一.(1957關懷專案)

1~救助方式:(1)急難金視需求發5千元-3萬元.(2)另針對弱勢家庭生活扶助金

2.救助對象:(1)經營事業不善或失業未能領取失業救助家庭

(2)以申請服力項目獲保險給付.上未核發期間生活陷困

(3)因曾家庭暴力.性侵害.存款增凍結或其他特殊遭遇導致生活陷困

(4)經濟弱勢家庭加需救助

(5)其他特殊情形需扶助之一般或單親家庭

3.諮詢專線:(02)23565000  內政部專線

二.(街友相關協助)

洽詢專線 (02)23967777  (創世基金會)

三.(住宅租金補貼)

1~申請人及配偶.戶籍內直系親屬其配偶均無自用住宅.

家庭年收入低於一定金額<台北縣市148萬.高雄市107萬.其他97萬以下)

每月補助3600元單親家庭等弱勢對象得加權分數.

2~洽詢內政部營建署專線 :(02)21927171各縣市發展工務局處

四.(托育補助)

1~一般或單親家庭因工作(或服刑)至無法照顧0-2歲幼兒

需送有證照保母照顧.每月補助3千-5千洽詢各縣市社會局兒福科(處)

2~中低收入戶3-6歲單親兒童就托於公私立幼稚園.托兒所.每學期補助6千

洽詢戶籍地鄉鎮市區公所

3~中低收入戶或原住民鄉鎮市支滿5歲幼兒就讀公私立幼稚園.托兒所

公立最優免費.私立1年補助1-6萬.洽詢:就讀之幼稚園托兒所

五.(獎學金.學費補助)

1~單親培力計畫:對向:單親家庭本人就讀公私立高中職及大專

內容.補助學雜費大專院校每學期最高1萬元.高中職8千元

臨時托兒所每小時100元每月最多48小時

2~弱勢學生助學計畫:對象:供中職大專院校弱勢學生事情況最高3.5萬元

3~洽詢各校學務處或查詢教育部圓夢助學網站

六.(健保費補助)

1~中低收入兒童健保費補助(全免)

2~無力繳納健保費之分期付款或紓困貸款

3~菸品健康福利捐補助自付健保費(補助1/2-1/4)

4~洽詢:健保局0800-030598或戶籍地鄉鎮市區公所

七.(單親家庭其他福利服務)

1~單親家長支持性及成長性服務:

支持團體.成長團體.親職教育.親子聯盟.成長講座.離婚案件

之未成年子女急其家庭商談服務.寒暑假生活輔導營隊

2~單親家庭子女課業輔導

3~單親家庭輔導服務:提供社工服務.協助結合相關福利資源及諮詢輔導

4~洽詢各縣市社會局(處)或單親服務中心

八.(各縣市政府社會局(處)洽詢電話)

基隆市:02-24201133轉2203-5   台北市:1999 外縣市02-27208889轉6969-71

新北市: 02-29603456 轉3624 . 3632   桃園縣:03-3322101轉6424-6

新竹市:03-5216121轉307新竹縣:03-5518101轉3168苗栗縣:037-360995轉62

台中市:04-22272139 台中縣:04-25263100轉2775 彰化縣:04-7240249

南投縣:049-2247970 雲林縣:05-5342781 嘉義市:05-2288420

嘉義縣:05-3620900轉215 台南市:06-2991111轉8351 06-6322231轉5634

高雄市:07-3373380 高雄縣:07-7477611轉2713 屏東縣08-7378221轉207

台東縣:089-347752  花蓮縣:03-8228995  宜蘭縣:93288225轉273

九.(其他公益服務專線)

生命線:1995   113保護專線:113  勵馨未婚懷孕諮詢專線:0800-257085

福利關懷專線: 1957  衛生署自殺防治安心專線:0800-788-995

男性關懷專線: 0800-013-999

十 . 特殊境遇家庭扶助  

此補助法源依據為特殊境遇家庭扶助條例,條例第二條規定共有緊急生活扶助、子女生活津貼、子女教育補助、傷病醫療補助、兒童托育津貼、法律訴訟補助及創業貸款補助等.請看以下網頁
臺中市特殊境遇家庭扶助  
特殊境遇家庭扶助條例全文   
聯絡電話:22289111轉37605
申請窗口:戶籍區公所


十一 . 弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助  

這是內政部補助,小孩每人每月補助3000元.補助6個月,可延長補助6個月,共12個月.
內政部弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助   
台中市弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助補助  
聯絡電話:04-22289111轉37707 申請窗口:區公所


十二 . 兒童及少年生活扶助  

法源依據是兒少福利法.台中市未滿18歲小孩每人每月補助1900元,可每年申請一次補助到小孩滿18歲為止
台中市經濟弱勢兒童及少年生活扶助  (有連絡電話)


十三 . 中低及低收入戶  

法源依據是社會救助法.其補助金額是最多最廣,但申請條件最嚴
社會救助法全文  (第4、4-1、5、5-1、5-2、5-3條務必詳閱 )

中低及低收入戶主要申請條件做成表格如下
中低及低收入戶主要申請條件  
生活扶助現金給付項目及標準(上)   
生活扶助現金給付項目及標準(下)   
低收入戶類別條件一覽表   

連絡電話:22289111轉37204
受理單位:區公所

低收入戶有以下補助
1.生活扶助:包含有
A.生活津貼:每人每月補助0-10303元
B.學生生活津貼:每人每月2600或5900元
C.老人及身障津貼:每人每月補助4700-8200元
2.三節慰問金:1500-2500元
3.免健保費 (政府全額補助)
4.傷病醫療看護費用補助
5.學雜費減免
6.就學交通補助:1-6千元
7.住宅租金補助:1-4千元
8.產婦營養補助:每月4千元發4個月
9.嬰兒營養補助:每月1千8發12個月
10.喪葬補助:最高3萬元
11.房屋稅減免
12.以工代賑:有工作能力者可申請以工代賑

中低收入戶有以下補助
1.健保費減半
2.傷病醫療看護費用補助
3.學雜費減免30％
4.以工代賑

十四 . 其他補助   

身心障礙福利
1.身障免費停車證 TEL:22289111#21652
2.公益彩劵經銷商暨能力證明 TEL:22289111轉21651
3.身障者英文證明 TEL:22272139轉500
4.居家身障者維生設備用電補助 TEL:02-25210717轉170
5.身障者監護輔助宣告鑑定費補助 TEL:22272139轉500-510
6.身障者輔具費用補助 TEL:22289111#38302
7.身障者日間照顧及住宿式照顧補助 -公所申請 機構清單下載  
8.敬老愛心卡乘車補助:區公所申請
9.口腔診治計畫 TEL:22289111#38302
10.身障者生活補助 TEL:22289111-37304,38303
11.身障者租屋租金補助 TEL:22289111#37304
12.中低收入戶身障者傷病住院看護補助 TEL:22289111#37304
13.身障者首次購屋貸款利息補助 TEL:22289111#37304
14.國民年金補助 TEL:22289111#37314
15.社會保險費補助 TEL:22289111#37314
16.身障者居家服務補助 TEL:22289111#37318
17.身障者臨時暨短期照顧補助 TEL:22289111#37318
18.身障者家庭托顧補助 TEL:22962884＃143
19.身障者送餐服務補助 TEL:22289111#38306
20.身障者復康巴士接送服務業務 TEL:22291817
21.身障者愛心手鏈申請 TEL:22272447


十五 . 民間團體  單親服務補助

慈濟基金會社會救助  
家扶基金會經濟弱勢兒童少年服務  
家扶基金會連絡處  
勵馨基金會
行天宮急難濟助辦法   

重劃區往往有著街廓整齊、屋齡低的特色，更因居住環境舒適，受到不少人喜愛。不過，就有朋友在與我討論買房趨勢時不禁納悶，相較於重劃區，一般老市區食衣住行方便生活機能更好，為什麼大家仍比較傾向買重劃區呢？

提到現在有很多人都比較傾向買重劃區，像是新莊副都心、淡水新市鎮、桃園青埔城、新竹竹北等。

多數人認為與重劃區相比，老市區各項機能不是更方便嗎？還是住重劃區都能接受吃飯.買衣服.找商場或看個小感冒都要開車出門呢!

其實關鍵原因，「各地老市區新房子很貴的」、「雙薪家庭根本沒辦法住、無法收包裹、要自己倒垃圾的地方，更何況老市區也沒比較便宜」、「因為老市區地段雖好、機能超方便，但一樣貴甚至更貴」、「各縣市舊市區的新房很貴甚至比重劃區還貴1-2倍」。

大多數人喜歡重劃區的原因，「光是管線有規劃、房子又是新的就值了」、「重劃區房子新，棟距大還有綠地，所以為啥要擠在老公寓區」、「現在很多重劃區走路範圍都有東西吃了開發的極好」、「馬路又寬」、「綠地、街廓整齊、無油煙」、「重劃區市容好啊」。

所以各地區原市區或重劃區選擇關鍵還是在於價位

多數重劃區的預售屋其售價還是算親民的，犧牲點生活機能加上有交通工具代步那重劃區其實是小資族優先的選擇。

諮詢專線 Line  0982-888424  黃代書

財政部表示各地區國稅局同步實施「單一窗口查詢金融遺產」便民措施，讓遺產稅之納稅義務人不受被繼承人戶籍所在地限制，可就近至任一國稅局查詢被繼承人金融遺產，免除逐一向金融機構查詢之舟車勞頓及耗時費力之苦。
 

原遺產稅納稅義務人為辦理遺產稅申報，須先至各地區國稅局查調被繼承人財產、所得等資料，但國稅局所提供資料為上一年度所得或財產，與被繼承人死亡日之資料有時間落差，繼承人對於被繼承人死亡時之存款、上市(櫃)股票、保險信託基金及銀行債務等金融遺產，仍須逐一向不同金融機構付費查詢始能得知，在忙碌地處理親人後事之餘，尚得四處奔波查詢申請，實感身心俱疲。因此，財政部與金融監督管理委員會為提升服務品質及強化各國稅局與金融機構間之合作機制，由國稅局總局、分局、稽徵所或服務處之全功能櫃檯提供查詢服務，以利納稅義務人辦理遺產稅申報。
 
該局特別提醒，申請人(包括繼承人、遺囑執行人、遺產管理人)至國稅局辦理該項業務時，應攜帶身分證明文件、被繼承人死亡證明書或除戶資料正本、與被繼承人關係證明。委託代理人申請者須加附代理人身分證明及委託書

黃代書：0982-888424    

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黃代書  0982-888424

全台買老公寓已經無法單用區域行情來衡量
因為過了一條巷子，土地分區就有可能改變，可謂影響重大。
買公寓時，一定要看【土地分區】、【土地持分】
別小看土地分區的"容積率"
當容積率多50%，都更後分回坪數也多50%
土地分區及容積率可上網自己查

以台北市來說：
1.【土地分區】
商二、商三、商四容積率630、560、800！
住四、住三之一容積率300！
住三容積率225！都更效率有點不佳，住三為台北市最常見者，碰到也不奇怪。
住二容積率120，別碰！

還有！！台北市常出現「商三特」，很多商三特都是「商三特(住三)」，容積率適用225，應詳細查詢才能確認。
當然細節也有很多，像是臨路寬度不足、不臨路，都可能導致容積率被調降，應先諮詢專業。
上述所說的道路是指都市計劃圖的道路，眼睛看到的道路不算(須另查詢是否為現有巷道 以公文為證)。

2.【土地持分】

公寓總共3樓！(土地持分只被除以3)
公寓總共4樓，尚可！
公寓總共5樓，盡量避免！
老大樓12層...土地持份被除以12，別碰！
雖然您現在買公寓時，只想裝潢好享受地利之便，但誰知20年後會怎樣呢？
如果只看表面，沒有看到背後的土地價值，您的都更順序就會被不斷延後例如(住二)5層老公寓，大概200年都沒法重建吧。

註：目前政府有原面積重建方案

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

歡迎隨時洽詢全省接案服務

黃代書：0982-888424    信箱 ：alfa946156@yahoo.com.tw

「平均地權條例」修正案，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報，申報不實的處罰對象也由地政士變為買賣雙方，由於近期即將施行。

實價登錄施行後，已成為民眾在不動產方面最重要的參考資訊，此次改制將會提供更即時與正確的資料，希望民眾能了解新制並即時申報，促進不動產資訊透明化。

這次修法前後的差異不少，例如申報義務人過去第一順位是地政士，但新制則是由買賣雙方共同申報，此外舊制只要在所有權移轉登記後30天內申報即可，新制則是提前到登記時一起辦理申報。而逾期未申報及申報不實的罰則也有差異。

辦理買賣移轉登記時一併申報實價登錄較不容易漏報，也能大幅縮短申報及揭露的時程，另外這次修法後申報價格資訊不實課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實則有改正的機會。

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一. 買賣委託階段
賣方提出售屋條件，如：物件類型、有無含車位及價格給房屋仲介，仲介會針對物件提供免費行情估價及銷售企劃報告給賣方參考。

二. 製作不動產說明書
當賣方評估過後決定讓仲介銷售，就會簽訂委託銷售契約書，仲介拿到委託銷售書後就會進行產權調查，並製作「不動產說明書」，會依據政府規定事項逐一解說包含：屋況、房屋謄本、地價證明及稅費預估負擔等內容。仲介賣方會各留存，而留在仲介的那份，會由賣方簽章以示資料正確無誤。

三. 刊登廣告
資料整理完畢後就會開始上架廣告銷售，買方也可以定時向仲介確認銷售狀況。
 

四. 帶看房屋
首購族群在預算方面不想讓自身經濟壓力變大，或是投資客收購來租給房客，大部分會選擇「中古屋」這類型的物件。而「中古屋」除非是直接找屋主買，不然通常都是「仲介」來協助媒合。買方會向房屋仲介提出期望的條件，如：格局、地點及價格區間，由仲介協助尋找。房屋仲介透過系統連線售屋資訊配對，找到適合的物件後聯繫買方參觀解說。
在這個環節，房仲業者除了提供不動產說明書之外，也需要將所以有查到的不動產瑕疵及相關的交易費用給買方評估。

五.價格協商
當買方有意願想購買時，但想跟賣方商談價格時，仲介為了讓買賣雙方能在房屋價格上達成共識，會讓買方透過要約書或是斡旋金，來向賣方傳達購買意願。
「斡旋金」會出現在買賣雙方在價金或付款方式有認知落差下，由買方付一定比例的金額（通常是賣價的2%~5%之間），委託仲介向賣方爭取價格調整，順利談成價格斡旋金會轉為定金，變成買賣價金的一部分，若最後談不攏，仲介也必須無息全額退還給買方。
買方也可以透過立「要約書」，向賣方表達購買意願。賣方同意出售並在要約書上簽，買賣成立，反之，要約即失效。

六.付定
在買賣雙方都確定房屋條件是可接受時，買方會在簽約前支付一定的比例的定金給仲介代收，大約為總價的2%~5%之間，以保留物件並確保契約履行。特別要注意，定金的收據要有不動產經紀人簽章，並且房仲在收取定金後的24小時內，送達賣方。

七.簽約
這個環節由買賣雙方，在約定時間簽「不動產買賣合約書」辦理相關事宜。合約書內容會依照政府的規定明確列出：土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費及貸款約定、相關的違約處罰、房地點交及其他約定事項，同時買方在簽約時支付頭期款給賣方（或是履保銀行）。以現在交易程序來說尾款部分會直接進履保帳戶，待過戶過程都無誤後，再撥款給賣方。


 

八.用印
至於用印代書要確認印鑑證明跟印鑑章是否相同，並且檢查證件是否齊全。代書將相關的申請書、稅費申報書及蓋好買賣雙方印章，待政府流程跑完後，就會到下一個階段「完稅」。

九. 完稅
代書在收到稅捐單位核發的稅單後，會通知買賣雙方時間內繳交契稅及增值稅，並於簽收完稅款後進行過戶及設定手續。
如果是有房貸還沒還清的賣方，會配合買方的尾款或銀行貸款將原來的房貸清償，並取得抵押權塗銷同意書後到地政事務所辦理抵押權塗銷手續。

十.交屋
過戶完成後，會由代書到地政機關領取新的權狀，並聯繫買賣雙方交屋及交付尾款的時間，並通知銀撥款的時間。在點交確認無誤後，買方會取得新權狀，賣方則是尾款。

諮詢專線 Line  0982-888424  黃代書

所謂大陸人士原則上指下列三種情形，可依大陸地區之居民身分證作為判斷之標準：

#大陸地區設有戶籍之人民。

#大陸地區人民旅居國外者。

#大陸地區人民無論其已來台灣居留、居住或結婚，在未依法取得中華民國國籍以前，均屬大陸地區人民。

大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司（以下簡稱陸資公司）要取得台灣不動產係採事前許可制，須報經內政部核准後始得取得，並有如下之限制：

#業務人員居住之住宅。

#從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。

#大陸地區在台金融機構辦理授信業務。

大陸人士來台購屋取得不動產者，不限入境次數，但每年停留時間不能超過4個月。

大陸人士欲投資取得台灣不動產，應報請內政部核准，但受理機關為各直轄市或縣(市)政府填具簡報表，請內政部核准，與外國人取得之程序並不相同。

1. 申請人之大陸地區人民之身分證明文件，例如常住人口登記表或居民身分證。但程序上不像一般作法，得直接影印切結即可檢附，而應由大陸地區當地縣市公證處辦理涉台公證書後，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證，始為適格之身分證明文件；法人則應檢附經許可或認許之公司登記文件。
2. 委託書（如委託他人辦理者，須檢附），且委託人之身分證明文件及委託書均應依之說明辦理。
3. 取得、設定或移轉契約書。
4. 土地使用分區證明（非都市計畫內土地則免附）。
5. 切結書（切結現無擔任黨政軍職務或為成員，切結依申請目的用途使用等）。
6. 其他經內政部規定應提出之文件。

備齊文件送內政部後，內政部會邀集各相關機關共同審查結果：

➢許可者，函復直轄市、縣(市)政府轉知申請人，同時副知相關機關。許可後就可以持內政部許可函（有效期間1年）及檢附土地登記規則第34條規定之文件，向不動產所在地之地政事務所辦理登記事宜，地政事務所辦竣登記，再將登記結果通知內政部及直轄市、縣(市)政府。

➢不許可者，敘明理由函復直轄市、縣(市)政府轉知申請人，同時副知相關機關。

大陸人士取得台灣不動產後得否馬上出售？有無管制期間？再出售時應否申請核准？如果不出售可否贈與同是大陸身分之配偶或子女？

1.大陸人士取得台灣不動產須考量之政策性因素很多，為防止大陸人士投機炒作不動產，其取得後應滿3年始得移轉，此部分於登記機關確實有管制，與外國人取得後得馬上出售之規範並不相同。但因繼承、徵收或法院判決而移轉者除外。

2.大陸人士出售所取得之不動產時仍須申請核准，以落實管理。

3.現階段允許大陸人士取得台灣不動產，係以投資為主，並以買賣方式取得，故不允許大陸人士以贈與方式取得不動產，即使該大陸人士是台灣人民之配偶或子女亦不可受贈取得。

大陸人士來台購買不動產，如欲向國內之銀行貸款，為避免投機炒作，以有無取得台灣居留證作為區分標準：

#有居留權者，比照台灣人貸款規定。

#無居留權者，貸款成數限5成。

諮詢專線 Line  0982-888424  黃代書

所謂外國人，係指不具有我國國籍者而言。實務上判斷方法很簡單，只要符合下列情形之一，即屬具有我國國籍；反之，如果下列證件或證明文件你一個都沒有，那你就是外國人啦~~

#有國民身分證

#有現仍設籍之戶籍謄本

#有中華民國護照

#有華僑身分證及另有照片之國籍證明

#歸化或回復國籍證明文件

外國人要取得我國不動產當然限制較多，目的上係為保護台灣的投資環境及生產，並兼顧經營發展。

外國人欲取得我國土地，並非每種土地均得取得，依土地法第17條規定，林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地等7種土地不能依一般買賣取得，也就是說，礦業用地、水利用地、水源特定區等均非外國人得取得之標的。不過，取得種類限制並不包含繼承取得，但繼承取得上開種類之土地後應於3年內出售給本國人，否則應移給國有財產署標售，此部分在登記機關確實設有管制清冊列管。

外國人要取得台灣不動產，應報請何單位核准？應檢附哪些文件？

1. 登記申請書。
2. 權利人及義務人身分證明文件：外國人之身分證明文件，以檢附護照為原則，但護照並未填載住址，故必須另檢附有記載住址之身分證明文件，例如日本人可附「戶籍謄本」，美國人可附「出生證明書」等。
3. 互惠證明文件（已列入互惠國家一覽表者則免附）。
4. 取得、設定或移轉契約書。
5. 土地使用分區證明（非都市計畫內土地則免附）。
6. 授權書（如本人不能親自申請，須加附授權書）。
7. 其他經中央地政機關規定應提出之文件。
8. 外國人因繼承而取得不動產，不須申報核准。
9. 外國人於不動產上設定抵押權不須報請核准。

#外國人欲購買取得台灣不動產，可否向國內銀行貸款？

外國人購買台灣不動產如需貸款目前並無限制，可逕向各銀行洽辦。

諮詢專線 Line  0982-888424  黃代書

車位百百種，除了要考量到車位跟電梯的距離、車位空間大小、有沒有離出入口太近、有沒有靠牆等原因去評估，又會依照登記方式或是使用類型會有8種不同的名稱

「車位」依法規登記情形

有法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。

●法定車位

依照你建物總樓地板面積的多寡，來決定設置的停車位數量。權狀登記為公共設施，如果是登記「大公」，代表停車位的產權與使用權是「全體住戶共有」，看是要抽籤還是輪流的方式，由住戶共同協商如何使用；如果是登記「小公」則是特定住戶擁有使用權。所以法定車位屬於「有產權但沒有獨立權狀」的車位，未來賣掉房子時，要一併賣出。

●增設停車位

這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積，透過公共設施或獨立權狀方式登記，如果是有獨立區域及出入口、且有編列門牌，則可以「主建物方式」登記，是有獨立產權跟權狀，並且可出售給任何人（不限同社區）。

●獎勵停車位

政府為了鼓勵建商增設營業使用的停車空間，會給予額外的樓地板面積作為獎勵，有就是所謂的「獎勵停車位」。這種停車位可以辦理建物所有權狀登記，申請獨立門牌或地址為主建物登記，並且可以單獨買賣，也沒有法定停車位僅限同社區人的限制。

車位「設置方式」有所不同

平面車位、坡道機械車位、升降停車位、升降機械車位、機械循環式...五種車位使用類型。

●平面車位/坡道平面車位

部分透天型建案，會在一樓地面規劃停車空間，或是畫線停車格，可能是室內或室外。而有些大樓有規劃地下室停車空間，就屬於坡道平面車位，代表你需要開車透過坡道進入地下停車場，停進平面車位。

●坡道機械車位

行經坡道前往停車場，開進機械式停車台上停放。這類型是停車位是從坡道平面車位改變而來，主要是為了增加車位的數量，因為改成使用機械式，不僅減少了佔地面積，同時也減低了停車場的建置成本，也增加容納車輛數。

●升降平面停車位

開上升降平台後，人車一同升（降）到停車場後，開往水泥地面的停車格內停放。建置停車場所規劃的「坡道」會佔掉不少空間，因此有些戶數不多、小基地的社區或是華廈，為了增加停車格數量，會採用簡易升降機進入地下室來節省坡道的空間。

●升降機械車位

開上升降平台後，人車一同升（降）到停車場後，開進機械式的停車台上停放。這類型的停車位通常會是上下兩層（部分有到三層），同樣也是建築物基地不夠，但想增加停車位數量才採用的設計方式。

●機械循環式車位（倉儲式車位/停車塔）

要停車時只要按號碼，電梯就會下來，打開鐵捲門後將車停進去，人離開，等鐵捲門關上後，車子會透過電梯運送帶，停在裡面的車架間，要取車時也只需要輸入車位號碼就可以取車。

這類型的車位通常會出現在公有停車場，但也有小型社區或是電梯華廈，會在社區大樓旁邊再設一棟停車塔。主要會遇到的問題就是從停車塔出車要等一陣子，如果剛好遇到鄰居要進出，排隊會花時間。另外，像這類型機械式的停車塔，每月都要定期保養，管理費也相對高一些。

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