百富資融管理顧問

其特色係在於不動產交易過程中，由公正.獨立的第三人控管買賣價金與產全文件，

並依據買賣當事人簽署的契約內容，執行價金產權交付任務，所確保透明化與安全性。

(功能.付款中間人)

目的在於消弭買賣雙方之不信任，

由與交易雙方無利害關係之公正第三者暫時託管買方價款、賣方文件，

待雙方契約條件達成後，始交付予交易雙方的辦法。

可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，並

能有效防制惡意的詐害行為，避免可能遭致的傷害。

(買賣價金履約保證對買方的主要功能)

簽立買賣契約後，若發生可歸責賣方之因素致無法完成產權移轉登記

及完整點交房地產解除買賣契約，及由第三公證人將買方以給付之價金返還，

確保買方在依約履行確未能取得房產時能完整取回以支付全部價金

(買賣價金履約保證對賣方的主要功能)

當賣方依約將產權移轉至買方名下後，

若發生可歸責於買方之因素至其未能配合節青尾款

或買方之業貸款經核撥確發生買方惡意違約不給付

並解除買賣契約且無法回覆產權制賣方名下時，

急由第三公證人代替買方付擔其未能給付之價金，

確保賣方能完整取得出售房地所應得之全部價金

在賣方依約將產權移轉至買方名下前一具買賣契約之約定，

結算專戶價金後交付賣方依約沒收

(買賣雙方使用價金履約保證對應注意重要事項)

一.   於簽約時應在履約保證申請書上親自簽名，並指明價金之金融帳戶

簽約經完成由代書當場交付買賣價金履約保證書及買方存匯款提示卡

二.   除簽約款外其餘各其價金皆由買方自行依存會提是卡所載方式交付專戶

三.   在點交結案前賣方不得要求收取己付價金含訂金

四.   買方若不需向金融機構貸款，應於給付完稅款同時講尾款存匯入專戶

五.   買方若需向銀行貸款除應開具以賣方為受款人之擔保本票之外，

並於完稅前完成貸款對保手續及指定撥款之書面

六.   賣方如有需以買賣價金清償元貸款或相關債務應配合代書查詢與協調作業

七.   買賣雙方雙方應詳閱不動產買賣契約及價金履約保障申請書之規定義務

諮詢專線 ：0982-888424   黃代書    

諮詢信箱 ：alfa946156@yahoo.com.tw

A.不動產買賣貸款辦理流程

1. 簽約

確定買賣雙方義務>簽約款>備齊雙方文件>簽約用印可同時進行

2. 用印

申報土地增值稅房屋契稅約15個工作天

3. 完稅

所有權移轉登記>抵押權設定>辦理貸款過戶需3個工作天

4. 撥款代償

申請貸款>履勘>貸款核准>對保>抵押設定>塗銷原貸款

5. 交屋

結算價金明細>權狀交付>申請土地建物謄本查閱登記內容有無正確

地價稅及房屋稅以交屋日為準按天數比例分攤

6. 承做價金履約帳戶

買賣價金全部由專戶控管降低程序風險

B.不動產辦理貸款流程與所需資料 

1. 貸款申請

薪轉證明>勞保明細表>扣繳憑單(所得清單)>雙證件影本>申請書

無制式財力證明可提出進出貨單.估價單.定存.基金加以補充.

2. 徵信履勘房屋現況

可安排時間也針對需保密客戶調整履勘程序

3. 貸款核准

專人告知核貸狀況>安排雙方對保時間

4. 對保開戶

確認貸款金額>利率結構>年限>還款方式>有無綁約>帳單地址

5. 抵押權設定

針對房產順位做塗銷設定

6. 撥款

代書結算價金明細>權狀交付>申請謄本查閱登記有無正確

購屋貸款因報稅流程全程約25個工作天

原屋貸款全程約10個工作天

轉增貸約15個工作天

二胎貸款約7個工作天

各項貸款皆會因鑑價與技術操作順利一次核貸有所影響辦理天數

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近年高漲的房價，不少想撿便宜的民眾轉向法拍屋市場，但法拍屋與一般購屋方式不同，法拍屋出價前須準備足額的保證金，得標7天內須補足其餘款項繳交法院。時間緊湊，資金調度不及者可向承作法拍代墊業務的銀行借貸，貸款利率年息約6%，較一般房貸利率高出不少。

目前承做法拍屋代墊款項業務的銀行有華南銀行、第一銀行、聯邦銀行等，以聯邦商業銀行為例，法拍代墊投標尾款年息利率約6.3 %，實際利率仍須視客戶申請情況而定。

物件不點交申貸易失敗

由於法拍代墊屬無擔保品貸款，具高風險，因此較一般房貸利率高，但只要民眾在得標7天內到法院民事執行處，繳清拍賣金尾款，取得「不動產權利移轉證明書」，再繳清稅金後，到地政事務所辦理所有權移轉登記，過戶取得不動產所有權，即可申請轉為一般房貸利率。

法拍屋貸款是以拍定價來估算貸款額度，通常銀行法拍代墊投標尾款年息約6%，另收6%以下手續費，若名下無任何貸款、信用良好者，可貸得7~8成款項；若有貸款者僅可貸得5~6成。法拍物件點交與否，或坐落位置也會影響核貸成數，若物件不點交，通常只能貸5成以下或申貸失敗；部分銀行甚至不承辦非住宅區物件申請。

通常民間相關業者對於法拍物件，年息與手續費加總約18~24%，較銀行利率高出不少，但核貸成數與物件評估較為彈性。聯邦銀行建議，不要太相信經驗不足的代標公司或代書說明的可貸成數，畢竟核貸款成數不是只詢問基本資料或逕行答應客戶的可貸成數就能判斷，購買法拍屋牽涉許多法律問題及注意事項甚廣，勤做法拍功課，才能降低購買法拍屋的風險。

相關成本一併列入考量

另外，法拍屋底價和市價相比，相對便宜，價格具吸引力，不過購買法拍屋需計算的成本眾多，除房屋與土地標價外，利息、手續費、稅金、代書與仲介費用等，需一併列入考量，建議確認銀行核貸情形後再投標，避免投標後發生投標尾款不足、保證金被沒收的情況。

購買法拍屋注意事項

˙租賃問題：查明是否存在租賃合約，法院有無排除
˙點交問題：法院點交可會同有關人員協助管收；若為不點交，可能遇到侵占物件等問題，得標者須自行處理
˙標購資格問題：查明投標物件是否有限制購買資格，如農地、工業用地等
˙優先購買問題：查明投標物件是否有其他取得優先購買權的人，如承租人或共同持有人等

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一般不動產民間借款，除了抵押權設定也要寫一張本票跟借款契約，本票到底要怎麼寫才是有效的!

本票並沒有一定的樣式，但是這張紙上一定要有五項「絕對必要記載事項」，沒有的話就是無效本票：

*本票絕對要記載事項

1.表明「本票」字樣

2.載明「無條件擔任支付」字樣

3.一定之金額（金額塗改要重寫）

4.發票人簽名或蓋章

5.發票日

*本票注意事項

1.本票上寫的字跡都一定要本人親自寫包含發票日上的日期

2.最保險的就是發票人親自簽名+蓋手印

3.最上面寫的是到期日，最下面的日期是發票日

4.到期日如果沒有寫，視為發票日那天這張本票就到期了

5.本票的效力自發票日開始起算三年，三年過後就無效了

6.簽立本票滿三年要跟法院申請本票裁定，如果對方真的無財產，每五年要去換發債權憑證，債權才會一直有效
7.借錢給他人不能只寫本票而已還要加上借據

拿到本票的理由有很多.確保已經發生的法律關係不是只有借錢才會簽本票；還需要其他的證據來證明，所以才需要借據來證明彼此間的法律關係，不然債務方可以主張債權不存在。

8.本票上面不要加註條件：

本票有個必要條件，就是『無條件擔任支付』要寫在本票上，要是本票上沒寫，那這個本票就是無效的，因此在本票上如果有一些附條件或者限制的文字，與票據無條件支付之性質牴觸，就可能會造成本票無效，因此不建議本票上寫上任何附條件或者限制的文字，正反面都不可以寫。

學會本票的觀念，其實對往後的生活受益無窮，本票哪些該寫在上面，哪些不該寫在上面都要注意到，拿到的本票一定要確保是有效的。

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各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

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【黃代書事務所】

內含各項不動產最新資訊如地政.稅務.銀行.法律等規範

與執業多年經驗累積精華各類疑難房屋土地貸款實務辦理案例解析

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舉凡對居家環境、住戶本身帶來負面觀感或影響的設施或店家，都被視作「嫌惡設施」或稱「鄰避設施」，常見的像是加油站、垃圾場、公墓等；不過，有些設施網友的評價好壞參半，甚至是給予正面反應，像是醫院、警察局等，有人對救護車鳴笛聲、警笛聲感到緊張煩躁；但也有民眾認為，住在醫院附近相當方便，警察局能帶來安全感。

10、垃圾場／回收場／焚化爐

垃圾場、回收場、焚化爐容易有異味，同時也會影響衛生條件及環境品質，因此多數人看屋買房時都避之唯恐不及。資源回收場等嫌惡設施，以致許多買方遲遲不敢出手」、「常常一早空氣就是瀰漫垃圾腐臭味」、「焚化爐下風處真的不行，垃圾臭味有得你受」。

 9、特種行業、KTV、遊樂場

特種行業、KTV、遊樂場、網咖、夜店等，因為出入人流複雜，營業時間與一般民眾作息不同，多半入夜後才開始營業，許多人對於這類場所多存有治安上的考量。對於這類營業場所，有不少網友都有共同經驗，「偶爾會遇到假日有人在唱卡拉ok，真的超崩潰」

8、傳統市場／菜市場／夜市

許多人擔心住在菜市場、夜市旁邊會有髒亂、吵雜、異味等困擾，不過新北市知名的樂華、興南、三和等夜市，各建物型態距夜市遠近及房價關係，發現建物距離夜市越近，平均價格愈高。但網路上討論不喜歡住家離傳統市場或夜市距離太近相當熱烈，有網友說「鄰近花園夜市環境吵雜髒亂，一堆改車屁孩」、「南機場夜市一帶，實在太老太舊太雜亂了，不推薦」、「大概是附近有菜市場的緣故，入住半個月後開始有蟑螂出沒」。

7、宮廟、神壇、教會

祭祀場所為人詬病之處在於神壇宮廟若有燒紙錢，會製造煙塵；遇到特殊節慶，像是神明生日、耶穌誕生日等，也會有各式慶典儀式，雖然熱鬧非凡，但噪音也相對擾人。網路上有很多網友分享相關經驗與心得，「宮廟的確就是嫌惡設施，被看房網站列為嫌惡不意外」、「想到以前看房的時候我媽說這間房子不好，因為附近有宮廟」、「有人議到甜甜價，才發現樓下宮廟每天誦經差點被超渡」

6、基地台、電塔、變電所、發電廠

基地台、變電所、高壓電塔等設施穩居「嫌惡設施」之冠，許多人排斥的主要理由，是因為這類設施可能會有潛在電磁波之疑慮，極有可能引發人體不知名的病變，或提高附近住戶罹患癌症的機率。過去，除了經常在新聞上看到有居民，為了住家附近的變電箱、基地台設施陳情抗議

5、高速公路／高架道路／交流道

不少房屋物件主打鄰近交流道、高速公路，對通勤上班族來說相當方便，但若是長期居住在附近，可能會深受噪音所苦。有網友分享住在高速公路附近的心得，「半夜會很吵，半年前租過面國道的房子，真的半夜睡覺會崩潰，常常遇到亂按喇叭、引擎噪聲」、「會很吵，我住的地方離高速公路直線距離超過300公尺，半夜要睡覺時，氣密窗一定要關，還有住高樓層不會比較小聲，也是要靠氣密窗」、「車子開過去輪胎轟轟轟的低頻噪音，很恐怖，必須雙層窗戶才能隔音」

4、加油站、瓦斯行、瓦斯槽

不少人憂心住在加油站或瓦斯行附近，除了車流噪音之外，可能還有安全疑慮，萬一不幸發生嚴重事故，甚至有爆炸的風險。因此，討論買房、租屋時，不少網友對於住家附近有加油站、瓦斯行皆有所顧忌，

3、警察局、消防局、醫院

警察局、消防局、醫院在嫌惡設施裡評價兩極，有民眾認為住在醫院旁就醫便利、生活機能好；但也有人不喜歡救護車進出的噪音，視為不吉利。另外，住家附近有警察局、消防局，有人認為住起來相當有安全感，覺得治安良好，但同樣也有民眾害怕警笛聲和消防鈴響不停。

2、工業區、工廠

說到住家附近的嫌惡設施，「工業區、工廠」經常被點名，主要原因包括空氣污染、廢氣排放、廢水排放等等，影響到生活品質與健康，若日後房子想轉賣，不僅難度增加，恐怕也賣不到好價格。

1、公墓、靈骨塔、福地

和往生者有關的設施，多數人都有所忌諱，因此墓園、靈骨塔、福地等等經常被列為嫌惡設施，同時也會影響區域房價。有風水老師建議，若周圍有這些相關設施，居家必須保持清潔明亮，要讓陽光照進室內，不可有蜘蛛網，若有燈泡燈管壞掉、閃爍，應立即更換。

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華人社會信風水」即是人和所處的環境變化產生的關係連結， 除了影響運勢，還會影響居住者健康，快來看看自己是否不小心誤踩了風水禁忌。

#臥室昏暗

風水學中有「明廳暗房」之說，正確地說，臥室在睡覺時間要保持昏暗，在非睡眠狀態時則要敞亮通明。

人長時間處在昏暗的環境下，也會影響睡眠品質，常有怎麼睡都睡不飽的感覺，並有注意力渙散與不集中的狀況；而人造光源則要選擇柔和不刺眼的燈光，以免該休息時，精神亢奮影響睡眠。

睡眠品質好精神狀況佳自然對工作運勢有幫助!

#廚房、廁所髒亂

傳統居家風水中，關於廁所和廚房的禁忌相當多，廁所和廚房是生活中經常使用到的設施，現代人生活條件提升，有許多能改善居家環境的家電產品，只要廚房和廁所保持乾燥、乾淨、整潔明亮，反之如果廚房環境髒亂，容易孳生蟲蟻和細菌汙染食材，引發腸胃道疾病；如果排氣不好，廁所異味飄散全屋，形成「味煞」除了影響健康，全家運勢也容易低迷。

#大門位於流年病符位

2023年流年病符位於正東方，如果剛好位於住家中頻繁使用震動的地方，如大門等頻繁使用的地方，就要多留意今年的健康。民眾在居家風水中有流年病符位的困擾(大門位於正東方)，可以擺放白色與金屬製品(例如銅葫蘆)來化解病符位的影響。

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自用住宅貸款戶支持方案的申請資格，將針對僅有一筆自用性質購置住宅貸款、名下持有房屋1戶以內，110年家戶所得合計在120萬元內、原始核貸金額台北市850萬元（總價1200萬元）以下，其他縣市700萬元（總價約1000萬元）以下。

在「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」2023年2月28日為資格基準日，採定額補貼，將以申請核定後一次撥付方式，撥付金額每戶為3萬元。

自用住宅房貸方案，在名下持有房屋一戶以內、一定核貸金額以下者提供每戶一次性3萬元支持，預估可減輕55萬戶房貸族負擔。

#結論

中南部、單身一戶，首購中古屋，這些條件比較容易」、「或北部買套房的人比較有機會」條件對小家庭不友善所以這次的房貸補貼是看得到吃不到!
 

諮詢專線 Line  0982-888424  黃代書

【案件狀況】

新北市   鄭先生

職業：知名房屋仲介公司店長

年齡：52歲

負債：房貸一胎銀行350萬二胎融資公司設定借150萬

鄭先生位在板橋有間租賃給員工居住一間價約800公寓

當初因公司資金周轉需錢孔急原先要向一胎銀行辦理增貸

房仲店長雖財資條件完整但因調聯徵近期有票信不良紀錄

此原因導致銀行不承辦情況下

鄭先生不得已情況下經過銀行轉介紹到體系下子公司(所謂的融資公司)

借了150萬設定二胎

雖然一胎銀行月繳加上二胎融資公司的月繳對鄭先生收入來講

還算是可輕鬆支付.但近期又因家庭因素急需一筆資金150萬

銀行端因票信不良紀錄以不行.融資公司也因評估額度已滿拒絕

 所以鄭先生透過自己房仲公司所配合代書詢問借民間三胎的可能性

但經詢問一般民間金方都要求需連併二胎融資公司代償塗銷

但是鄭先生想法是..

二胎如塗銷有高額違約金與原150萬借款轉民間利息不划算

該公司代書找不到可做此類案的金主

所以連絡上因有業務交集的我來討論看看有無解套方式

評估分析程序

此位板橋車站附近公寓二樓整體估價約有800萬行情

扣除銀行餘額剩350萬二胎借150萬情況下尚有150萬借貸空間

但關鍵的是..

(融資公司設定對銀行體系或仿間金主都屬於民間設定來認定)

大部分民間金主都會要求連帶將二胎代償方能降低債權風險

在業界皆是如此觀念情況下是很難找到不代償直接設三胎的金主

但經了解鄭先生身為房仲店長收入頗豐繳款無虞

且房屋確實也有增借空間加上坐落地段優勢

硬著頭皮我也還是找了北部相熟金方來研究可能性承辦方案 

規劃辦理方式

 經過與金方說明了解鄭先生本身財力條件優勢狀況

加上職業是房仲店長.真到必要時刻要自己買賣房屋解套也方便

以此條件也間接降低金方設三胎的債權風險值

結案

此案件經過多組金方因要求代償二胎模式無法承辦後

經過說明與房屋座落優勢也確定解決不代償二胎直接設定三胎借150萬

雖然三胎是屬民間利率但是幫助鄭先生解套三個疑難點

1.不用因要代償塗銷融資公司而需支付高額違約金

2.因只設三胎不代償至少不是300萬都以民間利率計算

3.畢竟鄭先生是需錢孔急短時間三天內也解決問題拿到現金

但還是善意提醒…

民間房地借款適用於

*銀行端體系不承作標的.如未保存登記建物或較偏鄉的土地

*有信用不良銀行端拒絕往來

*急迫性資金需求無法等待銀行作業程序時間

*隨借隨還因票據或投資需資金短期借款型

借款之前建議可先做多方考量或多問有相關管道的代書再行定奪

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房價持續攀高通常會興起合資購屋的念頭，但若沒有白紙黑字寫下彼此的權利義務，最後有可能因糾紛撕破臉，甚至造成龐大的財務損失！

假設未婚夫妻兩人看好一間新房，打算各出250萬元作為自備款。女方的母親擔心她吃虧，私下提議房子登記為女方的名字，但男方的父母也擔心八字還沒真的一撇，萬一婚事生變，房子變成美美獨有，叮嚀得一人登記一半。

難道沒有兩全其美，讓爸媽和女友都滿意的辦法嗎？

不少夫妻、情侶或兄弟姊妹合資買房，會抱持著信任對方的態度，不好意思把彼此的權利義務搬到檯面上來講，又或是根本不了解法律相關問題，不知道應該要保護自己的權益，最後發生糾紛時，往往因為沒有任何防範措施，只能自認倒楣。

對此若撇開稅負、貸款等問題，合資買房時，所有出資者皆登記為所有權人，最不容易引起爭議。這是因為台灣的不動產採「登記生效制」，也就是說，「房子登記成誰的就是誰的」，即使其他人有出資，若沒有簽立任何合資契約，在法律上都會被視為「贈與」。

若是夫妻，雖然互相贈與免稅，但不動產所有權人可自行處分房產，不須經過另一方同意，因此仍有相當的風險。

共同登記不利節稅貸款成數僅5～7成

站在節稅和節省貸款利息的角度，共同登記不見得是最有利的。

首先在節稅方面，土地增值稅的自用住宅優惠稅率，有「一生一次」的規定，也就是符合自用住宅條件時，每人一生限用一次優惠稅率，如果採共同登記，申報土地增值稅時就會同時用掉所有人的「一生一次」資格，往後若再購置房產及出售，雖然仍可適用「一生一屋」規定，但條件是本人、配偶、未成年子女名下皆無其他房產，如此一來，出售第2間以上房屋，將再也沒機會使用土增稅優惠稅率。

其次，房屋稅認定的自住用住宅，限定本人、配偶、未成年子女名下合計最多3戶，超過時就須以非自住稅率課稅，若合資者本身已持有3戶自住房屋，又採共同登記，稅負就有可能大幅增加。

至於貸款方面，為了降低放貸風險，銀行僅接受一人擔任借款人，而且針對登記為共有的房地產，除非持有人為夫妻，否則通常會視為非自住的投資案件，傾向不承作貸款，或是給予較差的貸款條件。

兄弟姊妹或朋友一起買房居住的機率偏低，會合資買房大多是為了投資，而投資案件轉手率高，銀行可賺取的利息較少，因此會給予較低的成數和較高的利率。現行一般貸款戶可貸成數約7～9成，利率最低為1.31%，而投資件通常僅能貸到5～7成，利率也會比一般件多出1%～2%。

合資自保有5招  辦理契約公證可免爭議

僅由一人作為登記名義人時，其他合資者該如何保障自己的權益呢？可採取以下幾個做法。

(1) 抵押設定

也就是由登記名義人將房屋作為擔保品，設定抵押權給其他出資者，若有貸款時，銀行為第一順位債權人，其餘出資者為第二順位債權人，如此一來，當登記名義人私自售屋時，其餘出資者均有受償的權利，因此建議一定要辦理，不過此舉仍無法阻止登記名義人賣屋，還須搭配預告登記或信託登記。

(2) 預告登記

簡單來說，就是約定房屋僅能移轉給預告登記中的請求權人，房屋的登記名義人無法私自售屋、抵押貸款，或是將房子贈與給別人，屬於「限制登記」的一種，可用來防止登記名義人偷偷移轉房產，不過預告登記不能對抗查封、假扣押、假處分，因此近來已較少人選擇辦理預告登記。

(3) 信託登記

也就是由登記名義人（委託人）將房產委託給受託人，由受託人代為管理和處分，原則上委託人仍為受益人，而受託人則是形式上的所有權人，可達到互相牽制的效果。辦理信託登記後，萬一委託人在外有債務，房子就不會遭到查封或假扣押、假處分，因此建議以信託登記取代預告登記。

(4) 簽立合資購屋契約

除了上述3種做法，建議一定要簽立合資契約，載明出資比例、稅費分攤方式、持有期間如何管理與收益、轉售時獲利如何分配與交付……等，避免口說無憑，彼此交付資金時，也可以此證明為合資關係，並非贈與。

(5) 保留金流證明

交付資金時建議匯款，以保留金流證明，唯須注意若超過贈與稅免稅額，有可能遭國稅局追稅，屆時須以合資契約舉證並非贈與。

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內政部主辦青年購屋優惠貸款最新規定：

本專案貸款之適用對象為
(1) 中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
(2) 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸

** 每戶800萬額度

應檢具之文件如下： 
(1)借款申請書。 
 (2)未重複借款之切結書。
(3)身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。 
(4)土地及建築改良物登記簿謄本。 
(5)房地買賣契約書。 
(6)承貸金融機構要求之其他文件。

內政部營建署青年安心成家作業規定：

(一）新婚：申請人於申請日前二年內結婚。

(二）育有子女：申請人育有未滿二十歲之子女，且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。

(三）新婚租屋：新婚且申請租金補貼。

(四）新婚購屋：新婚且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(五）育有子女租屋：育有子女且申請租金補貼。

(六）育有子女購屋：育有子女且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(七）育有子女換屋：育有子女、家庭成員僅持有一戶住宅且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(八）家庭成員：申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

(九）結婚日：戶籍謄本結婚登記之日期。但符合中華民國九十六年五月二十三日修正公布之民法第九百八十二條施行前所定結婚要件者，不在此限。

(十）單親家庭：指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達六個月以上或未曾結婚，且育有未滿二十歲之子女者。

修繕貸款利息補貼最新規定：

修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元

一.申請人年齡：年滿20歲

二.申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可：
1. 有配偶。
2. 與直系親屬設籍同一戶。
3. 單身年滿40歲。
4. 父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 

三.申請人家庭成員住宅持有狀況 ：
申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶僅持有一戶屋齡超過10年之住宅。 
 

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「修繕住宅貸款利息補貼」或「自購住宅貸款利息補貼」皆可與財政部辦理的「800萬元青年安心成家購屋貸款」搭配使用，但僅限公股銀行，詳細規定民眾可洽財政部國庫署或公股銀行，也可以到財政部網站的「青年安心成家購屋優惠貸款專區」查詢。

住宅補貼申請書民眾可至內政部營建署網站首頁右側的「住宅補貼專區」下載，也可以就近到直轄市、縣（市）政府免費索取紙本的申請書及問與答。

如想瞭解申請資格等相關規定撥打諮詢專線02-2192-0600，有專人接聽，該署亦提供語音專線：02-8771-2644供民眾參考。

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