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房地合一稅讓房產結構改變

今年以來,「房地合一」一直是最重要的房產關鍵字,不只是因為產官學的熱烈討論,更重要的是因為未來稅負增加將影響民眾對不動產的思考,更可能因此讓台灣房地產市場產生結構性的改變。

課稅5面向產出3不怕族群

不過,在財政部訂出「分離課稅」、「稅基扣除」、「稅率分級」、「自用排除」與「定額免稅」等5大方向後,政策五里霧漸散,冷靜想想,稅負雖然高過從前,可是從這方向來看,會有所謂「3不怕」族群。

1、自用者不怕

若以目前財政部初步規劃,針對1戶自用者予以優惠,如果名下只有1屋者,自然無需擔心,對於換屋者來說,由於稅制上還有重購退稅的設計,只要自用者,其實不須害怕。

2、長抱、少屋者不怕

依據財政部資料,全台個人名下持有3戶以上房屋者,約有66萬人,換言之,台灣多數民眾持有房地產在3戶以下,其實房地合一重罰對象僅有多戶且短期投機者,根據統計,台灣人平均7~15年才會換屋,財政部對於長期持有者也將有稅率上的鼓勵,如果是持有5年以上的長抱且非囤屋者,實在不需要隨之起舞。

3、低價、賠錢者不怕

目前房地合一最受爭議的方向,莫過於將總價限制在3000萬以上才要課稅,而在實價登錄資料上,3000萬以上住宅不過占了全國成交的5%,因此,如果是低總價住宅,其實無須擔心。

此外,由於房地合一是課徵「資本利得」,換言之,有賺才有課,和奢侈稅的「無論賺賠,一律課徵」的情況不同,所以,如果不幸賠錢,或是能「證明賠錢」者,房地合一稅是算不到頭上來的。

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