images (6)  

 

 

一、   協議分割之效力

 


(1)分割共有物係以消滅共有關係為目的,使共有關係變更為單獨所有。故協議分割之土地,於經辦妥分割登記後,即生喪失共有權,並取得單獨所有權之效力

 

(2)早期實務見解認為,分割之協議不僅在共有人間發生效力,對於應有部分之受讓人亦有拘束力,

 

惟於;

 

「共有人於與其他共有人訂立共有物或分管之特約後,縱將其應有部分讓與第三人,其分割或分管契約對於受讓人仍繼續存在」,

 

 

 

二、   分割協議之消滅時效

 


雖共有人間成立分割協議,惟如因時間之經過或其他因素,共有人中有不按已成立之協議履行者,他共有人即須以訴訟方式,訴請履行,此際係依據分割協議履行請求權,提起給付之訴。

 

不動產共有人協議分割後,其請求辦理分割登記之消滅時效完成,共有人中有為消滅時效完成之抗辯而拒絕給付者,該協議分割契約既無從請求履行,協議分割之目的無由達成,於此情形,若不許裁判分割,則該不動產共有之狀態將永無消滅之可能。

 

 

 

三、協議分割之效力

 

 

 

分割共有物之訴屬於民事訴訟法上之固有必要共同訴訟,必須全體共有人一同起訴、被訴,其訴訟始為合法,否則即會遭法院以訴訟不合法而裁定駁回。

 

因此,應由贊成同一分割方案之共有人為原告,並以其他不贊成該分割方案之共有人為被告,備具起訴書及分割方案向不動產所在地之管轄法院提出。

 


※共有土地裁判分割方法

 


依民法第八百二十四條規定,共有物之分割方法不能協議決定者,法院得因任何共有人之聲請命為左列之分配:
以原物分配於各共有人。
變賣共有物以價金分配於各共有人。
以原物分配時,如共有人中有不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。

 

分割共有物,究以原物分割,或變價分割為適當,共有人本得提出分割方案,法院則可斟酌共有人之意願,共有物之使用情形,經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割,不受共有人所主張分割方案之拘束

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

images (9)  

 

發問時間:

2013-12-04 21:50:12

 

小弟購買預售屋預計明年四月會交屋,想要申請政府的優惠房貸,不過我實在是搞不清楚我到底要如何申請

1.房子未交屋前就能夠申請優惠房貸嗎???如果能申請那麼該去哪裡申請?資料該去哪裡拿?

2.是不是要先取得核定申請資格,然後等到交屋後再去找銀行談優惠房貸申請?或者是交屋後直接找銀行辦理優惠房貸就好了,不需要先去取得什麼優惠房貸申請資格?

看了很多,結果就是一個頭兩個大,實在很傷筋,頭腦很不靈光,麻煩大家了,謝謝

 

最佳解答

發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2013-12-05 10:11:13

 

 

 

板大你好 ~

針對你疑問以下依序給予回答

 

1.房子未交屋前就能夠申請優惠房貸嗎???如果能申請那麼該去哪裡申請?資料該去哪裡拿?


A:
預售屋接近完工時建商會通知購屋人到銀行申請貸款

而明年四月交屋約近期就會通知你

貸款審核通過後簽訂房屋貸款契約簽約過程稱為「對保」

貸款契約內容包含借款金額、利率、還款方式等細節

一般建商皆會有專屬配合銀行與辦理代書

你將需求向代書說明皆會解答你貸款方面疑惑


2.是不是要先取得核定申請資格,然後等到交屋後再去找銀行談優惠房貸申請?或者是交屋後直接找銀行辦理優惠房貸就好了,不需要先去取得什麼優惠房貸申請資格?

 

A:現在優惠貸款只要你符合資格準備齊資料就直接可搭配無需先申請

以下內政部營建署優惠貸款資格網址給予参閱

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=23&Itemid=5#a30

 

以上回答希望能解你疑慮

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    傳真 :04-22251282

 

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

 

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

img11  

 

(一)共有土地之分割,如沒有法律或契約之特別限制,共有人一人或多人得隨時請求分割(民法第八百二十三條),因我國之立法原則是希望共有人間能早日終止土地之共有關係;又最高法院六十九年台上字第一八三一號判例謂:「分割共有物,以消滅共有關係為目的。」

因此,共有土地分割之最大用意是終結土地之共有關係,發揮最大經濟效益,並提高土地利用價值,但如因土地之使用目的(如大樓之基地)或因共有人間訂有不分割之期限之契約(不得逾五年),則共有人間分割請求權受到限制。


(二)分割共有物對於共有物之權利既有變動,即屬處分行為之一種,凡因繼承於登記前已取得不動產物權者,其取得雖不以登記為要件,然依民法第七五九條之規定,共有人中有死亡時,於其繼承人未為繼承登記前,仍不得分割共有物(最高法院七十二年度台上字第二六四號判決)。

因此,仍應先行完成繼承登記始得分割共有土地。

另依遺產及贈與稅法第八條第一項之規定,遺產稅未繳清前,不得分割遺產,於分割遺產亦應注意遵照辦理。

 

(三)惟於公同共有之土地因民法第八百二十八條規定:「公同共有關係存續中,各公同共有人不得請求分割公同共有物。」

故於公同共有之土地須於公同共有之法律關係消滅後,方得為土地之分割,例如:合夥關係消滅或終止、祭祀公業之目的已達或所有派下成員全體同意終止、變更夫妻共同財產制登記或婚姻關係消滅後,方得為公同共有土地之分割。然其中唯一之例外,為民法第一千一百六十四條有關繼承人得隨時請求分割遺產之規定。

 

共有物上之抵押權是否因分割受影響?

 

依民法第八六八條之規定

抵押之不動產如經分割,其抵押權不因此而受影響。

亦即抵押之不動產雖經分割成數筆,但抵押權仍存在於分割後之各筆不動產上,不受不動產分割之影響。

然依土地登記規則第一百零七條之規定:

「分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。

但經先徵得抵押權人同意者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」

 

共有物上之抵押權是否因分割受影響?

 

依民法第八六八條之規定

抵押之不動產如經分割,其抵押權不因此而受影響。

亦即抵押之不動產雖經分割成數筆,但抵押權仍存在於分割後之各筆不動產上,不受不動產分割之影響。

然依土地登記規則第一百零七條之規定:

「分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。

但經先徵得抵押權人同意者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

bak1-04  

 

 

發問時間:

2013-12-13 20:27:19

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613121304343

 

請問房屋登記在父母名下,但是房貸一直是轉移由大女兒銀行戶頭扣款,若以後父母不在了,家裡其他兩個小孩是否同樣享有繼承房產的權利?大女兒是否有權利要求由她一人繼承?謝謝!

 

回答者:Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:貸款 | 房地產回答時間:2013-12-14 15:15:19

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答並建議辦理對策

 

請問房屋登記在父母名下,但是房貸一直是轉移由大女兒銀行戶頭扣款,若以後父母不在了,家裡其他兩個小孩是否同樣享有繼承房產的權利?

 

A:繼承權利不會因皆是你繳房貸有所變動

其它有權力之繼承人還是可以繼承分配父母名下資產

 

大女兒是否有權利要求由她一人繼承?

 

A:大女兒並無權利要求其一人繼承父母財產

但可舉證長期房貸支付按比例扣除後再分配但這也需其他繼承人同意

 

綜上建議:

與父母商量既現下皆是以你名義繳房貸有支付房產債務之實

以防未來糾紛就先行辦理贈與或買賣方式移轉房產至你名下

其辦理細節與需注意事項建議可先向代書諮詢規劃

以上回答希望能解你疑慮並對應對步驟有基礎概念

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    傳真 :04-22251282

 

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

f8c51663e9bac1da  

 

共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有,有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。

理論上,不管動產或不動產均可成立共有,但日常生活中則以不動產中之土地之共有最為常見。而其共有型態分成三種


※分別共有 


即所有權人按其應有部分之比例,共同持有同等土地所有權,並對共有物之全部,按比例有使用收益之權利。

此即如民法第八百十七條規定,數人按其應有部份,對於一物有所有權者為共有人為分別共有;及第八百十八條規定,各共有人按其應有部份,對共有物之全部有使用收益之權。


※公同共有
 

意指所有權人共有,不分多少比例、持有同等土地之所有權,而其共有之權利及於共有土地之全部,而權利之行使需全體共有人之認可同意。

此即如民法第八百二十七條規定,依法律規定或依契約成一共同關係之數人,基於其公同關係而共有一物者,為公同共有人,各公同共有人之權利及於公同共有物之全部;及第八百二十八條規定,公同共有物之處分,及其他權利行使,應得公同共有人全體同意。一般常見之土地公同共有型態,常發生於繼承遺產、合夥財產、祭祀公業財產或夫妻共同財產制之共同財產中。


※兼具分別共有及公同共有


常見之狀況即為起先為分別共有,惟經過一段時間後,其中某共有人死亡,其繼承人未辦理繼承登記,該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。

 

※共有土地不能分割的法定原因有哪些?

 

民法第八百二十三條規定:「各共有人,得隨時請求分割共有物,但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。

前項契約所定不分割之期限,不得逾五年。逾五年者,縮短為五年。」

所謂因物之使用目的不能分割,係指共有物繼續供他物之用,而為其物之利用所不可缺,或為一權利之行使所不可缺者而言,僅因聚族而居之傳統關係,究難認有不能分割之情形存在(最高法院五十年度台上字第九七○號判例)。

 

※經查封或假處分之共有土地能否分割?

 

債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為,依強制執行法第五十一條第二項規定,僅對於債權人不生效力而已,並非絕對無效;裁判分割,既係法院基於公平原則,決定適當之方法分割共有物,自不發生有礙執行效果之問題,債權人即不得對之主張不生效力;且債務人應有部分經實施查封以後,因裁判分割,其權利即集中於分割後之特定物,此為債務人原有權利在型態上之變更,當為查封效力之所及,於假處分亦無影響(最高法院七十二年度台上字第二六四二號判例)。然依土地登記規則第一百三十六條規定及前引判例意旨,此際共有人祇能請求法院判決分割共有土地。

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

8e05cc88-eda5-4056-8299-a6cd5a9864dc.jpg

依民事訴訟法第五百零八條規定:

「債權人之請求,以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者,得聲請法院依督促程序發支付命令。」

因此,支付命令即係指債權人聲請法院命債務人支付一定數量之金錢或其他代替物之民事命令。

其性質屬於非訟事件,並不需要經由法院開庭審理,為較簡易之解決糾紛方式。


支付命令之聲請如合乎法定要件及程序,則法院依聲請人(即債權人)之請求發給支付命令裁定,如債務人未提出異議,法院則會發給支付命令確定證明書;若債務人於支付命令送達後二十日內提出異議而使支付命令失效,債權人亦可對債務人起訴,依民事訴訟程序尋求救濟。

 

民國105年開始

『支付命令確定後僅有執行力,沒確定判決效力。』

 

債權人的請求應釋明債權是否存在或提出相關憑據法院方會發給支付命令

但同樣僅有執行效力未有判決效力.債務人同樣需提出異議由法院判決

 

 

哪些糾紛可以用支付命令解決?

 


支付命令為民間最普遍之討債方法,只要債務人是積欠多少錢,諸如:借款、票款、價金、租金、報酬、薪資、資遣費、管理費、電話費、修繕費等,均得以支付命令請求。

 

然依民事訴訟法第五百零八條之規定,實際上可以支付命令解決之糾紛尚包括金錢以外之其他代替物或有價證券,只是實務上利用的並不普遍。

 
支付命令又有哪些優點以及缺點呢?

 


支付命令為民間最普遍、最簡便及最快速之討債方式;一般而言,因聲請支付命令之聲請人及相對人雙方均不須到院開庭(民事訴訟法第五百十二條:「法院應不訊問債務人,就支付命令之聲請為裁定。」),且祇要具備充分證據,通常聲請後二個禮拜左右法院便會核發支付命令裁定。

 

 

 

另,支付命令還具有執行名義之效力,聲請人只須備有支付命令裁定及確定證明書另向法院聲請強制執行,就可查封並拍賣債務人之財產。

 

 

 

另支付命令應繳之聲請費等費用係固定的,不受請求金額多寡之影響,一般民事訴訟法則須繳交較多之裁判費,且金額愈多,費用亦隨之增加。

 


但,其支付命令雖然聲請程序相當簡易,支付命令須在三個月內送達債務人,若未能送達債務人,則支付命令失其效力。

 

 

 

若債務人接到支付命令時,只須在支付命令送達後二十日之不變期間內提出異議,則支付命令失其效力,法院將以起訴或聲請調解處理。 

簡言之,其主要特點如下:
1.程序簡易:法院應不訊問債務人,就支付命令之聲請為裁定。 
2.動作迅速:若聲請人具備充分證據,通常於聲請後一、二個禮拜內法院便會發給雙方支付命令裁定。 
3.費用低廉:支付命令所須裁判費壹仟元。 
4.效力強大:若支付命令確定,即可具有「執行名義」之效力,可具以向法院聲請強制執行,查封並拍賣債務人之財產。

 

 

 

 

504768  

 

 

1.如何分辨「支付命令」的真偽?

 

 

 

解答:收到此類法律信件不暸解的話,直接上網搜尋或者撥104查號台打去法院問最快,法院都會有免費諮詢的服務員為您解答。

 

 

 

1.假命令又要怎麼收集證據表明清白?

 

 

 

解答:經確認為詐騙命令,可以撥打165國民反詐騙專線舉發。或以該支付命令之聲請,向檢察、警察機關對虛偽債權人提出偽造公文書、詐欺等告訴。

 

確認遭受詐騙時,除依上述程序聲明異議外,仍應立即搜尋相關證據至就近警察機關報案,以維護自身權益。

 

 

 

2.如何算是提出異議?找法院哪個人?其中需要錄音錄影之類的嗎?如果是收到存證信函的話呢?

 

 

 

解答:經確認為「支付命令」後,若非事實,可以進行駁回的動作,法院網站上都有表格,方便民眾進行書信往來。

 

被告人收到支付命令,如果有異議,只要在期限內寫一封回信給法院,不需要寫任何理由,只要說「對xxx文號的支付命令有異議」,這樣支付命令就失效作廢了。

 

 

 

3.未經查證就要扣押人家財產,有無違憲之虞?

 

 

 

解答:理論上,法院都會依照一定程序來走,不太可能有不經查證的情形,故無違憲之虞。

 

4.可以告核準虛偽或無法確認真偽之支付命令的法院行政人員嗎?

 

 

 

解答:可以告發,如果辦案人員有背信或者違法之嫌,需要提出非常明確的證據。

 

 

 

5.洩露個資很嚴重,沒做的事情,突然來個這麼一張,該如何區別跟保障自己?

 

 

 

解答:支付命令的申請與異議,法院完全不插手,也不過問雙方的理由真假,就是簡單的yes或no而已。換言之,收到此類法律信件不暸解的話,查104直接打去法院問最快,會有免費諮詢的服務員為您解答。

 

 

 

6.我有疑問,對方到底是提出什麼憑證來讓法官判支付命令

 

 

 

解答:支付命令的申請不需要任何證據;同樣的,支付命令的異議也不需要任何證據。告訴人申請支付命令不限制任何憑證格式,隨便寫一個理由或是一張借據收據都可以。

 

再來,法官無權介入調查申請人證據是真是假,也無權介入調查被告人提出異議是否真實,雙方誰在說謊必須另外打民事官司確認。

 

 

 

7.若對方知道你人不在國內(出差一個月)又是一個人住,等回國發現時又該怎麼辦?

 

 

 

解答:法院公文有送達制度 (掛號簽收)。如果你出國又一個人住,表示公文無人簽收,沒有「合法送達」的公文不會生效。但是如果有家人或大廈管理員幫你簽收,公文就是合法送達,簽收人有沒有在期限之內轉告你這件事,是你自己要擔負的責任,不是法院的責任。

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

bak1-04  

 

 

 

發問時間:

2014-01-01 15:08:49

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1014010101938

 

我爸爸在嘉義縣有幾筆農地
土地所有權狀都很破舊了
所以佔地到底有多大...市值多少錢...我也不是很清楚
我想請問對土地相關比較有專業知識的人士幾個問題

(1)
如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

(2)
我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

(3)
我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

(4)
我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??



因為我實在不懂土地相關知識,上網搜尋也摸不著頭緒,希望好心的人可以為我解答並給我更好的建議,謝謝

 

 

回答者:Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:貸款 | 房地產回答時間:2014-01-02 09:40:34

 

板大你好 ~

針對你疑問以下依序回答

 

(1)如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

 

A:請你父親親自到國稅局申請財產清冊即可得知名下各筆土地財產地號

再依地號至地政事務所調閱謄本清楚權利債務關係

(2)我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

A:以你說的應該是父親與大伯母和解且父親以土地做抵償

土地為登記制且要移轉過戶程序複雜沒這麼容易輕易被騙走

要如何預防那建議就先補充土地.移轉.稅務常識或親自問有牌代書


(3)我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

 

A:如要抵押貸款需父親本人出面而你可作連帶保證人方式申請

財產本就屬敏感性問題建議可釋出合理良意與父親溝通貸款一事

(4)我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??

 

A:以前民國80-90年間房屋或土地貸款利率都在7-10%上下

如果從那時就以貸款抵押到現在利率是不會改變所以你會覺得高

而現在申辦土地貸款利率一般在2.5-4%間

如查詢土地原有貸款且利率高可轉增貸方式處理增加額度降低利率

 

綜上建議;

可多参考本人回答之農地貸款實務案例了解土地貸款基本概念

有土地不一定能順利貸款關鍵在土地使用現況與有無臨路問題

也建議先與父親溝通利用土地貸款來改善現有經濟環境

以上回答希望對你有幫助

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    傳真 :04-22251282

 

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

 

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

blhvz2uTKt_OlKkiGp3Cyw  

 

依規定有二種申報方式:
可以提供買賣合約者,財產交易所得=賣價-買價及必要費用(說明如下)。
若無法提供證明文件者,財產交易所得=契稅單上的核定契價*各縣市部頒標準 



【財產交易所得】

依房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後如有餘額,應申報財產交易所得併入綜合所得課稅;
如有損失,應於當年度財產交易所得範圍內扣除,當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得以以後3年度財產交易所得扣除。

 

【提示證明文件】
個人出售房屋財產交易所得或損失之計算,其可減除的成本及必要費用列示如下:
但取得房屋所有權後,在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等,係屬使用期間的相對代價,不得列為成本或費用減除。
一、取得成本部分:
(一)取得房屋的價金。
(二)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用,如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
(三)購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
(四)取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費。
二、移轉費用部分:為房屋所有權移轉支付之必要費用,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

 

【未提示證明文件】
個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件者,應按房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準申報。
財產交易所得=房屋評定現值*部頒訂財產交所得標準。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

55350bfde09e02  

 

5350c184a442a  

 

 

內政部主辦青年購屋優惠貸款最新規定:

本專案貸款之適用對象為
(1)
中華民國國民年滿二十歲,每人限購乙戶,不得重複申貸。
(2)
已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸

** 105年起每戶調至800萬額度

應檢具之文件如下: 
(1)
借款申請書。 
 (2)未重複借款之切結書。
(3)
身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。 
(4)
土地及建築改良物登記簿謄本。 
(5)
房地買賣契約書。 
(6)
承貸金融機構要求之其他文件。

 

內政部營建署青年安心成家作業規定:

 

(一)新婚:申請人於申請日前二年內結婚。

(二)育有子女:申請人育有未滿二十歲之子女,且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。

(三)新婚租屋:新婚且申請租金補貼。

(四)新婚購屋:新婚且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(五)育有子女租屋:育有子女且申請租金補貼。

(六)育有子女購屋:育有子女且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(七)育有子女換屋:育有子女、家庭成員僅持有一戶住宅且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(八)家庭成員:申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

(九)結婚日:戶籍謄本結婚登記之日期。但符合中華民國九十六年五月二十三日修正公布之民法第九百八十二條施行前所定結婚要件者,不在此限。

(十)單親家庭:指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達六個月以上或未曾結婚,且育有未滿二十歲之子女者。

 

租屋.修繕貸款利息補貼最新規定:



修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元

一.申請人年齡:年滿20歲

二.申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可:
1. 有配偶。
2. 與直系親屬設籍同一戶。
3. 單身年滿40歲。
4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 

三.申請人家庭成員住宅持有狀況 :
申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶僅持有一戶屋齡超過10年之住宅。 

四.105年計畫戶數:3,000戶

 

6wadhs7  

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(103) 人氣()

img11  

 

申請假扣押.限制登記

首先需聲請裁定,目前依各法院核發期間至少星期以上。

至於將房子假扣押限制登記亦依法院核發裁定後

-辦理提存-聲請假扣押執行-囑託地政限制登記等流程

等核發裁定辦理依序之程序三天(當視核發裁定後計算)


 

 

撤封假扣押.限制登記

 

也是要看法院發函囑託地政撤銷登記

(還是要看法院作業時間民間人士無法主導)

首先繕製撤封狀-遞狀應該半天就完成

一般辦理撤封都需受限於法院作業時間

假扣押限制登記的塗銷流程 

申請文件送達至法院 書記官的作業時間2~3星期 來

到地政機關作業也要一星期左右的時間才會撤銷假扣押登記

 

 

債權人失蹤狀況

 

1在債權人不知去向的狀況

你第一步驟

先向當初辦理抵押權設定登記的地政事務所

調閱當時的申辦文件找到債權人的登記的戶籍地址及身分證字號

同時請領一份謄本(他項權利部分)

就以這份謄本作為關係證明.

以及債權人的身分證字號向戶政機關申請債權人的戶籍謄本

即可找到債權人但如果債權人已經過世也可找到繼承人


2:如果戶籍地也找不到人以無繼承債權之人狀況.

向債權人最新的戶籍地發出存證信函通知

若仍然沒有得到債權人出面受償的時候

可以向管轄法院辦理清償提存手續辦妥

就發生清償的效力就可以要求債權人配合辦理塗銷抵押權的手續

 

3:如果無法得到抵押權人的配合或是確實以失蹤找不到人

那也可以向法院提起訴訟在訴訟中提出清償的證明.

法院會發函命令塗銷抵押權的判決確定

就可以拿著判決書及確定證明書向地政事務所辦理塗銷手續

這是你就需請律師寫訴狀請法院公告要求債權人於公告期
限內出面處理否則依法強制撤銷設定

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書  

 

 

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼