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新一波銀行搶房貸戶,根據內政部不動產資訊平台,目前已有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%。

由於各銀行資金去化壓力仍大,現在房市為自住市場,自住客貸一個少一個,預料會有愈來愈多銀行加入戰局,推出優惠方案,現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

以今年只繳息不還本的寬限期來說,許多銀行都從二年拉長到三年,根據內政部不動產資訊平台統計資料,彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面,包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案,台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻,土銀從80萬降到60萬元,台銀則是只要台北市房貸都可到八成,新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等,所得收支比在130%也可貸到八成。目前不動產資訊平台上,以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上,但近期也明顯下殺,公股銀行多殺到1.58%,民營銀行則是1.59%,而且不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

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個人見解~~

去年開始央行全面解除房貸管制..

不過由於整體房價跌跌不休,多數銀行觀看房市放貸仍相對保守。

好康也多屬針對優質財資條件的自住客

要成數高.利率低.年限長換言之就是要房屋區段好.屋齡新.財力證明優質

房貸年限長短孰優孰劣見仁見智要端視自己是屬於哪種資金利用族群

長年限房貸款寬限期也可說是要讓你貸貸相傳甚至是引鳩止渴的概念

但若能善用資金收入去沖銷本金不仿是一種彈性的專案

而要提醒的是房貸市場會推出這類利多這各國接具有案例是何種前兆

考量自身能力需求找出適合自己的房貸方案去掌控這遊戲規則才是不二法門

 

黃代書   0982-888424

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