目前日期文章:201401 (61)

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財產交易所得,即凡財產及權利因「交易」而取得之所得,是以一般房地買賣,出賣人就出售房地的所得是要課稅的,不過土地在出售時因已經課徵了土地增值稅了,為免重覆課稅,所以土地部分的交易即不再課徵財產交易所得稅,現行須課徵財產交易所得稅係指房屋﹝建物﹞的部分。

 

 【房屋出售財產交易所得應如何計算】 

 

房屋出售其財產交易所得的計算,是以交易時的成交價額,減除原始取得的成本,及因取得、改良及移轉房屋而支付的一切費用後的餘額為所得額。而所謂取得的成本,即為買入該房屋的價金;而取得、改良及移轉房屋而支付的費用,包括繳納的契稅、印花稅、代書費、地政規費、公證費、仲介費及為出售房屋支付的廣告費、清潔費、搬運費等。

不過,納稅義務人應注意的是,房屋使用期間所繳納的房屋稅,及向銀行借款的房貸利息等,均屬在使用期間所支出的相對代價,並不能列為成本或費用減除的。至於納稅義務人如欲主張核實認定出售房屋的財產交易所得,當然須負舉證的責任,亦即在申報時須檢附買賣契約,及各相關的憑證供國稅局審核。 

 

【未能核實認定即以財政部公布之所得標準核定】 

 

納稅義務人如果因取得房屋時間較長,或是其他原因未能提出上述所列的證明文件核實申報財產交易所得,現行國稅局得依財政部所公布的標準據以核定,而該項核定標準每年財政部會參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬定。

而個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得標準

 

經財政部公布如下:

 

 一. 直轄市部分:

1. 台北市:依房屋評定現值之20%計算。

2. 高雄市:依房屋評定現值之17%計算。

 

 二. 直轄市以外之其他縣﹝市﹞部分:

1. 市﹝即原省轄市﹞:依房屋評定現值之14%計算。

2. 縣轄市:依房屋評定現值之11%計算。

3. 鄉鎮:依房屋評定現值之9%計算。

 

至於房屋評定現值的數額,納稅義務人可以參考本次出售承買人所繳納的契稅繳款書,上面即有記載該房屋的評定值。 

 

 【核實認定與依所得標準核定的差異】

 

就一般的情形而言,在房地產景氣熱絡時,因房地漲價出賣人多享有漲價利益亦即有高額的財產交易所得產生,反之在景氣不佳時出售房地可能會處於虧損的情形,而現行財政部所公布的財產交易所得課稅標準。

 

係以「房屋評定現值」的一定比例據以認定其財產交易所得,所以實際上納稅義務人自行計算如核實認定的結果,其財產交易所得高於依所得標準核定的數額,則通常會依核定的數額申報財產交易所得,但如是屬虧損的情形,又無法舉出相關文件核實認定時,國稅局仍是會依財政部的標準核定課稅,所以房屋在買賣交易完成時,應妥善保存原買賣的相關文件,以做為核實認定之用,以免因房價下跌虧損賣屋,卻又要繳納財產交易所得稅的情形產生。 

 

 

個人出售房屋財產交易所得標準

地區別

年度

臺北市

高雄市

直轄市以外之其他縣(市)

備    註

(即原省轄市)

縣轄市

鄉鎮

 

21%

17%

13%

10%

8%

 

附註:1.計算基礎依房屋評定現值為準。

   2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。

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年滿20歲、非在校就學、身心障礙或無謀生能力、不能被列為受扶養者。

 

單身有薪資所得在262,000元以上、必須申報綜合所得稅。

單身有非薪資所得在158,000元以上、必須申報綜合所得稅。

 

財政部公告年度綜合所得稅課稅級距金額、免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距之金額如下:


一、免稅額:每人82,000元;年滿70歲之納稅義務人本人、配偶及受納稅義務人扶養之直系尊親屬其免稅額為123,000元。


二、標準扣除額:納稅義務人個人扣除90000元有配偶者扣除180,000元。


三、薪資所得特別扣除額:每人每年扣除數額以104,000元為限。


四、身心障礙特別扣除額:每人每年扣除128,000元。


五、綜合所得稅課稅級距及累進稅率:

級別

稅率

課稅級距 (單位:元)

累進差額

1

5%

0-500,000

 

2

12%

500,001-1,130,000

35,000

3

20%

1,130,001-2,260,000

125,400

4

30%

2,260,001-4,230,000

351,400

5

40%

4,230,001以上

774,400

 

因國稅局對於納稅人之各類所得、扶養親屬免稅額、扣除額等資料,尚未蒐集詳盡,所以請納稅人在提出申請前,先自行審查是否符合下列條件,如有任一條件不符,仍請於今年5月份自行辦理結算申報:


一、當年度無結、離婚或夫妻分居情形。
二、申請戶各成員均有國民身分證統一編號且扶養親屬僅有直系尊親屬及子女。
三、所得均為扣(免)繳憑單及股利憑單之所得資料。
四、採標準扣除額。
五、無財產交易損失特別扣除額。
六、無重購自用住宅扣抵稅額。
七、無大陸地區來源所得可扣抵稅額。
八、免辦理個人所得基本稅額申報。


此外,納稅人完成上述申請程序後,可在每年4月25日起至5月31日止,至財政部電子申報繳稅服務網站鍵入「身分證統一編號及民國出生年」,即可查詢審核結果。

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MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

bak1-04  

 

發問者:

匿名

發問時間:

2014-01-11 08:48:10

解決時間:

2014-01-12 18:45:10

解答贈點:

33 ( 共有 14 人贊助 )

回答:

10 評論: 0 意見: 1

       

 

 

請教各位達人
房子及房貸借款人都是父母的而且現在繳款貸款中,自己是連帶保證人36歲本身名下無房子但信用有瑕疵,因為父母要叫本人付房貸而且家裡兄弟姊妹也蠻多的,想請問:
1.這房子可以過戶給自己嗎(比較有保障)
2.是不是連借款人也過戶
3.如果可以過戶那自己可以貸款嗎?( 青年首購屋貸款或者勞工貸款等等利率低)
謝謝!!

 

最佳解答

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回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-11 11:59:29

 

 

板大你好 ~

針對你疑問以下給與回答並建議應對策略

 

1.這房子可以過戶給自己嗎(比較有保障)

 

A:在你債務未有影響情況房屋於現下要移轉到你名下是沒問題

但你要考量到三項重點

1*是否有移轉稅費預算

2*登記原因牽制稅費多寡此部分如未規劃節稅具時差異會多到你嚇到

3*只移轉房屋產權因你債信紀錄無法變更借款人其父母之觀念意願

這第三點最難

因為房貸雖你繳但權利屬於你了而房貸債務人還是父母

多數家庭針對此點觀念上會有落差還需先協調出共識


2.是不是連借款人也過戶

 

A:你因目前有債信不良紀錄不具做借款人資格


3.如果可以過戶那自己可以貸款嗎?( 青年首購屋貸款或者勞工貸款等等利率低)

 

A:首先還是你現在不具貸款資格所以首購優惠等於沒有機會

其次在於就算你沒債信不良要符合首購基礎是買賣交易架構

現在可搭配首購之公庫銀行不會給予屬二等親買賣件優惠額度

目前的首購優惠額度有限審核更嚴

舉凡二等親間買賣.財資條件薄弱等都會被要求轉以一般房貸利率

 

針對你現況建議你應對方式:

你起因就是房貸現在你在繳又有諸多有繼承權之兄弟姐妹

簡單講就是想要有一份保障以免房貸繳了以後房屋也不是自己的

一般人會建議你設定各二胎或聲請預告登記來保持住自己權益

但這手法過於強烈較不適用於屬親人間關係狀況

建議你一種方式最合理也不會影響家人感情

目前房屋暫不辦過戶與借款人變更

與父母和有繼承權利之兄弟姐妹開一個家庭會議

大家擬定一份協議書

內容大致上就是房貸由你繳每年基本稅費由你支出

其它子女放棄任何可分配房屋權力

 

而第二步驟就是等到你債信紀錄正常後

再與父母辦理買賣架構移轉房屋權利與借款人

具時利用買賣登記方式針對贈與稅與土增稅上也較有節稅效果

此法講白就是不論父母尚在或百年之後房屋皆會是你的

而固中細節若有不懂可來信諮詢討論

 

 

 

 

 

 

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斡旋金意義為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益

 

「斡旋金」係指;

買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距,暫時不能達成共識,
但雙方仍有協調一致之可能時,由買方提出部分價金,交由仲介公司作為協調之擔保,以示其購買意願。

 

依一般民間交易習慣,斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」,
且以達成買方要求之任務為必要條件,否則斡旋金必須退還。

當買賣雙方達成價格上之共識時,斡旋金即轉變成買賣價金之
一部分,接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。

斡旋金的功用:


斡旋金制度,對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益:


(1)從買方來說交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調,有助於探得賣方所出之底價。


(2)對賣方而言,斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在,
蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意,而非只
是投石問路而已,而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼
,亦放棄了拒絕簽約之權利。


(3)仲介公司方面,斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。

 

 

 

 

 

 

 

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bak1-04  

 

 

 

發問者:

一個人.半顆心 ( 初學者 5 )

發問時間:

2013-11-25 19:27:23

解決時間:

2013-11-28 00:08:47

解答贈點:

27 ( 共有 11 人贊助 )

回答:

15 評論: 0 意見: 2

       

[ 檢舉 ]

網友正面評價100%

共有 2 人評價

民國99年7月曾被假扣押.8月取消.當初跟銀行貸3百多萬.現在還欠銀行1百多萬.最近想整理整理房子.想再貸一些出來.銀行說曾被假扣押.沒辦法再貸給我.不好意思說錯我的是壽險公司貸的不是銀行.房貸繳款正常.個人信用良好..有大大能幫回答嗎?小弟第一次發問.不太懂規矩.請見諒

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回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2013-11-26 12:22:09

 

 

 

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答

 

首先你房屋遭聲請假扣押並撤銷具今已超過三年時間

原則上要辦理轉增貸絕對有機會

 

但要先給予你概念為什麼以撤銷假扣押還是不能增貸

房屋既會遭假扣押就代表此申貸標的人有基本風險值

銀行承辦房貸會調閱整套地籍資料其中以包含異動紀錄表

內容會顯示此房屋有無遭扣押.限制登記.拍賣或各項註事

現在的銀行因授信風險增高針對此點皆會嚴格審查與保守評估

所以你此次要增貸那原房貸銀行基本是不可能會給予申請

 

其次在於遭申請假扣押起因也非常重要

如屬債務關係那可能占大多數銀行會拒絕承辦轉增貸

如屬綜合民事糾紛遭扣押而非未履行債務就你的風險看待就不會如此高

就你內容7月聲請但8月即撤銷推估此扣押應非銀行端聲請

如訴屬實要再辦增貸機會非常高

 

綜上建議

依你現況要辦轉增貸同樣可以但建議委託代書先排除會拒絕銀行

再篩選可配合銀行以爭取核准取得你需求資金

以上分析回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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*竣工圖正本 
*使用執照正本 
*土地所有權狀正本 
*起造人戶口名簿影本一份 
*便章一枚

 

1.辦理保存登記分為2個步驟

依序為建物第一次測量、第一次登記

請檢具下列文件測量收件先申辦建物第一次測量:


﹙1﹚建物測量及標示變更登記申請書。

﹙2﹚縣政府工務局使用執照影本1份。
﹙3﹚申請人身分證明文件1份及便章1枚。 
﹙4﹚登記規費:測量費〈1棟400元〉+登記費﹙按工程造價千分之2計算﹚建物﹚+書狀費〈1張80元〉
﹙5﹚全體起造人分配協議書。〈倘申辦標的為區分建物,依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,則需檢具〉

 

有關未辦理保存登記(無建物權狀)

因尚未登記建議可向管轄縣市政府工務局查詢

該門牌建物是否申請建築執照、使用執照或向稅捐單位申請歷年繳稅證明、稅籍證明以供參考;

 

另建物若需辦理保存登記,可由目前之建物所有人,持建物使用執照及竣工平面圖或實施建築管理前該建物已存在之證明文件

〈文件無法認定時需檢附合法房屋證明〉

土地使用同意書及身分證明文件等至管轄區地政事務所所繳費申辦建物第一次測量取得建物測量成果圖後再行辦理建物登記。

 

 

 

 

 

 

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MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(9) 人氣()

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發問者:

匿名

發問時間:

2014-01-06 22:59:38

解決時間:

2014-01-11 17:50:18

解答贈點:

22 ( 共有 1 人贊助 )

回答:

4 評論: 0 意見: 0

       

 

 

我父親年紀已高 最近跟我談到房子問題
希望房子可以完整的過給我 連我母親都不能有甚麼一半一半之類的
因為有其他同母異父的哥哥 姐姐 而我父親又不希望她們能分到
怕只要我母親有一半 其他的人就能分到一點
該怎麼處理
因為本來想過直接贈與 
但我問了比較懂朋友 如果用贈與 朋友幫我算居然要繳8X萬的稅
這房子也才約5~600萬 實在不懂為何要繳這麼高的稅

最佳解答

  • 發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-07 11:07:57

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予分析

 

目的在於父親身前處分財產移轉至你名下

但需規劃排除配偶與其子女剩餘財產與應繼分平均繼承權

且針對移轉時不動產稅賦做有效節稅規劃處理

相關遺產繼承與剩餘財產分配之法條我就不列了

你應該自行查詢過其他人分配之權力

 

所以我就你狀況建議你應對方式;

你本想用贈與方式過戶但移轉稅費需80多萬

這是因為贈與僅適用一般土增稅率所以需申報稅額差異極大

房屋價值約600萬推估建土現值也超出贈與免稅額不多

所以最大筆稅賦是土增稅可想而知父親持有此筆土地以有多年

且以你目的如用贈與方式移轉也有風險

#繼承人在繼承開始前二年內所受贈之財產視為遺產

所以內容說父親年紀以高如現在用贈與移轉就會延伸此點風險

 

建議你現下可利用買賣方式移轉

以此方式架構操作方能達到最佳節稅效果

但需先評估你本身資格是否足夠做買方條件此細節部分可另來信做討論

此屬二等親間移轉於稅務端於銀行端皆需舉證得宜否視同贈與

需有完整交易之實.資金流向與交易價金比例方能使買賣架構成立

針對節稅.往後財產分配隱憂與順利取得房產較有明顯效果

整體運作細節規劃部分建議你可委由代書辦理以事半功倍達致目的

畢竟這方面不是朋友比較懂稅務就行

需有嫻熟辦理經驗才能完成也才能擺脫你真正後顧之憂並節省支付稅金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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一、   協議分割之效力

 


(1)分割共有物係以消滅共有關係為目的,使共有關係變更為單獨所有。故協議分割之土地,於經辦妥分割登記後,即生喪失共有權,並取得單獨所有權之效力

 

(2)早期實務見解認為,分割之協議不僅在共有人間發生效力,對於應有部分之受讓人亦有拘束力,

 

惟於;

 

「共有人於與其他共有人訂立共有物或分管之特約後,縱將其應有部分讓與第三人,其分割或分管契約對於受讓人仍繼續存在」,

 

 

 

二、   分割協議之消滅時效

 


雖共有人間成立分割協議,惟如因時間之經過或其他因素,共有人中有不按已成立之協議履行者,他共有人即須以訴訟方式,訴請履行,此際係依據分割協議履行請求權,提起給付之訴。

 

不動產共有人協議分割後,其請求辦理分割登記之消滅時效完成,共有人中有為消滅時效完成之抗辯而拒絕給付者,該協議分割契約既無從請求履行,協議分割之目的無由達成,於此情形,若不許裁判分割,則該不動產共有之狀態將永無消滅之可能。

 

 

 

三、協議分割之效力

 

 

 

分割共有物之訴屬於民事訴訟法上之固有必要共同訴訟,必須全體共有人一同起訴、被訴,其訴訟始為合法,否則即會遭法院以訴訟不合法而裁定駁回。

 

因此,應由贊成同一分割方案之共有人為原告,並以其他不贊成該分割方案之共有人為被告,備具起訴書及分割方案向不動產所在地之管轄法院提出。

 


※共有土地裁判分割方法

 


依民法第八百二十四條規定,共有物之分割方法不能協議決定者,法院得因任何共有人之聲請命為左列之分配:
以原物分配於各共有人。
變賣共有物以價金分配於各共有人。
以原物分配時,如共有人中有不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。

 

分割共有物,究以原物分割,或變價分割為適當,共有人本得提出分割方案,法院則可斟酌共有人之意願,共有物之使用情形,經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割,不受共有人所主張分割方案之拘束

 

 

 

 

 

 

 

 

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images (9)  

 

發問時間:

2013-12-04 21:50:12

 

小弟購買預售屋預計明年四月會交屋,想要申請政府的優惠房貸,不過我實在是搞不清楚我到底要如何申請

1.房子未交屋前就能夠申請優惠房貸嗎???如果能申請那麼該去哪裡申請?資料該去哪裡拿?

2.是不是要先取得核定申請資格,然後等到交屋後再去找銀行談優惠房貸申請?或者是交屋後直接找銀行辦理優惠房貸就好了,不需要先去取得什麼優惠房貸申請資格?

看了很多,結果就是一個頭兩個大,實在很傷筋,頭腦很不靈光,麻煩大家了,謝謝

 

最佳解答

發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2013-12-05 10:11:13

 

 

 

板大你好 ~

針對你疑問以下依序給予回答

 

1.房子未交屋前就能夠申請優惠房貸嗎???如果能申請那麼該去哪裡申請?資料該去哪裡拿?


A:
預售屋接近完工時建商會通知購屋人到銀行申請貸款

而明年四月交屋約近期就會通知你

貸款審核通過後簽訂房屋貸款契約簽約過程稱為「對保」

貸款契約內容包含借款金額、利率、還款方式等細節

一般建商皆會有專屬配合銀行與辦理代書

你將需求向代書說明皆會解答你貸款方面疑惑


2.是不是要先取得核定申請資格,然後等到交屋後再去找銀行談優惠房貸申請?或者是交屋後直接找銀行辦理優惠房貸就好了,不需要先去取得什麼優惠房貸申請資格?

 

A:現在優惠貸款只要你符合資格準備齊資料就直接可搭配無需先申請

以下內政部營建署優惠貸款資格網址給予参閱

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=23&Itemid=5#a30

 

以上回答希望能解你疑慮

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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(一)共有土地之分割,如沒有法律或契約之特別限制,共有人一人或多人得隨時請求分割(民法第八百二十三條),因我國之立法原則是希望共有人間能早日終止土地之共有關係;又最高法院六十九年台上字第一八三一號判例謂:「分割共有物,以消滅共有關係為目的。」

因此,共有土地分割之最大用意是終結土地之共有關係,發揮最大經濟效益,並提高土地利用價值,但如因土地之使用目的(如大樓之基地)或因共有人間訂有不分割之期限之契約(不得逾五年),則共有人間分割請求權受到限制。


(二)分割共有物對於共有物之權利既有變動,即屬處分行為之一種,凡因繼承於登記前已取得不動產物權者,其取得雖不以登記為要件,然依民法第七五九條之規定,共有人中有死亡時,於其繼承人未為繼承登記前,仍不得分割共有物(最高法院七十二年度台上字第二六四號判決)。

因此,仍應先行完成繼承登記始得分割共有土地。

另依遺產及贈與稅法第八條第一項之規定,遺產稅未繳清前,不得分割遺產,於分割遺產亦應注意遵照辦理。

 

(三)惟於公同共有之土地因民法第八百二十八條規定:「公同共有關係存續中,各公同共有人不得請求分割公同共有物。」

故於公同共有之土地須於公同共有之法律關係消滅後,方得為土地之分割,例如:合夥關係消滅或終止、祭祀公業之目的已達或所有派下成員全體同意終止、變更夫妻共同財產制登記或婚姻關係消滅後,方得為公同共有土地之分割。然其中唯一之例外,為民法第一千一百六十四條有關繼承人得隨時請求分割遺產之規定。

 

共有物上之抵押權是否因分割受影響?

 

依民法第八六八條之規定

抵押之不動產如經分割,其抵押權不因此而受影響。

亦即抵押之不動產雖經分割成數筆,但抵押權仍存在於分割後之各筆不動產上,不受不動產分割之影響。

然依土地登記規則第一百零七條之規定:

「分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。

但經先徵得抵押權人同意者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」

 

共有物上之抵押權是否因分割受影響?

 

依民法第八六八條之規定

抵押之不動產如經分割,其抵押權不因此而受影響。

亦即抵押之不動產雖經分割成數筆,但抵押權仍存在於分割後之各筆不動產上,不受不動產分割之影響。

然依土地登記規則第一百零七條之規定:

「分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。

但經先徵得抵押權人同意者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」

 

 

 

 

 

 

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發問時間:

2013-12-13 20:27:19

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613121304343

 

請問房屋登記在父母名下,但是房貸一直是轉移由大女兒銀行戶頭扣款,若以後父母不在了,家裡其他兩個小孩是否同樣享有繼承房產的權利?大女兒是否有權利要求由她一人繼承?謝謝!

 

回答者:Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:貸款 | 房地產回答時間:2013-12-14 15:15:19

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答並建議辦理對策

 

請問房屋登記在父母名下,但是房貸一直是轉移由大女兒銀行戶頭扣款,若以後父母不在了,家裡其他兩個小孩是否同樣享有繼承房產的權利?

 

A:繼承權利不會因皆是你繳房貸有所變動

其它有權力之繼承人還是可以繼承分配父母名下資產

 

大女兒是否有權利要求由她一人繼承?

 

A:大女兒並無權利要求其一人繼承父母財產

但可舉證長期房貸支付按比例扣除後再分配但這也需其他繼承人同意

 

綜上建議:

與父母商量既現下皆是以你名義繳房貸有支付房產債務之實

以防未來糾紛就先行辦理贈與或買賣方式移轉房產至你名下

其辦理細節與需注意事項建議可先向代書諮詢規劃

以上回答希望能解你疑慮並對應對步驟有基礎概念

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有,有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。

理論上,不管動產或不動產均可成立共有,但日常生活中則以不動產中之土地之共有最為常見。而其共有型態分成三種


※分別共有 


即所有權人按其應有部分之比例,共同持有同等土地所有權,並對共有物之全部,按比例有使用收益之權利。

此即如民法第八百十七條規定,數人按其應有部份,對於一物有所有權者為共有人為分別共有;及第八百十八條規定,各共有人按其應有部份,對共有物之全部有使用收益之權。


※公同共有
 

意指所有權人共有,不分多少比例、持有同等土地之所有權,而其共有之權利及於共有土地之全部,而權利之行使需全體共有人之認可同意。

此即如民法第八百二十七條規定,依法律規定或依契約成一共同關係之數人,基於其公同關係而共有一物者,為公同共有人,各公同共有人之權利及於公同共有物之全部;及第八百二十八條規定,公同共有物之處分,及其他權利行使,應得公同共有人全體同意。一般常見之土地公同共有型態,常發生於繼承遺產、合夥財產、祭祀公業財產或夫妻共同財產制之共同財產中。


※兼具分別共有及公同共有


常見之狀況即為起先為分別共有,惟經過一段時間後,其中某共有人死亡,其繼承人未辦理繼承登記,該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。

 

※共有土地不能分割的法定原因有哪些?

 

民法第八百二十三條規定:「各共有人,得隨時請求分割共有物,但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。

前項契約所定不分割之期限,不得逾五年。逾五年者,縮短為五年。」

所謂因物之使用目的不能分割,係指共有物繼續供他物之用,而為其物之利用所不可缺,或為一權利之行使所不可缺者而言,僅因聚族而居之傳統關係,究難認有不能分割之情形存在(最高法院五十年度台上字第九七○號判例)。

 

※經查封或假處分之共有土地能否分割?

 

債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為,依強制執行法第五十一條第二項規定,僅對於債權人不生效力而已,並非絕對無效;裁判分割,既係法院基於公平原則,決定適當之方法分割共有物,自不發生有礙執行效果之問題,債權人即不得對之主張不生效力;且債務人應有部分經實施查封以後,因裁判分割,其權利即集中於分割後之特定物,此為債務人原有權利在型態上之變更,當為查封效力之所及,於假處分亦無影響(最高法院七十二年度台上字第二六四二號判例)。然依土地登記規則第一百三十六條規定及前引判例意旨,此際共有人祇能請求法院判決分割共有土地。

 

 

 

 

 

 

 

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依民事訴訟法第五百零八條規定:

「債權人之請求,以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者,得聲請法院依督促程序發支付命令。」

因此,支付命令即係指債權人聲請法院命債務人支付一定數量之金錢或其他代替物之民事命令。

其性質屬於非訟事件,並不需要經由法院開庭審理,為較簡易之解決糾紛方式。


支付命令之聲請如合乎法定要件及程序,則法院依聲請人(即債權人)之請求發給支付命令裁定,如債務人未提出異議,法院則會發給支付命令確定證明書;若債務人於支付命令送達後二十日內提出異議而使支付命令失效,債權人亦可對債務人起訴,依民事訴訟程序尋求救濟。

 

民國105年開始

『支付命令確定後僅有執行力,沒確定判決效力。』

 

債權人的請求應釋明債權是否存在或提出相關憑據法院方會發給支付命令

但同樣僅有執行效力未有判決效力.債務人同樣需提出異議由法院判決

 

 

哪些糾紛可以用支付命令解決?

 


支付命令為民間最普遍之討債方法,只要債務人是積欠多少錢,諸如:借款、票款、價金、租金、報酬、薪資、資遣費、管理費、電話費、修繕費等,均得以支付命令請求。

 

然依民事訴訟法第五百零八條之規定,實際上可以支付命令解決之糾紛尚包括金錢以外之其他代替物或有價證券,只是實務上利用的並不普遍。

 
支付命令又有哪些優點以及缺點呢?

 


支付命令為民間最普遍、最簡便及最快速之討債方式;一般而言,因聲請支付命令之聲請人及相對人雙方均不須到院開庭(民事訴訟法第五百十二條:「法院應不訊問債務人,就支付命令之聲請為裁定。」),且祇要具備充分證據,通常聲請後二個禮拜左右法院便會核發支付命令裁定。

 

 

 

另,支付命令還具有執行名義之效力,聲請人只須備有支付命令裁定及確定證明書另向法院聲請強制執行,就可查封並拍賣債務人之財產。

 

 

 

另支付命令應繳之聲請費等費用係固定的,不受請求金額多寡之影響,一般民事訴訟法則須繳交較多之裁判費,且金額愈多,費用亦隨之增加。

 


但,其支付命令雖然聲請程序相當簡易,支付命令須在三個月內送達債務人,若未能送達債務人,則支付命令失其效力。

 

 

 

若債務人接到支付命令時,只須在支付命令送達後二十日之不變期間內提出異議,則支付命令失其效力,法院將以起訴或聲請調解處理。 

簡言之,其主要特點如下:
1.程序簡易:法院應不訊問債務人,就支付命令之聲請為裁定。 
2.動作迅速:若聲請人具備充分證據,通常於聲請後一、二個禮拜內法院便會發給雙方支付命令裁定。 
3.費用低廉:支付命令所須裁判費壹仟元。 
4.效力強大:若支付命令確定,即可具有「執行名義」之效力,可具以向法院聲請強制執行,查封並拍賣債務人之財產。

 

 

 

 

504768  

 

 

1.如何分辨「支付命令」的真偽?

 

 

 

解答:收到此類法律信件不暸解的話,直接上網搜尋或者撥104查號台打去法院問最快,法院都會有免費諮詢的服務員為您解答。

 

 

 

1.假命令又要怎麼收集證據表明清白?

 

 

 

解答:經確認為詐騙命令,可以撥打165國民反詐騙專線舉發。或以該支付命令之聲請,向檢察、警察機關對虛偽債權人提出偽造公文書、詐欺等告訴。

 

確認遭受詐騙時,除依上述程序聲明異議外,仍應立即搜尋相關證據至就近警察機關報案,以維護自身權益。

 

 

 

2.如何算是提出異議?找法院哪個人?其中需要錄音錄影之類的嗎?如果是收到存證信函的話呢?

 

 

 

解答:經確認為「支付命令」後,若非事實,可以進行駁回的動作,法院網站上都有表格,方便民眾進行書信往來。

 

被告人收到支付命令,如果有異議,只要在期限內寫一封回信給法院,不需要寫任何理由,只要說「對xxx文號的支付命令有異議」,這樣支付命令就失效作廢了。

 

 

 

3.未經查證就要扣押人家財產,有無違憲之虞?

 

 

 

解答:理論上,法院都會依照一定程序來走,不太可能有不經查證的情形,故無違憲之虞。

 

4.可以告核準虛偽或無法確認真偽之支付命令的法院行政人員嗎?

 

 

 

解答:可以告發,如果辦案人員有背信或者違法之嫌,需要提出非常明確的證據。

 

 

 

5.洩露個資很嚴重,沒做的事情,突然來個這麼一張,該如何區別跟保障自己?

 

 

 

解答:支付命令的申請與異議,法院完全不插手,也不過問雙方的理由真假,就是簡單的yes或no而已。換言之,收到此類法律信件不暸解的話,查104直接打去法院問最快,會有免費諮詢的服務員為您解答。

 

 

 

6.我有疑問,對方到底是提出什麼憑證來讓法官判支付命令

 

 

 

解答:支付命令的申請不需要任何證據;同樣的,支付命令的異議也不需要任何證據。告訴人申請支付命令不限制任何憑證格式,隨便寫一個理由或是一張借據收據都可以。

 

再來,法官無權介入調查申請人證據是真是假,也無權介入調查被告人提出異議是否真實,雙方誰在說謊必須另外打民事官司確認。

 

 

 

7.若對方知道你人不在國內(出差一個月)又是一個人住,等回國發現時又該怎麼辦?

 

 

 

解答:法院公文有送達制度 (掛號簽收)。如果你出國又一個人住,表示公文無人簽收,沒有「合法送達」的公文不會生效。但是如果有家人或大廈管理員幫你簽收,公文就是合法送達,簽收人有沒有在期限之內轉告你這件事,是你自己要擔負的責任,不是法院的責任。

 

 

 

 

 

 

 

 

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發問時間:

2014-01-01 15:08:49

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1014010101938

 

我爸爸在嘉義縣有幾筆農地
土地所有權狀都很破舊了
所以佔地到底有多大...市值多少錢...我也不是很清楚
我想請問對土地相關比較有專業知識的人士幾個問題

(1)
如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

(2)
我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

(3)
我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

(4)
我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??



因為我實在不懂土地相關知識,上網搜尋也摸不著頭緒,希望好心的人可以為我解答並給我更好的建議,謝謝

 

 

回答者:Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:貸款 | 房地產回答時間:2014-01-02 09:40:34

 

板大你好 ~

針對你疑問以下依序回答

 

(1)如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

 

A:請你父親親自到國稅局申請財產清冊即可得知名下各筆土地財產地號

再依地號至地政事務所調閱謄本清楚權利債務關係

(2)我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

A:以你說的應該是父親與大伯母和解且父親以土地做抵償

土地為登記制且要移轉過戶程序複雜沒這麼容易輕易被騙走

要如何預防那建議就先補充土地.移轉.稅務常識或親自問有牌代書


(3)我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

 

A:如要抵押貸款需父親本人出面而你可作連帶保證人方式申請

財產本就屬敏感性問題建議可釋出合理良意與父親溝通貸款一事

(4)我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??

 

A:以前民國80-90年間房屋或土地貸款利率都在7-10%上下

如果從那時就以貸款抵押到現在利率是不會改變所以你會覺得高

而現在申辦土地貸款利率一般在2.5-4%間

如查詢土地原有貸款且利率高可轉增貸方式處理增加額度降低利率

 

綜上建議;

可多参考本人回答之農地貸款實務案例了解土地貸款基本概念

有土地不一定能順利貸款關鍵在土地使用現況與有無臨路問題

也建議先與父親溝通利用土地貸款來改善現有經濟環境

以上回答希望對你有幫助

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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依規定有二種申報方式:
可以提供買賣合約者,財產交易所得=賣價-買價及必要費用(說明如下)。
若無法提供證明文件者,財產交易所得=契稅單上的核定契價*各縣市部頒標準 



【財產交易所得】

依房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後如有餘額,應申報財產交易所得併入綜合所得課稅;
如有損失,應於當年度財產交易所得範圍內扣除,當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得以以後3年度財產交易所得扣除。

 

【提示證明文件】
個人出售房屋財產交易所得或損失之計算,其可減除的成本及必要費用列示如下:
但取得房屋所有權後,在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等,係屬使用期間的相對代價,不得列為成本或費用減除。
一、取得成本部分:
(一)取得房屋的價金。
(二)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用,如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
(三)購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
(四)取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費。
二、移轉費用部分:為房屋所有權移轉支付之必要費用,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

 

【未提示證明文件】
個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件者,應按房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準申報。
財產交易所得=房屋評定現值*部頒訂財產交所得標準。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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內政部主辦青年購屋優惠貸款最新規定:

本專案貸款之適用對象為
(1)
中華民國國民年滿二十歲,每人限購乙戶,不得重複申貸。
(2)
已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸

** 105年起每戶調至800萬額度

應檢具之文件如下: 
(1)
借款申請書。 
 (2)未重複借款之切結書。
(3)
身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。 
(4)
土地及建築改良物登記簿謄本。 
(5)
房地買賣契約書。 
(6)
承貸金融機構要求之其他文件。

 

內政部營建署青年安心成家作業規定:

 

(一)新婚:申請人於申請日前二年內結婚。

(二)育有子女:申請人育有未滿二十歲之子女,且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。

(三)新婚租屋:新婚且申請租金補貼。

(四)新婚購屋:新婚且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(五)育有子女租屋:育有子女且申請租金補貼。

(六)育有子女購屋:育有子女且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(七)育有子女換屋:育有子女、家庭成員僅持有一戶住宅且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(八)家庭成員:申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

(九)結婚日:戶籍謄本結婚登記之日期。但符合中華民國九十六年五月二十三日修正公布之民法第九百八十二條施行前所定結婚要件者,不在此限。

(十)單親家庭:指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達六個月以上或未曾結婚,且育有未滿二十歲之子女者。

 

租屋.修繕貸款利息補貼最新規定:



修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元

一.申請人年齡:年滿20歲

二.申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可:
1. 有配偶。
2. 與直系親屬設籍同一戶。
3. 單身年滿40歲。
4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 

三.申請人家庭成員住宅持有狀況 :
申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶僅持有一戶屋齡超過10年之住宅。 

四.105年計畫戶數:3,000戶

 

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申請假扣押.限制登記

首先需聲請裁定,目前依各法院核發期間至少星期以上。

至於將房子假扣押限制登記亦依法院核發裁定後

-辦理提存-聲請假扣押執行-囑託地政限制登記等流程

等核發裁定辦理依序之程序三天(當視核發裁定後計算)


 

 

撤封假扣押.限制登記

 

也是要看法院發函囑託地政撤銷登記

(還是要看法院作業時間民間人士無法主導)

首先繕製撤封狀-遞狀應該半天就完成

一般辦理撤封都需受限於法院作業時間

假扣押限制登記的塗銷流程 

申請文件送達至法院 書記官的作業時間2~3星期 來

到地政機關作業也要一星期左右的時間才會撤銷假扣押登記

 

 

債權人失蹤狀況

 

1在債權人不知去向的狀況

你第一步驟

先向當初辦理抵押權設定登記的地政事務所

調閱當時的申辦文件找到債權人的登記的戶籍地址及身分證字號

同時請領一份謄本(他項權利部分)

就以這份謄本作為關係證明.

以及債權人的身分證字號向戶政機關申請債權人的戶籍謄本

即可找到債權人但如果債權人已經過世也可找到繼承人


2:如果戶籍地也找不到人以無繼承債權之人狀況.

向債權人最新的戶籍地發出存證信函通知

若仍然沒有得到債權人出面受償的時候

可以向管轄法院辦理清償提存手續辦妥

就發生清償的效力就可以要求債權人配合辦理塗銷抵押權的手續

 

3:如果無法得到抵押權人的配合或是確實以失蹤找不到人

那也可以向法院提起訴訟在訴訟中提出清償的證明.

法院會發函命令塗銷抵押權的判決確定

就可以拿著判決書及確定證明書向地政事務所辦理塗銷手續

這是你就需請律師寫訴狀請法院公告要求債權人於公告期
限內出面處理否則依法強制撤銷設定

 

 

 

 

 

 

 

 

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發問時間:

2013-12-06 19:30:57

   

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613120603722

 

我是一位單親媽媽,從越南嫁到台灣已經14年了,也拿到了台灣的身份證,我的丈夫已於八年前因病亡故,我和亡夫育有一女今年12歲,去年我的公公也因病亡故,身後留下一些遺產,我的女兒也因代位繼承的身份而繼承了一筆土地約20幾坪。現在我想要用這筆土地申辦貸款50萬來修繕在越南的房屋及女兒的學費和生活費(這間房屋是給我女兒住的,因為她長期住在越南讀書,而我則在台灣賺錢養她),卻礙於她未成年人的身份而無法辦理貸款,也有代書要幫我辦理,可是利息一個月要12500元, 而銀行的利息才是我可以負擔的,所以想要請問一下,這種情況下,我的女兒可以把土地過戶到我的名下嗎?因為銀行告訴我只有我名下自己的土地才可以辦理貸款。麻煩各位幫我解答一下。謝謝

 

 

最佳解答

回答者:Mike ( 大師 1 級 )擅長領域:貸款 | 房地產

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答並建議辦理方式

 

目的欲利用未成年子女名下土地申請抵押貸款

現在的不動產貸款體制只要所有權人為未成年

就算監護人做保並提出家屬會議紀錄銀行同樣也不會承做

所以你是必要先辦理過戶至你名下後方能申請貸款

 

申辦未成年子女名下不動產過戶與一般過戶大致一樣

送地政機關過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明

土地登記申請書的備註欄要切結『確為其利益處分』

如你女兒人在國外必需要有親簽授權書

建議此過戶部分可委託代書辦理以事倍功半

 

而就土地貸款部份分析:

你原找代書盡未建議你正確處理方式而是直接幫你借民間借貸

即代表他對此辦理事務並未嫻熟只想直接借民間轉順水財

畢竟你資金用途是長期的借民間絕對不適合只能朝向銀行貸款方向進行

建議先評估土地可貸價值與你本身財資往來條件

先確定土地確可貸款再進行過戶程序動作

 

以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 



 

 

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這幾年政府為了打房,一再限縮房屋貸款成數,所以很多購屋者都會遇到一個問題,如果簽了買賣契約,萬一貸款成數不足怎麼辦?很多人建議可以在買賣契約中附註條件,「貸款不足,買賣合約自動解除」,但這樣就夠了嗎?

寫「貸款不足,買賣合約自動解除」還不夠

我曾經辦理過一個個案,買方在買賣契約中附註條件,「貸款不足七成,買賣合約自動解除」,之後銀行就房貸部分核貸金額只有六成,買方認為依當初說好的條件,買賣契約已經解除,賣方應該返還定金,但賣方認為貸款並未限定只有房貸,不足部分可以用信貸補足,不願退還定金。結果,地院認為,除以房地為擔保設定抵押權借款外,以個人信用貸款方式為部分之借款亦非少見,判決賣方不用返還定金。

所以,只寫「貸款不足七成,買賣合約自動解除」是不夠的,貸款除了以房地為擔保設定抵押權貸款,也可以包括信用貸款,但通常信用貸款利率比較高,也跟個人資力以及債信狀況有關,如果當初買方的意思是「房貸」不足七成就不買,那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足七成,買賣合約自動解除」。

而且,每家銀行核貸的金額會有差異,按照上面案例中地院的邏輯來推論,到底是哪一家銀行就房地為擔保設定抵押權貸款核貸不足七成,也要寫清楚。否則,就算寫了「以房地為擔保設定抵押權貸款不足七成,買賣合約自動解除」,例如買方也找了土地銀行核貸只有六成,但不代表台灣銀行不會核貸七成,也不知道其他家銀行會核貸幾成?還是會有爭議。

我當律師,經常在法庭上聽兩造雙方的陳述,明明是同一件事情,但雙方的說法卻南轅北轍,好像是二個故事似的。從以上的案例你也可以瞭解,明明都已經寫了白紙黑字了,怎麼還會有爭議,對不對?那大家接著思考一件事情,假如口頭說的跟白紙黑字寫的不一致,你說會怎樣?是不是有很多人常常說合約只是參考,簽一簽沒關係,到時候都會跟說的一樣,看了以上我說的案例,你覺得合約內容跟說的不一樣,可以簽嗎?還有,有多少人是說歸說,合約內容連看都不看,矇著頭就簽下去的?

要我來看,說的跟寫的還有做的一模一樣,自然不會有爭議,如果一開始說的就跟寫的不一樣,那不出問題,難不成是期待運氣好嗎?

 

 

 

 

 

 

 

 

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【案件狀況】

 

台中市清水區:黃小姐

職業:紡織廠職員

年齡:30歲

負債:學貸遲繳超過6個月以清償滿1個月有清償證明

需求資金:需以名下房屋貸150萬

 

黃小姐之名下房屋座落台中市清水區

當初是以法拍取得之房屋所以於謄本上是註記拍賣

而此間物件特殊是屬於凶宅以在相關警政單位皆有記錄

加上鄰居口傳導致此間房屋就信仰不同之人方敢於購置

黃小姐因價金划算於是全額現金拍下購得取得房屋權利

但因個人因素又需資金想利用房屋申請抵押貸款

自行找過數間銀行皆因有記錄查明是凶宅不給予承辦

因此透過網路資訊的知本人貸款經驗足委託本事務所剖析解套方式

 

 

評估分析程序

 

就房屋論為屬台中市較偏遠區段非銀行端所屬喜好承做區域

但就價值上分析當初法拍購得是150萬以貸款論約7成屬合理範圍

但不利點為屬凶宅銀行端皆會從拍賣公告上查詢得知間接承作意願降低

加上黃小姐尚有其他疑難問題點

於之前有學貸遲繳紀錄雖以清償但聯徵上還是看得到記錄

凶宅不是不能貸款只是非每家銀行都會承辦且看座落區段優劣

並綜合學貸問題與位屬台中較邊陲區段導致多數銀行皆以不承做回絕

 

規劃辦理方式

 

此類案件關鍵再放貸額度是否能滿足客戶黃小姐

屬拍賣取得基本是法拍價7成加上凶宅疑慮皆會壓低成數

經本事務所與銀行協調確定配合銀行承作意願後

但又再調出黃小姐聯徵上秀出學貸遲繳狀況

間接案件一波三折銀行端放棄承辦

雖事前評估案件連黃小姐也不知道自己有學貸遲繳狀況

但本於不放棄案件任何可爭取核准之可能性

著要求黃小姐親自去申請清償證明以補足銀行端要求

學貸屬補助性貸款如清償取得證明可於清償日起30天內註銷紀錄

透過此點再次與銀行協調確定有清償證明可承做但會縮減額度

額度高低與能否核准取得一平衡點也是雙贏之狀況

 

結案

 

經過一番與銀行協調狀況下爭取貸至120萬給予黃小姐

並於年限與利率上有合理放予

而不會因風險過高縮短年限調高利率應對間接造成黃小姐月繳付擔

 

總結;

凶宅並非不能申請抵押貸款

僅是於拍賣架構流程上銀行不會給予代墊款

與就算權利移轉完成但登記屬拍賣銀行也不會承做或額度非常低

加上座落劣勢與學貸遲繳問題延申銀行端承辦意願自然不高

此類案例突破點在於與銀行配合嫻熟點方能順利爭取核准取得資金

 

 

 

 

 

 

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