目前日期文章:201312 (27)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 page-banner  

 

代書業務係為專業性之不動產業務

強調的是誠信.道德.能力.操守.效率與克服問題來達成客戶之需求

 

事務所成立15年累積許多案件經驗

並與稅捐、地政及各銀行機關互動良好

 

委託代書除了基本買服務.重點是買最理想的結果

 專業評估規劃幫您貸款、地政、稅務、法律問題剖析解套方式

 

國家認證合格地政士執業證照

全省房屋土地行情與可貸成數免費估價歡迎來電諮詢

 

 

 

黃代書奇摩知識各類回答案例總集網址

https://tw.answers.yahoo.com/activity/answers

 

 

 

{銀行貸款服務項目}

 

房屋貸款:

 (原屋抵押貸款.轉增貸.銀行默契配合管道克服困難房貸案件)

 

各類土地:

 (建地.工業地.農地.林地.旱地.提高土地價值效益拉高貸款額度)

 

 

{房屋土地貸款疑難排除專案}

 

※卡債或其他負債過高.貸款人年齡過高.高屋齡老舊房

※有工作無財力證明.無保人.貸款期間過短未滿1年

※無保存登記建物.小套房.鐵皮廠房.無權狀農舍.特殊現況農建地

※有限制登記.有民間二胎設定可代墊轉銀行貸款

※曾有呆帳.催收.協商.遲繳紀錄.配偶信用瑕疵無法做保狀況


※地理抗性問題.地震區.嚴重閒惡設施.磚造平房.偏遠地區房屋

 


{地政規畫服務項目}

 

不動產買賣企劃:

 (買賣簽約.報稅.過戶.房屋買賣介紹服務)

 

節稅:

 (贈與.遺產.土地增值稅.房地合一交易所得稅最新規定.合法節稅)

 

 {房地二胎服務項目}

全省房屋土地一二胎借款 .利息1分起

 

民間房地借貸適用於:

屬銀行端不承作標的.銀行拒絕往來.急迫性資金使用.短期借貸型

 

各類特殊狀況如:

持分房地.以有二胎需增借代償.未保存登記建物.無法看屋需保密

權狀補發中.產權持有人未成年.只持有建物未有土地權利.

建地.農地.工業地.林地.原住民保留地.外島房地.

 

20131206123559754.jpg

 

 

 

諮詢專線 Line  0982-888424  黃代書

 

E-mail  alfa946156@yahoo.com.tw

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()

images (8)  

 

案件狀況 ~

 

彰化縣田中鄉范先生.

年齡36歲.

職業1500大公司職員.

薪資約4萬

 

范先生有房屋座落於彰化田中鄉鬧區巷內透天物件

原房貸約150萬房屋價值約520萬

范先生本身就有50萬卡債

而其太太本身有約80萬協商記錄皆由范先生代繳支付

每月房貸加配偶協商卡債月繳以近5萬

債務總月繳以超出收入範圍加上家庭負擔又需一筆50萬資金挪用

范先生苦惱就算不吃不喝也繳不起夫妻二人債務

遍尋彰化地區往來銀行皆拒絕承做原因都是備要求夫妻聯保

自行找當地代辦耗了三個月也都被退件間接導致近期有5次聯徵紀錄

配偶協商紀錄是范先生委託代辦公司未能順利核貸給予理由

但范先生並未放棄想藉由自身人脈尋求當地有力社會人士協助洽詢銀行

但因術業有專攻.心急也讓范先生尋求錯誤對象耗費人情也更浪費時間

 

評估程序~

 

一接此案件先不說其他狀況

端看聯徵紀錄以達5次可直接說等三個月再辦吧

但房屋鑑價有其增貸空間.

一經了解之前未過件原因

皆為找錯銀行專挑到授信原則會要求夫妻聯保銀行申請

畢竟配偶就是有債信不良紀錄那挑選銀行申請更需謹慎

 

操作方式~

 

要排除重點為范先生有卡循過高問題

要找有整合業務銀行也可要求配偶聯保銀行

聯徵過多無法正面解套

只能訴求為擔保品貸款有其增貸空間與銀行利潤雙贏

當然這一點也需本事務所長期默契配合銀行才能有效克服

以拉長申貸年限計算出合理月支付比才能爭取銀行信任順利核貸

但類似案件口頭說實在不容易.實際操作可落下額度都會有落差

 

結案 ~

 

此案件就算沒功勞也要說有苦勞

困難案件畢竟不能與正常案件辦理天數相比凝

一般轉增貸約15個工作天這案件約花了一個月才順利達成任務

也吸收了部分因素找了3家配合銀行才順利核貸通過

原房貸150萬轉增至400萬多出250萬

給范先生整合50萬卡債.配偶80萬協商.家庭需求50萬資金

年限也分成20年月繳控制在2.1萬降低范先生月繳壓力維持生活品質

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

法拍屋的投標流程並不難.但是必須花一些工夫在事前的調查及事後使用權取得的手續上.比起購買一般的房子.

要多花一些時間和精神.你也可以找代標公司幫你標法拍屋.

你只需付錢就能幫你從找房子到交屋.一切事宜處理好

 

。。購買法拍屋的投標流程 ~

1~選擇適合的法拍屋.蒐集法拍屋的資訊.找尋符合自己需求的法拍屋.再決定投標


2~調查房屋狀況.決定要買的法拍屋後.就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查;你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做了解.進一步你還必須實地查看


3~
決定投標價-評估完所有房屋的資料後,接下來就要評估應該要出多少錢才能標到

。。必需支付的費用 ~


投標錢額~就是得標的價錢.投標前須先付公告底價的三成作為保證金.得標後7天內須將餘款繳清

 

稅費~包括購買時所要繳的契稅.賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅

 

地政規費~包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費

 

。。可能支出的費用

利息費~循其他管道貸款來付款.那就需負擔在你轉手賣出前利息

代書費~若你委託代書辦理過戶.稅費申報等手續.必須付代書費

仲介費~如果你請代標公司代為投標.就必須支付佣金 

搬遷費~並非要搬進去的搬家費.而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況.想請人搬走可能要給對方一筆搬遷費

整修費~如果買到屋況不佳的法拍屋就必須花錢重新整修.裝潢 

 

。。買法拍屋的成本有哪些  

雖然總價款的部分可以等到得標後再準備.

但最好在投標前就必須計畫好要如何籌措.

等到確定得標後再借貸.才不會造成利息的浪費

不要等到得標後才開始來籌錢.萬一無法在7日內籌得資金.

不但得標不算,還可能損失保證金

 

準備保證金 投標時所需繳納的保證金:

一般為總底價的20%金額~法拍公告中所寫的保證金金額

 

時間~在投標前須準備好,投標時以台支繳納

得標後七日內~繳交尾款得標時所需繳納的價款但兩者所繳納的時間相差只有7天.所以最好事先規劃好資金的來源

 

籌錢~如果你的資金充足的話可以直接支付.但如果你的資金不足,就需要借貸.

可能用不動產抵押借貸或是請代標公司代墊.也可向有代墊款業務的銀行.先辦理墊款再轉成貸款

聰明選擇規劃才能讓購屋更順利

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

BRXgQBBiEHNxlMS3rMuVbQ

 

財政部中區國稅局表示,查獲民眾藉贈與應稅建地的極小持分,再共同購入贈與免稅的公設地,並採用共有土地分割規避贈與稅,但實際上仍會被稅局認定為實質贈與要求補稅。近期查獲一起案例,已要求補稅加罰鍰達200多萬元,且同類型案例有增加趨勢,將加強查核。

國稅局指出,民眾若先贈與子女應稅建地極小持分,再共同買入並由子女取得免稅公共設施保留地大部分持分,再要求進行共有土地分割,使其子女取得整筆建地的方式,實質上與直接贈與現金、建地等財產並無不同。依遺贈稅法第4條第2項規定,應就實質贈與移轉的財產課徵贈與稅。

中區國稅局指出,近期查獲藉土地分割安排規避贈與稅案例。案例中夫妻甲君、乙君因年紀已高,打算將名下A建地贈與兒子丙君。因此甲、乙兩人先將贈與需課稅的A建地,其中的極小持分贈與給丙君。

後續甲君、乙君、丙君三人,再藉買賣名義,共同購入土地公告現值與A建地相當、贈與免稅的B公共設施保留地,並登記由丙君取得絕大部分的B土地持分;甲、乙兩人則分得極小持份,讓三人可共同擁有免稅與應稅土地。

之後三人辦理土地共有物分割,由甲、乙兩人取回該B公共設施保留地,丙君則拿到A建地。國稅局指出,雖然兩筆土地價值,依照土地公告現值計算,與原來持有比例價值相當,但實質上,甲、乙兩人已透過取巧行為,在未繳納贈與稅情況下,將名下A建地移轉給丙君,查獲後補徵甲君、乙君贈與稅與罰鍰合計200餘萬。

國稅局也指出,除了土地分割取巧外,也另包含先贈與子女公共設施保留地,再以現金買回;或先贈與子女公共設施保留地,再以建地交換等辦法,近期已發現多起案例,將加強此類案件查核。出自於經濟日報

 

 

 

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1375988_10151994352986209_1877646696_n  

 

案件狀況 ~

 

高雄岡山吳先生.

年齡40歲.

職業為民營貨車司機月收入約3.5萬

 

因原先房屋有向銀行貸款剩180萬也有民間二胎借貸120萬

其房屋價值約700萬屬高雄區透天物件有其基礎價值

因不堪負荷民間二胎利息壓力約月繳3.6萬利息

需以房屋轉增貸來代償民間並取得資金補本身財務缺口

但房屋屬信託設定非一般抵押權設定單純

二胎債權人也也與吳先生簽署切結

限定時間內需清償否則產權無條件歸屬債權方

吳先生透過當地代書皆無法以有效方式解決也間接拖了2個月以接近期限

透過網路資訊找到本事務所經剖析評估後吳先生確定委託辦理

 

評估程序~

 

吳先生其財力債信紀錄屬良好房屋經鑑價也有合理價值增貸空間

但重點在於有民間設定銀行端幾乎一查閱絕不會承做

因為銀行授信規範是不會代償整合民間債務

 而大部分銀行也會調閱索引異動紀錄1年內有民間設定也不予承做

 二胎債權人也利用此弱點限制時間清償以此種手段來低價取得房屋權利

 案件困難度需四方配合

(銀行.本事務所.代墊金主.二胎債權人)才能有效解決

 

操作方式~

 

透過長期配合銀行先以技巧性方式避開二胎設定紀錄鑑價房屋可貸空間

確定貸款人債信條件與房屋價值可增貸再尋求代墊管道塗銷二胎設定

需與原二胎設定債權人溝通清償程序與所需費用(並竟對方是要利潤)

送件申貸闡明資金用途與房屋基本價值以避開有民間設定之紀錄

順利核貸以銀行貸出資金清償短期代墊款項

後續吳先生負債皆以銀行端為主

 

結案 ~

 

此類案件需多方配合並非能簡單操作

大重點也在於房屋基本價值貸款人條件有一定基礎下

最後吳先生順利轉增貸出400萬扣掉原先180萬房貸與120萬民間借貸

加上基本代墊費用與委託服務費用順利取得75萬資金解決本身財務缺口

並把月繳應支付金額每月降低至2.1萬本利攤還維持一家應有生活品質

 

由民轉銀房貸案件關鍵在:

1*原民間債權人能配合清償塗銷

2*確定銀行核准並設定再著手代墊二胎否銀行端未核准此案就難以成立

3*整體代墊清償程序如有延誤也會間接造成銀行起疑

 

 

 

 

 

 

 

 

 本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

uCdC2PPRtKEFLBm9ctwXQQ  

 

財政部台北國稅局表示,

由於民眾對於何時應申報贈與稅,不甚瞭解,以致發生被國稅局依法補稅之情事,該局提醒民眾正確的稅法規定,以保障自身權益,謹就納稅義務人經常詢問之基本贈與稅觀念彙整說明:


一、贈與稅之申報時點:贈與人在一年內贈與他人之財產總價值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內,向主管稽徵機關依法辦理贈與稅申報。(遺產及贈與稅法第24條)


二、「贈與」:係指財產所有人以自己之財產無償給予他人,經他人允受而生效力之行為。(遺產及贈與稅法第4條)


三、「免稅額」:係指贈與人一年內累積贈與之財產總額,並非指受贈人受贈財產總額,自2009年1月23日以後免稅額每年為220萬元。(遺產及贈與稅法第22條)


四、「一年內」:係指每年的1月1日至12月31日,為計算贈與財產總價值之期間。


五、申報期間之計算:係自贈與行為發生之次日起算30天。例如:以2013年12月31日為贈與日,則最遲應於2014年1月30日辦理贈與稅申報。


六、「主管稽徵機關」:係指「贈與人」贈與時戶籍所在地之國稅局、分局或稽徵所。例如:贈與人設籍於台北市,則應向台北國稅局或所轄各分局、稽徵所申報。


每年年底,是贈與稅申報人潮最多的時候,因為贈與人大都會想要把握最後1個月時間,利用本年度尚未使用的贈與稅免稅額,將財產贈與他人,達到節稅之效果。該局呼籲,贈與人提早申報贈與稅並可到該局所屬任一分局、稽徵所辦理。

 

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

PAvrFi7PY_PWXq2bsa6Jsw  

 

一、目的及依據


(一)政策性農業專案貸款的目的;重點在於支應農、林、漁、牧業的發展與轉型所需的資金,並求改善農漁家的生活品質。
(二)政策性農業專案貸款設置之主要依據;
1.
農業金融法第4條、第6條及第9條。
2.
農業發展條例第54條、第60條。
3.
農業發展基金收支保管及運用辦法。
4.
農業發展基金貸款作業規範。
5.
農業天然災害救助基金收支保管及運用辦法。
6.
農業天然災害救助辦法。
7.
行政院中美經濟社會發展基金收支保管及運用辦法


二、政策性農業專案貸款辦理方式及經辦機構:


(一)辦理方式;
1.
由政府單位訂定各項種類之貸款要點
2.
由貸款經辦機構自行出資並承擔風險。
3.
政府就經辦機構自行出資之資金給予利息補貼,其標準由行政院農業委員會訂定之。
4.
政府利息補貼之利率計算;銀行部份補貼至年息4%,農會漁會部份補貼至年息5.5%。
(二)經辦機構;
1.
設有信用部之農會、漁會。
2.
依法承受農會、漁會信用部之銀行的當地分行。
3.
全國農業金庫。


三、政策性農業專案貸款的利率與期限


(一)貸款利率:
1.
年息1.5%之項目;(1)農漁會事業發展貸款。(2)畜牧污染防治專案貸款。(3)農業天然災害低利貸款。
2.
年息3.5%之項目;(5)改善財務貸款。
3.
年息2%之項目;前述四項以外各種農業專案貸款。
(二)貸款期限:
1.
資金用途為資本性支出者;依貸款額度及購置設備耐用年限核定貸款,貸款期限最長15年。
2.
資金用途為週轉金者;貸款期限最長3年。


四、政策性農業專案貸款之擔保方式及償還辦法


(一)專案貸款之擔保方式;
1.
依貸款經辦機構授信有關規定辦理。
2.
對擔保能力不足之農民或農業企業機構,貸款經辦機構應協助請農業信用保證機構保證。
(二)貸款償還辦法;
1.
本金自寬緩期滿後每半年為一期平均攤還為原則。
2.
利息每半年繳付一次為原則。
3.
本息攤還方式得由借貸雙方以契約另訂之,但不得超過中央主管機關所訂定之最長期限。


五、政策性農業專案貸款種類及農業發展基金貸款類別


(一)政策性農業專案貸款種類;
1.
依基金來源區分;(1)農業發展基金貸款。(2)農業天然災害救助基金貸款。(3)中美基金貸款。
2.
依出資來源區分;(1)貸款經辦機構得出資之種類有「農業發展基金貸款」及「農業天然災害救助基金貸款」等兩項種類。(2)由基金出資者為「中美基金貸款」。
(二)農業發展基金貸款類別;本基金各項貸款項目由農委會依施政需要訂定。自95年1月1日起適用貸款項目如下:
1.
農機貸款要點
2.
輔導農糧業經營貸款要點
3.
山坡地保育利用貸款要點
4.
輔導漁業經營貸款要點
5.
提升畜禽產業經營貸款
6.
農民經營改善貸款要點
7.
農漁會事業發展貸款要點
8.
農業科技園區進駐業者優惠貸款要點
9.
農業產銷班貸款要點
10.
農家綜合貸款要點
11.
改善財務貸款要點
12.
擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款辦法
六、政策農業專案貸款資訊告知方式
(一)經辦機構設牌告板揭示貸款資訊。
(二)經辦機構設置農貸服務台陳列貸款資料。
(三)農會、漁會舉辦農漁民農貸教育座談會

 

參考農業金融局 http://www.boaf.gov.tw/boafwww/a=ct&xItem=11863&ctNode=239

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

mobile01-1d541c78b2163943d980fbb99b0bd3fa.jpg

 

不少建商喜歡在工業用地上興建住宅,但工業用地授信受到嚴控後,行庫主管指出,未來工業區土地若改建為工業住宅,貸款利率及成數等條件恐將變嚴。建商認為,成數壓低後,應會減少建商承做工業住宅的意願。

工業區土地因取得成本便宜、房價低,加上周邊捷運等交通建設愈來愈多,頗受首購族及投資客喜好。不過,相關主管機關祭出管控禁令後,工業區土地的使用將更嚴格限定。

行庫主管表示,在申請融資前,銀行若了解業者的擔保品是乙種工業用土地,且目的是改建工區住宅,通常都會拒絕核貸。至於工業住宅房貸部分,銀行仍會承作,但放款成數約6成左右,且不適用政府政策性的優惠房貸利率。

一般購屋民眾,申辦工業住宅的貸款成數比一般住宅低,約僅5.5~6成;建商若在工業區興建住宅,過去取得的土建融成數,也會較一般住宅少1成左右。

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

&w=280&h=110&exw=280&exh=110&gr=center&ar=fa  

 

案件狀況 ~

 

新竹關西鄉劉先生.

無營登傳統小吃店老闆.

年齡-55歲.

無各項收入證明可提供

 

原以利用所繼承三筆土地貸出980萬月繳以約6萬

需利用另一筆無貸款抵押剛繼承之80坪土地貸出資金

以求緩衝並加緊時間賣出土地以求解套

自行詢問當地銀行與友人代辦均以負債高無財力提供拒絕承做

本身也因年齡問題與無法提供穩定保人遍尋不著銀行接案承做

 

評估程序~

 

80坪土地屬甲種建地雖無貸款但因劉先生條件無法提供還款來源

土地雖空有價值但無法舉證有等同償債能力狀況下

加上以有高額負債此類案件當地銀行機構是不可能承做放貸


操作方式~

 

透過本人其他鄰近地區配合銀行以放貸最保險成數方式下爭取銀行辦理

能否順利核貸關鍵在於劉先生願否接受可貸成數較低利率偏高約3.88%

 

結案 ~

 

80坪土地因地段接近高鐵雖有其基本價值約1600萬

但負債過高土地就算有其有價值

當地銀行因其風險性月支付比例趨於不合理也不敢承做

透過本人配合銀行貸出4成順利取得660萬資金以暫解燃眉之急

劉先生也數日後也順利以合理售價賣出另三筆土地

解決共四筆土地貸款月繳負擔

透過此次貸款爭取協助也避過繳不出貸款影響債信紀錄與遭執行拍賣

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書  

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

w=600&h=600&r=230817  

 

都更熱,老舊公寓大翻身;

銀行怕,嚴審老公寓放款。合庫、台銀正式發文分行端,而台企銀亦透過視訊會議,公開對炒作都更房價的投資客祭殺手鐧,貸款成數下修、利率加碼,就連投資客最在乎的寬限期也大限縮,頂多給1年寬限期。台北市的老公寓受惠於都更題材,房價連翻漲,有些價碼幾乎逼近預售屋,然而老公寓要成功都更,難度高,且至少要花7-10年不等時間。

考量放款風險,加上央行「彭老」要求銀行嚴審投資客,近期紛紛正式發文給分行端,透過正式書面文字「提醒」分行,對於北市涉及都更題材的老公寓放款,要持嚴審態度。

合庫近日發函給各分行,提醒分行對於「投資客、都更案」要更加謹慎,對於老舊房子,應該看房子本身的價值,如房價跟附近的預售屋比是否合理,請行員不要預期它有都更商機,凡房貸金額逾2,000萬就要送「區域中心」審理。

合庫指出,台北市買都更的老房子幾乎都是投資客,對於投資客買房要「適當」降低貸款的成數、加碼利率,且寬限期也必須從3年調降為1年。至於「投資客」則是指名下有2間房處於貸款狀況(含申請中的案件)。

台銀公文主要是針對嚴防投資客藉都更炒作房價,因此,明定3大項,1、所謂老舊公寓是指屋齡大於30年,建築物低於5樓;2、老公寓的房價跟新成屋應該差一半才算是合理價位;3、要先查清老公寓有無都更事實存在,若只是處在都更想像空間,就要嚴防投資客炒作。

台銀表示,對於符合上述要件,分行端在受理案件時一定要更加嚴謹,放款成數、利率與寬限期也都要變的更嚴謹,如放款成數至少要降到6-7成,利率比一般房貸高,而寬限期也要從一般的3年,降為1年,且最高放款額不過逾2,000萬,超過要送總行審理。

至於台企銀考量時效性,近日也透過全省分行視訊會議,明白地告知分行端,在老舊公寓房價已飆漲太過下,對於投資客在貸款上,應「自動調降」貸款成數與利率,且不給寬限期,此外,貸款金額逾1,000萬就要送區域中心。

而華銀需未發文告知分行,但對於都更也是持謹慎態度,華銀表示,只要舊公寓房價超出行情,就不做,至於已明確劃入都更區,只要拉抬價格在合理範圍、客戶的財力優,且借貸成數低,則會考慮放款,但成數最多只給6成,房貸利率至少加0.5%。

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    傳真 :04-22251282

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

BOZjueA5l_8g_49czzLnVw  

 

金管會整頓房貸壽險,祭出5大控管措施,首先,禁止房貸與房貸壽險搭售,明訂不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件,或於貸款過程中不當勸誘。

 

國內房貸壽險總保額突破千億,由於爭議不少,金管會祭出5項管制措施。

 

首先,禁止房貸與房貸壽險搭售,明訂不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件,或於貸款過程中不當勸誘。

所謂房貸壽險,是民眾向銀行申請房貸時,銀行要求民眾要另外購買房貸壽險,主要是為了確保債權,萬一民眾尚未還完房貸發生不幸,保險公司可以幫忙還房貸,借款人不必債留子孫。

不過,現行的作法,房貸壽險的要保人、受益人都是銀行,卻是由民眾繳保費,造成權責不清的情形。

銀行局發函給各銀行,要求若要辦理房貸壽險,必須遵循下列五大事項。

一、銀行辦理房貸時,不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件,且在貸款過程中不能進行不當勸誘;

二、銀行推廣房貸壽險時,應落實認識客戶程序。

三、為避免房貸壽險保單解約金爭議,銷售時應具體說明保單契約終止的相關權益;

四、房貸壽險應回歸「以借款人為要保人」的一般保險商品,並須提供期繳及躉繳兩種商品供客戶選擇;五、銀行辦理房貸壽險原則,應納入銀行內部稽核與內部風險控管規定。

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    傳真 :04-22251282

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

trust1.jpg

不動產信託具有財產管理、規劃、節稅、風險控管等功能,也有越來越多民眾採取不動產信託的來管理名下不動產,但相關土地、房屋、移轉稅務問題又該如何處理?包括土地增值稅自用稅率問題、印花稅問題、契稅問題。



若土地為辦理自益信託,只要是供自用住宅使用,仍可申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

原土地所有權人(即委託人)若將土地信託予受託人,在信託關係存續期間,登記之土地所有權人雖為受託人,只要委託人和受益人是屬於同一人(即自益信託),而且委託人本人、配偶或其直系親屬仍設籍在該信託土地且無出租或營業,符合土地稅法自用住宅相關規定,在受託持有土地期間出售土地時,仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。申請時,請記得要檢附信託契約內容供稽徵機關審核。

此外,信託關係人簽訂以不動產為信託財產之信託契約書,如敘明受益人為委託人,且信託關係消滅時,信託財產歸屬於委託人者(即自益信託),該契約書於信託行為成立時及信託關係消滅時,以該契約書辦理不動產權利變更登記,均為屬形式上移轉,非屬印花稅之課稅範圍。

至於信託契約書如敘明受託人應依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之權利人者(即他益信託),實質上已兼具印花稅法第 5條第5款所規定典賣、讓受不動產契據性質,如持該契約書辦理不動產權利變更登記時,應按契約金額千分之一貼用印花稅票。

至於,民眾利用信託方式來管理自有財產的情形日益增加,依契稅條例規定,以不動產為信託財產,凡屬下列信託關係人間移轉所有權,不課徵契稅:

(一)因信託行為成立,委託人與受託人間。

(二)信託關係存續中受託人變更時,原受託人與新受託人間。

(三)信託契約明定信託財產之受益人為委託人者,信託關係消滅時,受託人與受益人間。

(四)因遺囑成立之信託,於信託關係消滅時,受託人與受益人間。

(五)因信託行為不成立、無效、解除或撤銷,委託人與受託人間。

信託不動產上述情況下移轉所有權,雖然不課徵契稅,但需查欠,並向地政機關辦理信託移轉登記,才可以對抗第三人。

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

images (8)  

 

 

案件狀況~

 

宜蘭冬山鄉陳先生.

職業-早餐攤販.

年齡45歲.

需房屋轉增貸尋求資金整合添置生意所需機具共需100萬

 

房屋經鑑價約值280萬.房貸約剩100萬.卡債循環動用8成約30萬

信用紀錄1年內有強停紀錄以清償

本人無法提供制式財力證明僅有銀行存摺往來

3個月內找過多家代辦行銷不是先收費就是未過件動用2次聯徵

 

評估程序~

 

房屋雖有增貸空間但無穩定薪資結構與合理月支付比例能力

強停紀錄以導致各銀行拒絕承做能否順利核貸困難度極高

原則上有信用卡強停紀錄雖以清償會揭露1年

也就是需清償後滿一年方能申請貸款且需排除會拒絕有此紀錄銀行申請

 

操作方式~

 

加強潤飾資金用途也排除大部份民營銀行承做觀念

補充其還款來源與房屋基礎價值性

雖不穩定性攤販職業屬性但有固定收入

如找對銀行辦理還是可順利申請房屋轉增貸

 

結案 ~

 

經歷1個月辦理流程與本事務所配合銀行爭取額度到達200萬

給予陳先生無提供保人情況下有多約100萬資金

順利整合與添置生意所需機具

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

b_S9w8Lb8BEififjl_SVaQ  

 

1~~ 方位

客廳最好位於住家的前半部靠近大門的位置,以便直接吸納從大門進入的氣。

如果必須經過一條走廊才能到達客廳,那麼走廊一定要保持整潔,

而且照明一定要充足,以免阻礙氣進入客廳。

如果是夾層屋設計,客廳應位於下層。

2~~格局

客廳的格局最好是正方形或長方形,座椅區不可沖煞到屋角,沙發不可壓樑。

如果有突出的屋角放出暗箭,可擺設盆景或傢俱化解。

如果客廳呈L形,可用傢俱將之隔成兩個方形區域,視為兩個獨立的房間。

3~~調整家飾

尖銳的物品,例如刀劍、火器、獎牌、動物標本,都不應該掛在牆上。

因為這些物品都會產生陰氣,導致爭吵或暴力行為。

同樣的也應避免擺設有陵角的臺燈或裝飾品。

4~~ 風水擺設

客廳的擺設主要是看居住者的生活方式和審美觀而定。最好是請教專業風水師。

任何風水吉祥物的擺設都要依據人生八大卻求及個人本命卦的方位。

5~~色彩

客廳的主色並非風水佈置的主要因素。

最重要的是格局和五行的生剋所達成的能量平衡。

例如,客廳若位於住宅的西南或東北方位應用黃色係如果位於東南方或正東方,

應用綠色係;位於北方,應用藍色係;位於南方,應用紅色係;

位於西北方或西方,應用白色、銀色或金色。

6~~正東,綠色→健康運

東方位關係著居住者的健康。這區域放置茂盛的植物可促進家人的健康和長壽

7~~正西,銀色→子孫運

正西方關係子孫運勢,五行屬金,喜用色是白色、金色和銀色。

金屬雕刻品、六柱中空金屬風鈴、電視和音響都很適合擺在此區域。

8~~正南,紅色→聲名運

正南方位佈置好風水會為家庭帶來聲名和肯定,特別是負責生計的家長。

正南方屬火行,喜用色是紅色。如果一定要在這個位置擺鏡子,

務必要擺一面小鏡子,因為鏡子屬水,而水會滅火,對聲名運勢不利。

9~~正北,黑色和藍色→事業運

檢查客廳正北方位的佈置。正北方代表事業運,屬水行,喜用色是藍色或黑色。

在這個方位放置屬水的物品對居住者的事業運有幫助,

例如魚缸、山水畫、水車等

10~~不宜陰暗

客廳風水首重陽光充足、燈光明亮,明亮的客廳主家運旺盛,一切如意。

客廳不宜選擇太暗的色調,以免帶來黯淡的家運。

陽台上不宜擺放太多、太高或太濃密的盆栽,以免阻礙光線。

11~~地板不宜高低不平

廁所是供人排泄的地方,容易產生穢氣和濕氣,

正對房門會對臥房的空氣產生影響,有害身體健康!

12~~不宜入門先見餐廳

入門便見餐廳,不但易使家人貪食重吃,志向難以遠大,在外易犯小人,

甚至使人喪失奮鬥的目標及生命的理想。

13~~大門不宜穿堂直出或直對衛浴

大門穿堂或對衛浴,都會損害家人的財運,使人財進財出,或理財投資出錯。

因此,最好用屏風或櫥櫃隔開,以便轉運而迎祥納福。

14~~對角不宜掛鏡子

對角安鏡,容易阻礙家人的運勢;

財運不濟、破財傷身,意外災禍頻生,甚至貴人喪盡,機會流失。

15~~不宜在屋內擺放假花假草

有些家庭喜在客廳中擺放許多假花假草,表面上看來雖然賞心悅目,

實際上卻易帶給男女主人較重的桃花或婚姻問題;

況且更易帶給家中未婚成員婚姻上的阻礙;

容易引來虛情假意或遇人不淑的氣運,

甚至影響家人的財運、 使人投資理財判斷失誤,造成財運不濟的現象。

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

vc256cjCNN_TFgyCsVlm_w  

 

 

標購法拍屋注意事項

1.租賃權問題:查明標的物是否有租賃,若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係,則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。

2.點交問題:所謂「點交」,就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空。

3.抵押權問題:確定「拍定後抵押權是否塗銷」,可避免日後的產權糾紛。

4.優先購買權:查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等,否則一旦有上述情形,再加上有優先購屋權人時,即使得標也屬無效。

5.產權移轉限制:注意標的物是否有產權移轉限制(如國宅),若想投標之標的物有條件限制,要先查明轉移的條件是否相符。

觀看法拍屋公告應注意的重點

1.標地物種類:分為房屋與土地兩種。

2.底價及保證金:保證金所指定的條件,須確實注意有一般金融機構皆可。

3.地址:須確實了解地址所在地,否則拍定後,除法院有疏失外,一概自行負責。

4.點交與不點交:注意筆錄所載的內容。

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

yahookimoeditor_20130923_1379911731_0  

 

依平均地權條例第六十條規定

 

實施市地重劃時,重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地,除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外,其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息,由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,並以重劃區內未建築土地折價抵付,是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。

 

抵費地實施市地重劃時,辦理重劃的公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息,由地主自行負擔,負擔是方式是將地主未建築的土地折價抵付,這種土地叫做抵費地!

原地主該付費用是:公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息四項

 

若地主的土地都有建築改以現金繳納。其經限期繳納而逾期不繳納者,得移送法院強制執行。

抵費地是地主付給政府,抵付重劃負擔,所有權登記為直轄市或縣(市)有。所有權人負擔之抵費地,於移轉時不計徵土地增值稅;另自辦(分為自辦與公辦)重劃地區抵費地公開出售時,不計徵土地增值稅。政府取得抵費地後可以標售,用來支付工程費用、重劃費用與貸款利息。

 

抵費地總面積比例:抵費地之合計面積以不超過各該重劃區總面積45%為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者,不在此限。
(這是總面積的概念,意思是原有地主們,原則至少可取回總面積55%)(不是單一地主歐!很多人搞錯)

抵費地個別地主面積計算方式:由參加重劃之土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。

可參考地政資訊最新各區標紹抵費地網址

http://www.tycg.gov.tw/site/index.aspx?site_id=019&site_content_sn=13507

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    傳真 :04-22251282

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

一.(1957關懷專案)

1~救助方式:(1)急難金視需求發5千元-3萬元.(2)另針對弱勢家庭生活扶助金

2.救助對象:(1)經營事業不善或失業未能領取失業救助家庭

(2)以申請服力項目獲保險給付.上未核發期間生活陷困

(3)因曾家庭暴力.性侵害.存款增凍結或其他特殊遭遇導致生活陷困

(4)經濟弱勢家庭加需救助

(5)其他特殊情形需扶助之一般或單親家庭

3.諮詢專線:(02)23565000  內政部專線

二.(街友相關協助)

洽詢專線 (02)23967777  (創世基金會)

三.(住宅租金補貼)

1~申請人及配偶.戶籍內直系親屬其配偶均無自用住宅.

家庭年收入低於一定金額<台北縣市148萬.高雄市107萬.其他97萬以下)

每月補助3600元單親家庭等弱勢對象得加權分數.

2~洽詢內政部營建署專線 :(02)21927171各縣市發展工務局處

四.(托育補助)

1~一般或單親家庭因工作(或服刑)至無法照顧0-2歲幼兒

需送有證照保母照顧.每月補助3千-5千洽詢各縣市社會局兒福科(處)

2~中低收入戶3-6歲單親兒童就托於公私立幼稚園.托兒所.每學期補助6千

洽詢戶籍地鄉鎮市區公所

3~中低收入戶或原住民鄉鎮市支滿5歲幼兒就讀公私立幼稚園.托兒所

公立最優免費.私立1年補助1-6萬.洽詢:就讀之幼稚園托兒所

五.(獎學金.學費補助)

1~單親培力計畫:對向:單親家庭本人就讀公私立高中職及大專

內容.補助學雜費大專院校每學期最高1萬元.高中職8千元

臨時托兒所每小時100元每月最多48小時

2~弱勢學生助學計畫:對象:供中職大專院校弱勢學生事情況最高3.5萬元

3~洽詢各校學務處或查詢教育部圓夢助學網站

六.(健保費補助)

1~中低收入兒童健保費補助(全免)

2~無力繳納健保費之分期付款或紓困貸款

3~菸品健康福利捐補助自付健保費(補助1/2-1/4)

4~洽詢:健保局0800-030598或戶籍地鄉鎮市區公所

七.(單親家庭其他福利服務)

1~單親家長支持性及成長性服務:

支持團體.成長團體.親職教育.親子聯盟.成長講座.離婚案件

之未成年子女急其家庭商談服務.寒暑假生活輔導營隊

2~單親家庭子女課業輔導

3~單親家庭輔導服務:提供社工服務.協助結合相關福利資源及諮詢輔導

4~洽詢各縣市社會局(處)或單親服務中心

八.(各縣市政府社會局(處)洽詢電話)

基隆市:02-24201133轉2203-5   台北市:1999 外縣市02-27208889轉6969-71

台北縣:02-29603456轉3699    桃園縣:03-3322101轉6424-6

新竹市:03-5216121轉307新竹縣:03-5518101轉3168苗栗縣:037-360995轉62

台中市:04-22272139 台中縣:04-25263100轉2775 彰化縣:04-7240249

南投縣:049-2247970 雲林縣:05-5342781 嘉義市:05-2288420

嘉義縣:05-3620900轉215 台南市:06-2991111轉8351 06-6322231轉5634

高雄市:07-3373380 高雄縣:07-7477611轉2713 屏東縣08-7378221轉207

台東縣:089-347752  花蓮縣:03-8228995  宜蘭縣:93288225轉273

九.(其他公益服務專線)

生命線:1995   113保護專線:113  勵馨未婚懷孕諮詢專線:0800-257085

福利關懷專線: 1957  衛生署自殺防治安心專線:0800-788-995

男性關懷專線: 0800-013-999

 

. 特殊境遇家庭扶助  


此補助法源依據為特殊境遇家庭扶助條例,條例第二條規定共有緊急生活扶助、子女生活津貼、子女教育補助、傷病醫療補助、兒童托育津貼、法律訴訟補助及創業貸款補助等.請看以下網頁
臺中市特殊境遇家庭扶助  
特殊境遇家庭扶助條例全文   
聯絡電話:2228911137605
申請窗口:戶籍區公所


十一 . 弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助  


這是內政部補助,小孩每人每月補助3000.補助6個月,可延長補助6個月,12個月.
內政部弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助   
台中市弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助補助  
聯絡電話:04-2228911137707 申請窗口:區公所


十二 . 兒童及少年生活扶助  


法源依據是兒少福利法.台中市未滿18歲小孩每人每月補助1900,可每年申請一次補助到小孩滿18歲為止
台中市經濟弱勢兒童及少年生活扶助  (
有連絡電話)


十三 . 中低及低收入戶  


法源依據是社會救助法.其補助金額是最多最廣,但申請條件最嚴
社會救助法全文  (
44-155-15-25-3條務必詳閱 )

中低及低收入戶主要申請條件做成表格如下
中低及低收入戶主要申請條件  
生活扶助現金給付項目及標準(  
生活扶助現金給付項目及標準(  
低收入戶類別條件一覽表   

連絡電話:2228911137204
受理單位:區公所

低收入戶有以下補助
1.
生活扶助:包含有
A.
生活津貼:每人每月補助0-10303
B.
學生生活津貼:每人每月26005900
C.
老人及身障津貼:每人每月補助4700-8200
2.
三節慰問金:1500-2500
3.
免健保費 (政府全額補助)
4.
傷病醫療看護費用補助
5.
學雜費減免
6.
就學交通補助:1-6千元
7.
住宅租金補助:1-4千元
8.
產婦營養補助:每月4千元發4個月
9.
嬰兒營養補助:每月1812個月
10.
喪葬補助:最高3萬元
11.
房屋稅減免
12.
以工代賑:有工作能力者可申請以工代賑

中低收入戶有以下補助
1.
健保費減半
2.
傷病醫療看護費用補助
3.
學雜費減免30
4.
以工代賑

十四 . 其他補助   



身心障礙福利
1.
身障免費停車證 TEL:22289111#21652
2.
公益彩劵經銷商暨能力證明 TEL:2228911121651
3.
身障者英文證明 TEL:22272139500
4.
居家身障者維生設備用電補助 TEL:02-25210717170
5.
身障者監護輔助宣告鑑定費補助 TEL:22272139500-510
6.
身障者輔具費用補助 TEL:22289111#38302
7.
身障者日間照顧及住宿式照顧補助 -公所申請 機構清單下載  
8.
敬老愛心卡乘車補助:區公所申請
9.
口腔診治計畫 TEL:22289111#38302
10.
身障者生活補助 TEL:22289111-37304,38303
11.
身障者租屋租金補助 TEL:22289111#37304
12.
中低收入戶身障者傷病住院看護補助 TEL:22289111#37304
13.
身障者首次購屋貸款利息補助 TEL:22289111#37304
14.
國民年金補助 TEL:22289111#37314
15.
社會保險費補助 TEL:22289111#37314
16.
身障者居家服務補助 TEL:22289111#37318
17.
身障者臨時暨短期照顧補助 TEL:22289111#37318
18.
身障者家庭托顧補助 TEL:22962884143
19.
身障者送餐服務補助 TEL:22289111#38306
20.
身障者復康巴士接送服務業務 TEL:22291817
21.
身障者愛心手鏈申請 TEL:22272447


十五 . 民間團體  單親服務補助


慈濟基金會社會救助  
家扶基金會經濟弱勢兒童少年服務  
家扶基金會連絡處  
勵馨基金會
行天宮急難濟助辦法   

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()

images (4)  

 

財政部南區國稅局表示,納稅義務人贈與自己名下之農地予子女,是可以免納贈與稅,但如係向他人購買農地,而直接登記在子女名下者,屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金以贈與論,應課徵贈與稅,不能享受農地免稅優惠。

國稅局解釋,依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數」,其贈與標的為「農業用地」,即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時,始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。

而父母向他人購買作農業使用之農業用地,直接登記在子女名下,則贈與標的為「資金」,係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產,其資金應課徵贈與稅。

國稅局提醒納稅義務人,如欲贈與農地予其子女,並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠,其應於購買農地時,將土地所有權登記於自己名下後,再以「農地」贈與之方式,移轉予其子女,始可享有免稅優惠,惟仍須受5年列管繼續作農業使用。

 
 
 
 
 
 
 
本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    傳真 :04-22251282

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

4qQTHzXGXqmOAw_M_JDzFg  

市場普遍看漲未來利率,中央銀行總裁彭淮南也多次提醒房貸族注意利率上漲的風險,壽險業建議,現在正是房貸族檢視自身保障的時機,因為未來利率若上漲,造成每月房貸壓力變重,更會提高家庭的財務風險,不希望家人一起冒風險,一家之主可利用房貸壽險加強保障,確保家人住屋的權益不會受到風險影響。

房貸壽險商品是銀行通路專賣的商品,也是定期壽險,但與定期壽險不同之處在於,免體檢的保險額度從500萬至1500萬不等,又可在房貸金額中每月攤還,比較適合房貸族使用。尤其現在的房貸壽險都可附加其他功能,包括搭乘大眾運輸工具意外傷害保險、重大燒燙傷保險、重大傷殘安養金、全殘扶助金等,萬一一家之主因為傷殘或意外過世等都可以獲得理賠,無須擔心收入中斷的風險,家人也不需要擔心房子被法拍。

至於房貸壽險商品種類,依壽險保障金額固定與否可分為平準型、遞減型。林元輝說明,平準型的保額不變,遞減型則逐年減少,因此遞減型的保費較便宜,假設30歲男性投保20年期500萬元的房貸壽險商品,平準型商品總繳保費約為30萬,遞減型約為15萬,林元輝建議規劃投保時,可視貸款人的保險保障是否足夠,像是青年購屋族,年紀輕、收入較少,且家庭負擔也小,就可以選擇遞減刑房貸壽險。

若是壯年換屋族群,林元輝認為,因為收入較高且家庭責任重大,建議可以利用平準型房貸壽險拉高保障,保障期間貸款戶因身故或全殘時,除了可以繳清房貸餘額,保全房屋,還可以留給家人一筆安家費用。此外,有些房貸壽險也有提供全殘扶助金,若保戶發生全殘時,除了不需擔心房貸之外,更可額外獲得一筆理賠金,作為安家費用.

目前房貸壽險的附約也相當多元化,以第一金人壽房貸壽險商品為例,保戶可附加大眾運輸工具加倍給付意外傷害保險,以20年期500萬保額計算,不分職業等級,平均每天只要3元,就可以享有陸上交通300萬的意外傷害身故保障、空中公共交通工具900萬、水上交通工具600萬、以及25%基本保額的重大燒燙傷保障,及依殘廢等級不同的重大傷殘安養保險金。

不過,過去房貸壽險的要保人為銀行,房貸借款人為被保險人,要保人可以指定受益人,因此當被保險人發生事故時,保險理賠金將優先償付給銀行房貸,餘額才會支付給其他受益人。目前房貸壽險的要保人回歸為房貸借款人,保戶可自行指定保險理賠金之受益人及金額,與過去銀行為要保人的狀況不同,不過保戶需注意,若要保人遭遇事故時,理賠金是否能夠被妥善利用,而不會讓房子被銀行法拍,才不會失去房貸壽險的意義。

此外,規劃房貸壽險更要以足期足額為原則,並以主要收入者為房貸壽險被保人,並不一定是登記的屋主或住戶,若是雙薪家庭,因為夫妻雙方都是經濟來源之一,建議夫妻以收入比例來分別投保,萬一主要收入來源發生事故意外,才能真正發揮房貸壽險的保障功能。

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

土地重劃是為了達到土地使用之經濟、便利與合適而將一特定地區內各宗土地之地界重新整理劃定,並改善有關之公共設施,再將土地重行分配予土地所有權人的過程。 
  依現行土地法之規定,市縣地政機關因下列情形之一,經上級機關核准,得就管轄區內之土地,劃定重劃地區,施行土地重劃:

1. 實施都市計畫者

2. 土地面積畸零狹小,不適合於建築使用者

3. 耕地分配不適合於農事工作,或不利於排水灌溉者

4. 將散碎之土地交換合併,成立標準農場者

5. 應用機器耕作,興辦集體農場者。 


  土地重劃後,應依各宗土地原來之面積,仍分配於原所有權人,但限於實際情形,不能依原來之面積或地價妥為分配者,得變通補償;其供道路或其他公共設施使用的土地之地價,應由政府補償之。 
所以土地重劃之意義是基於公平之原則改 善土地之利用狀況。

 


市地重劃

市地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。

 

而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用,則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

 

市地重劃種類:

另可分為自辦(地區私人自組重劃會)

公辦(公部門辦理重劃作業)
市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第五十六條規定,各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃,或依同條例第五十七條規定,適當地區內之私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意,得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃,此即所謂公辦市地重劃;另依同條例第五十八條由土地所有權人自行組織重劃會,並經主管機關核准後辦理之市地重劃,即為自辦市地重劃。

 

農地重劃

係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理,予以交換分合,區劃整理成一定標準坵塊,並同時配合興修水利,整理改良灌溉排水、配置農水路,使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水,以改善生產環境,擴大農場規模,增進農地利用的一種綜合性土地改良事業。

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼