因在於易有風險事端延申債權問題或如遭拍賣尚有租賃之處分問題

間接都會導致銀行端承作意願不高

也就是此次許先生自尋多家銀行皆被打回票關鍵狀況

要解決此點就需有了解各銀行所喜承作標的與最低可接受範圍之經驗

類似屬酒店業依地區性還是有銀行可配合辦理

再來是許先生收入來源部分舉證

水果攤販皆為現金往來就需再舉證此棟房之租賃合約

以租賃收入來證明有穩定還款來源方可提高銀行承作意願與額度高低

 

結案

 

 

經過與銀行端協調爭取核貸400萬並代償原銀行50萬之本金

但因借款人年齡與屋齡之因素僅給15年限

也因標的經營行業之問題房貸利率調高至3%

以貸400萬分15年利率3%計算本利月繳約2.8萬

此本利攤月繳對許先生負擔在合理範圍之內

此類特殊案例於現今銀行端房貸承辦體制多為較保守看待

但要破解以爭取核貸關鍵即在能了解各銀行承辦房貸之特性

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

黃代書專線:0982-888424    

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

Kaohsiung_01_scrivener_2  

【案件狀況】

 

 

台中市龍井區  魏先生

職業:水電工人

年齡:42歲

負債:原房屋貸款150萬二胎民間設定100萬

此案客戶經過友人輾轉介紹委託我處理他個案狀況

原房屋土地是父親持有但三年前將土地贈與給兒子但建物還是屬父親名下

房地原以有銀行抵押貸款約150萬

受贈與土地後魏先生因與朋友債務關係土地被設定二胎並計算月息5分利

經詢問朋友為何算如此高利原來是因為賭債所以不得不給予算其高利

魏先生希望能幫他將民間二胎100萬以借新還舊方式轉借150萬

並以一般合理利息來代償原二胎5分利 

 

 

評估分析程序

 

 

此借貸標的經估價增貸空間是足夠

一胎銀行150萬二胎僅設定土地有100萬

但以土地再增借50萬就估其價值是有增借空間

但魏先生特殊狀況是他僅有土地權利無地上物權利

且建物居住也非他本人皆是親朋友好居住在此間透天

加上一胎銀行之餘額證明因借款人非魏先生本人而是父親所以無法提出

由以上三點狀況以經驗判斷要再借民間方式增貸

機會著實不高但既以委託我那我盡量找尋可處理此個案之金主辦理 

 

 

規劃辦理方式

 

 

首先;一般不動產民間借貸案件大部分金主僅喜愛承作

如、產權清楚.座落優質.殘值足夠.非借新還舊也非需代墊案件

其實遊戲規則與銀行端徵審無異

只是差別在於不看聯徵紀錄與借款人條件優劣

而此案關鍵即在只有土地權利與無法提供餘額證明並屬代償案

類似案例是有金主會承作但多半會要求為一重點就是『要有殘值』

 

 

結案

 

 

經過與金主方協調而借款人也展現出還款誠意

我安排之金主方給予放貸150萬代償原二胎100萬

並以坊間合理利息之計算方式收息

扣除相關費用與代償二胎後魏先生除可降低月繳利息手頭上有資金運用

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

黃代書專線:0982-888424    信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

switch_000-02a  

 

【案件狀況】

 

台中市北區  林小姐

職業:補習班老師

年齡:35歲

負債:原房屋貸款150萬需增貸400萬資金

 

 

林小姐因網路搜尋於近期來電本人

希望能利用母親名下房屋增借出資金

了解林小姐此次增貸意圖後大致如下

林小姐與丈夫名下皆有高額無擔債務

林小姐本身信貸就高達170萬

其先生(信用以不良)卡債50萬尚有民間借貸80萬

雖夫妻二人雙薪都是補習班老師月收入加總有15萬

但因信貸卡債與民間債務利息月繳就要12萬實在負擔不起

所以構思利用母親名下國宅辦理增貸以清償債務降低月繳負擔

但母親本身未有工作無法提供財力證明也不具加分效果

自行找多家銀行皆因借款人林小姐債務過高為由拒絕核貸

或是僅給增貸170萬並強制代償其名下信貸部分

間接導致林小姐連徵次數以五查了 

 

 

評估分析程序

 

此申貸標的經估價增貸空間是足夠如貸到550萬約是房屋價值8成

但借款人之債務狀況確實讓多數銀行皆卻步不與承辦

原因在於雖有穩定的收入能力但未有良善的金錢規劃認知

加上短期內聯徵五查更會讓原本可承作之銀行觀感不佳

此案如欲借貸到近550萬

所送件銀行勢必要加強說明資金用途為代償

方有可能爭取銀行端核准並滿足客戶所需額度

 

 

規劃辦理方式

 

以林小姐作借款人其母親為房屋提供人並連帶作保方式申請

各銀行承辦轉增貸並代償外尚有增貸資金之授信方案不同

林小姐原先所找銀行不同意增貸或只貸放170萬強制代償

就是因為不是每家銀行都會歡迎此類客戶

在經過本事務所篩選配合銀行並勘估徵審程序後

努力一番爭取核準是確定的但能多出多少額度就會需與銀行協調

 

 

結案

 

此案最後經過協調爭取銀行核準510萬分20年利率2.6%

但同樣需強制代償170萬

總增貸510萬扣除原貸150萬強制代償信貸170萬尚有190萬資金

但因屬代償高額無擔案件會需加買房屋保險約5萬元以提增較高額度機會

取得現金趕緊清償先生約130萬債務與此次貸款相關費用後

林小姐手頭上有50多萬資金可利用

當然林小姐與其先生這一次好不容易將債務解決之後

也望未來不會輕易刷卡或借民間高利讓自己賺的還不夠付出

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

黃代書專線:0982-888424    信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

f8c51663e9bac1da  

 

民眾查詢國內房價資訊,將再新增一管道。聯徵中心今宣布,完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台,透過大數據交叉分析,民眾將來只須進入資料開放專區,就可查到區域貸放成數、核貸利率、鑑價情形等,是繼內政部實價登錄之後,另一瞭解國內房價資訊的途徑。

 

    以今年首季來看,台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元,但貸款成數僅約6成,每戶房貸約1,356萬元,等於客戶自備款要上千萬元,而平均房貸利率約2.07%

 

   聯徵中心所提供的房價相關資料,調查來源為銀行端,與內政部的實價登錄不同,若購屋者未辦理貸款,該筆房價就無法顯示。

 

 

各地房屋核貸成數鑑價查詢

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

買一間動輒百萬、千萬的房子「貸款條件」也和持有這間房子的成本息息相關。

以一間貸款1,500萬的房子為例,年利率2.35%與1.88%,一年利息就差了7萬,足以購買不少家具家電,如貸款金額更高,差距也更大。

此外,銀行所提供的「寬限期」和「貸款成數」也影響著購屋後的現金流規畫,使得貸款的選擇更重要。

 

多詢幾家不僅不吃虧,有時反而會有更好的貸款條件!不過,可別每家銀行都填申請書喔!

 

1375988_10151994352986209_1877646696_n  

 

申請房貸銀行為了調查每個人的信用資訊,各個金融行庫和金融聯合徵信中心串連(簡稱「聯徵」),每個人的貸款金額、每一張信用卡的未付款金額、是否有當保證人、最近3年是否有逾期繳款紀錄、最近12個月有無預借現金、有無被任何銀行拒絕往來…等資訊都可以在聯徵中心查詢到。基於個人資料隱私,金融行庫如要調閱你的聯徵資訊,需要取得你的同意。

記得:在還沒有確定要貸哪一家前,先不要填貸款申請書,也不要提供貸款人的身分證影本或授權銀行調聯徵喔!因為聯徵報告也會顯示最近3個月的「被查詢紀錄」,如果最近3個月被密集的調閱聯徵記錄,表示你有貸款的需求,但是可能收入信用條件不佳,其它家銀行提供的貸款條件都不好,所以才會密集的詢其它家銀行,所以在聯徵記錄中「被查詢紀錄」最好越少越好。

house_myhousing_20120725_1343187979_0   

可以先初步比較各家銀行給的估價和貸款條件,等確定要申請貸款時,再授權其中條件比較好的1~2家填貸款申請書,並授權其調聯徵即可(也不要只選一家,避免後來核貸有問題,拖延到交屋的時間,會有罰則)。

貨比三家不吃虧,這在貸款方案上更是適用。只要記得不輕易授權銀行調閱聯徵,就算詢10家銀行也不會影響信用條件,反而還有機會拿到最適合自己的貸款方案。

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

第一問:既然實價課稅就要一致,買賣土地明明有虧損,為什麼還要我去繳土地增值稅?

答:房地合一稅為所得稅,有賺錢才需要繳稅,買賣土地如果賠錢,是不需要繳房地合一稅的。房地合一稅上路後。現行土增稅仍照舊運作,因此仍要繳交土增稅,不過,實際已繳納的土增稅,無論適用的優惠稅率多少,將能全數在所得稅基內減除,可望讓納稅人的應稅所得減少,不會重覆課稅,也降低稅務負擔。

第二問:我本來住在台北,因工作調到高雄,在當地買了一間房子,後來公司裁員,我只好把高雄的房子賣掉,但是為何要被課到45%的重稅?

答:只要符合自住條件的自用住宅,就能適用房地合一稅的自住優惠,課稅所得在400萬以下免稅;超過400萬部分,則按10%課稅。

第三問:老爸花了2,000萬買了一間房子,最近不幸往生。我繼承這間房子去賣,為什麼只能用800萬的土地公告現值、房屋評定現值當成本?而且在一年內賣掉,還要被課到45%?

答:符合自住條件的住宅,課稅所得在400萬以下免稅;超過400萬部分,則按10%稅率課稅,稅率並非45%。

另外,出售繼承、受贈取得的不動產,財政部也釋出利多,成本計算方式從寬認定,將按繼承或受贈時的房屋加計土地的公告現值總額,乘上持有期間的消費者物價漲幅,作為出售房地產的成本,稅負可望下降。

第四問:我拿老家的土地跟建商合建,房子蓋好後我拿

土地去換房子,除了要繳

契稅、土地增值稅以外,還要繳很重的所得稅,政府為何不鼓勵我更新改建、促進土地利用呢?

答:與建商合建後換回的房屋,日後出售有賺錢才需要繳房地合一稅,而且長期持有超過2年在10年以內稅率訂為20%;超過10年稅率訂為15%,以鼓勵長期持有。符合條件的自用住宅,課稅所得在400萬以下免稅;超過400萬部分,則按10%課稅。

第五問:為了擁有一間自己的房子,我辛苦工作去還房貸。最近因為家中急需現金周轉,不得已要賣屋求現,為什麼房貸利息、房屋稅、地價稅都不能扣掉,政府不承認這些繳給銀行與政府的錢,還把這些支出當作獲利課稅,對我們小老百姓來說真不公平。

答:房地合一稅僅針對出售不動產的利得課稅,房貸利息、房屋稅及地價稅,就像每個人的生活費一樣,在課徵綜所稅時也無法扣除,因此在不動產交易裡,也無法視為成本扣除。

 

8DeckxrHJYmXZMub1hi4Cw  

 

 

第六問、法國出售主要住宅一戶免稅、德國出售持有3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當台幣810萬免稅額、英國出售自用住宅不超過5000平方公尺免稅,美國對過去5年中至少有2年以上用作自用住宅,有50萬美金獲利可以免稅,為何台灣人出售自用住宅只能有400萬免稅額,而且6年才能用一次?

答:各國稅制、房價及物價情況都不一樣,在比較稅制時,不能單就免稅額來認定課稅是輕是重;事實上,按照現有稅制,美國、德國的不動產交易課稅,比台灣更重。

第七問、我家的土地被政府區段徵收,政府為了減少財務壓力,希望大家盡量領取抵價地,還告訴我們將來去賣抵價地時,土地增值稅可以打六折,可是為何還要我繳一筆全額的所得稅?

答:房地合一稅是為了導正房地分開課稅的稅制漏洞,而且有所得才需要繳稅,有助維護租稅公平。未來政府也將放寬,讓抵價地可併計區段徵收前的持有期間,可望適用長期優惠,對納稅人更有利。

第八問、因為景氣不好,我好不容易才把房子賣掉,但是國稅局卻認為我賣的價格低於行情,要用國稅局認定的標準來課我的所得稅,為何不相信我?

答:如果民眾賣房子的售價,確實低於市場行情,只要提出相關證明,國稅局都會核實課稅,不會影響納稅人的權益。

第九問、我因為要貸款,在1005月把土地信託給銀行,到了1058月,這筆土地塗銷信託回到我名下,再賣的時候為什麼要用新制課所得稅?

答:只要信託的受益人為同一人,取得不動產的時點是在10511日之前,即使房地合一稅上路後才出售不動產,也不會被課房地合一稅。

不過,為了抑制短期炒作,財政部將10311日之次日以後取得之房地,且持有期間在2年以內,於10511日以後出售,納入課稅範圍。

第十問、都是一樣賣房子,公司賣都可以明年5月繳,為何個人賣卻要一過戶就要在30天內馬上繳?

答:房地合一稅是分離課稅制,具有稅負較低的好處,如果在5月合併報繳綜合所得稅,最高稅率將達45%,反而加重納稅人的稅務負擔。

房地合一稅僅針對出售不動產的利得課稅,房貸利息、房屋稅及地價稅,就像每個人的生活費一樣,在課徵綜所稅時也無法扣除,因此在不動產交易裡,也無法視為成本扣除。

 

 

備註事項

凡二一六年一月一日後取得,及二一四年一月一日至今年底前取得但持有未滿兩年者,均符合新制條件,稅基計算將以出售價扣除買進價、費用、土增稅之土地漲價總數額,另依持有年限採十五至四十五%不等稅率計算,惟滿六年自用住宅享有四百萬元免稅額,超過部分稅率為一%。


針對繼承、受遺贈不動產的情形,得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算,納稅人可望少繳一點稅。

另外,房地交易所得的計算,是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額;包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等,都可當做成本扣除;仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。

取得房屋所有權後,繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息,不能列為費用減除。


三類屋主不必煩惱房地合一稅制

新制的核心就是鼓勵長期持有,抑制短期炒作


第一類是「長期持有的自用屋主」

只要持有滿6年,就有新台幣400萬元獲利扣除額,其餘採10%課稅,如果賺得不多,可能連稅都不用繳。

持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租,課稅所得在400萬元以下免稅,超過400萬元部按10%課徵

第二類是「換屋或重購自用屋主」

舊制的重購退稅只有小屋換大屋才有退稅,新制不論大屋換小屋,或小屋換大屋都能退稅;新制上路之後,換大屋全額退稅,換小屋按比例退稅

第三類為「取得所有權之前的預售屋訂購戶賣給下一手的屋主」

這類交易屬於權利交易,不適用房地合一稅,賣家的獲利併入年度所得課稅

 

 

            圖片教懂您了解房地合一稅

mobile01-c347922168cffb8b31654193cfa1c485  

mobile01-b4662d8a4679e3ffc5ddc2b22280fd43  

mobile01-abac78a069c93b8510468b601fa8494d  

mobile01-1e651bd39ea3138aa7f12e2fdf8639ec  

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(28) 人氣()

f8c51663e9bac1da  

房屋稅即將在5月開徵,預期擁有4戶以上房屋的屋主以及房屋位處精華地段的屋主房屋稅都將大幅調高,最高甚至可能增加20倍,信義代書表示,可以在買屋申報契稅時勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅,可有效避免房屋稅爆增;另外,自用住宅如出租或是空屋,也會不被視為自用住宅,建議平日可保留水電繳費單據來證明。 部分縣市大幅調整

 

房屋標準單價表、調高路段率以及及調整房屋稅稅率,民眾普遍預期今年收到房屋稅單時會「很有感」,特別是同時符合「2015年7月1日以後取得使用執照(適用新房屋構造標準單價)」、「高級住宅」、「多屋族」3大條件的民眾,房屋稅最高可能會有20倍以上的差距。

「囤房稅」,其實並不是一個全新的稅制,而是針對「多屋族」將房屋稅稅率做了調整,「囤房稅」採全國總歸戶模式,持有第4戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5%至3.6%課徵,因此建議民眾在買進第4間房屋時,申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋作為自用住宅。

舉例來說,假如王先生在台北、新北、花蓮共持有4戶以上房產,「3戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法,就是優先勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋,也就是說,王先生應該將持有的北市房屋優先勾選為自用住宅,即可有效節稅,建議多屋族收到稅單時一定要好好檢視一下房屋稅率適用是否有誤。過去房屋稅都是按照「使用現況」課徵,例如雖然住宅出租使用,但只要是作為住家使用,還是以住家用稅率課徵,但房屋稅條例第5條修訂後,今年不僅住家用,還要供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且只要有出租、營業行為便不符合1.2%的住家用稅率。

另外,空屋以往是依據使用執照所載用途課徵住家用或非住家非營業房屋稅,但現在房屋空置不為使用者,則應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定,分別以非自住之其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。

針對房屋用途的稽查,過去稅捐處為個案查核,現在則改為例行稽查,代表查獲率將會提高,雖然目前尚未界定自住標準需設立戶籍或提供水電單據、鄰里長證明…等,但建議民眾可先保留水電繳費單據,以利日後作為自用住宅的節稅證明。

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

Kaohsiung_01_scrivener_2  

【案件狀況】

 

台中市南區:魏小姐

職業:通訊行店長

年齡:32歲

負債:信用卡協商債務60萬

 

 

魏小姐因網路搜詢於這星期來電本人希望能利用名下房屋借出資金

了解魏曉解狀況後大致如下;

魏小姐因通訊行經營不善導致虧欠多方廠商約80萬款項

而數年前魏小姐因有卡債問題向銀行申請協商核准

所以導致目前債信狀況不良也無法向銀行申請任何貸款以取得資金

年前因受母親贈與位於台中南區一間公寓交於出租收取租金

但因私人因素導致權狀遺失間接臨時需錢孔急時無法立時提出權狀

因積欠款項於近日需交出但權狀遺失補發申請需35工作天

沒有權狀可供設定就算想向民間方式借貸也不可能

近日委託本人協助以暫無權狀下能否先代墊方式取得資金

 

 

評估分析程序

 

房屋位於台中南區屬無電梯公寓型.無貸款下要借貸到100萬不是問題

重點在於無權狀可供設定抵押情況下絕大多數金主是不可能承作

問清楚魏小姐權狀是確實遺失還是債務或訴訟問題遭他人扣住

並提醒若是屬他人扣住但向地政單位謊報遺失申請補發恐會有

觸犯刑法第214規定:

「明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處3年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」

 

規劃辦理方式

 

在確定權狀確實屬遺失狀況下並調閱謄本確定魏小姐為屋主本人

雖無權狀可設定抵押但因本人有配合金主可處理此特殊個案

只要非隱密不實並確實有證明以著手申請補發權狀程序

我方金主皆可先免設定給予資金緩急

待權狀核發後再補設定抵押權利

而房屋以有出租他人無法現勘內況此部分也可配合保密免勘估

 

 

結案

 

此案關鍵在於魏小姐無法提供權狀設定但又急需6天內取得資金

自行翻報紙找網路問了多家民間借貸公司都無法辦理

此次經由本人協助順利取得80萬資金償還債權人

但也向魏小姐建議畢竟民間借貸其利息比銀行高出甚多

往後吃重的月繳也會造成負擔

因魏小姐本身以有協商無法申請貸款但債信紀錄尚有5年時間

本人也建議如母親條件許可.可利用買賣方式移轉到母親名下

並貸出資金清償民間借款與一並清償協商債務以降低往後月繳負擔

 

 

 

 

 

 本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

黃代書專線:0982-888424    

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()

images (4)  

 

【案件狀況】

 

雲林縣林內鄉:張先生

職業:退休無業

年齡:52歲

負債:土地貸款50萬

 

 

張先生於近期來電本人希望能利用名下土地增借出資金

了解張先生此次增貸意圖後大致如下

張先生本為工地綁鐵工因年紀體力問題二年前退休

因退休後未有正常收入來源並子女也於無業中

構思利用位老家林內鄉農地申請貸款資金以與子女一並創業使用

經過了解需求250萬資金加盟坊間知名飲茶店

張先生此筆農地價值約有400萬以上於土地銀行尚有50萬貸款

年後詢問土銀行可否增貸但因受限於現今土地貸款管制

與張先生及其子女皆無法提供財力證明所以遭土銀拒絕增貸申請

近日委託本人協助規劃找銀行申請轉增貸以取得創業資金

 

 

 

評估分析程序

 

土地位於林內鄉雖較偏遠又屬農地因應管制要貸款恐會需農用證明

經估價土地價值性是足夠

如欲借貸判斷約可放到近300萬

但因最大癥結點在於張先生與子女都無法提供財力證明與基本還款來源

所以送件轉增貸銀行勢必要有合理資金用途說明與舉證

方有可能爭取銀行端核准並滿足客戶所需額度

 

 

規劃辦理方式

 

因此農地貸款案件雖無農用證明但此部分並不難說明解決

銀行端就需先評估客戶信用條件與未來償債能力

酌請張先生準備加盟資料與證明包含設立地點與飲食牌申請文件

以此資料取信銀行資金用途合理性並其中一名子女作保

在銀行徵審過程中一度遭銀行以同樣理由退件

經過一番協調以降低額度方式退而求其次有核准即可

 

 

結案

 

雖現今土地貸款包含各類地目分區土地皆有諸多管制

讓現在空有土地但要申請貸款資金使用皆有其基本難度

但此案關鍵在於此筆土地位於該區段尚屬強手

銀行端認為尚有價值性並經過協辦代書方一番周旋協調方給予核准

核準200萬分15年利率2.5%月繳1.3萬

200萬代償原土銀50萬尚有150萬資金可使用

加盟需130萬含裝潢設備備料雖略顯不足但至少有餘額預備金可利用

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

黃代書專線:0982-888424  信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?

 

photo (1)  

photo (2)  

photo (3)  

photo (4)  

photo (5)  

photo  

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼