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統計顯示,台灣以0-3年屋齡的房貸最佳,平均可貸房價64.4%。

央行現階段放寬銀根,依據金融聯合徵信中心統計資料,顯示屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,依據內政部實價登錄資料,統計今年及去年屋齡均價,屋齡3年以下者,均價跌幅達11%,屋齡最輕的雖然平均貸款成數高,但均價跌幅卻高達10%。

新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上是新的房屋,也因此其貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

綜觀屋齡均價表,貸款成數最高的屋齡區間,是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%,以現階段而言,如貸款成數高,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠外,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定者,通常能獲得較好的款條件。

同時,像在市場工作收現金者,銀行端查不到實質收入,則務必提供高額的存款證明,才有機會談到好的貸款條件。

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