新法修正三種人可買農舍，但只有具農民身分可以買農地。
「農業用地興建農舍辦法」修正明定三種民眾可興建農舍。
依「農業發展條例」第18條第5項規定明定興建農舍資格身分。
第一種是屬於農民健康保險被保險人，就是一般人認知的農民；
第二種為全民健康保險第3類被保險人，即「農會及水利會會員」，或年滿15歲以上實際從事農業工作者，或已加入漁會會員且實際從事漁業工作者。
第三種為有心從事農業生產的自然人，應檢附可茲證明確實從事農業生產的相關佐證資料。
至於購買農舍部分，必須身為農民才可以買農舍，
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許多人夢想是買了一塊農地申請興建農舍，在農村享受退休生活。
#農地農用 蓋農舍條件多
在台灣一棟棟爭奇鬥艷的農舍，應該說是特色別墅，坐落在農地中。
但並非每筆農地都可合法申請建築執照，原來有些農地曾經並同其他農地，已經申請蓋過農舍，所以被套繪管制，買農地之前你看這個農地上面根本沒有任何建築物，更別提農舍，怎麼就不能蓋農舍了。
農地農用，是目前農地三法的經濟政策
所以，農地的建築農舍也就相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，而且2000年《農業發展條例》修正後，要2500平方公尺（約756坪）才能蓋農舍，非常嚴謹。
#是否曾套繪先查詢當地建管機構
而在2000年農業發展條例修正前，所有權人可以將區域內的農地面積合併計算，選擇在其中一筆農地興建農舍，假設有甲、乙、丙三筆地號農地共500坪，以10％計可在甲地蓋50坪農舍，但是，乙、丙二筆土地會被著色套繪，不得再重複建築使用，也就是乙、丙二筆農地，不能再蓋農舍了，類似乙.丙地號農地，所以無法再建築使用。
但其實農地是否被套繪管制是可以提早發現的，包括土地謄本會註記以外，也可以行文到公所或直轄市政府建管機關查詢，因此，購買農地除了要眼見為憑，更要善用建管機關的查詢功能，才不會發生意外，導致計畫破碎。
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農舍是什麼？
農舍 是指在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，最重要的是，農舍的興建需要符合政府訂定的相關法規、條件，才能申請建造。
可以自己蓋農舍嗎？
要自己蓋農舍，首先你要擁有一塊農地，且面積須超過 0.25 公頃（ 756.25 坪），並在農地縣市設籍及持有土地 2 年以上，同時還需具備農民資格，才可以興建農舍。
依照《農業發展條例》規定以下三種資格之一就算是農民：
1. 有加保農民保險者。
2. 如農會、水利會會員，農業工作者。
3. 申請興建農舍時，檢附農業生產佐證資料者。
除了興建農舍有限制條件外，在自有農業用地興建農舍有滿5年才能移轉的限制，但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
農舍要繳房屋地價稅嗎？
農舍也是房屋的一種，原則上仍屬於房屋稅課稅範圍，但視房屋實際使用情形決定是否應繳房屋稅地價稅。
農舍如果是「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、專供農民自用等作農業使用的房屋」，可申請免徵房屋稅地價稅；但如果農舍是「供營業、住家使用或空置時」，仍應課徵房屋地價稅。
農舍有哪些種類？
農舍可以分成以下 3 種
1.老農配建
（也就是 2000年 1 月 28 日前）所取得的農地，並不會受到面積大小與時間的限制，可以自由興建農舍。待取得使用執照後再進行過戶、移轉給買家，這就是所謂的老農配建。
2.一般農舍
「新農」，須擁有 0.25 公頃 (756.25坪) 以上的土地並在籍滿兩年，才可興建農舍。如果想要進行農舍買賣的話，必須要先取得「使用執照」長達五年，才可進行操作。
3.集村農舍
起造人必須是 20 戶以上，在 10% 的「農建農地」上蓋出 20 戶以上的透天厝（高度受限於 10.5 公尺以內）社區，其餘 90% 的「農用農地」則可座落在建築基地旁或附近鄉鎮。
#非法農舍
近十幾年來，農舍議題層出不窮，這是因為在一開始時，法規並沒有那麼完善，市場上會有業者打著「小木屋」、「買農地送農舍」等標語，新訂農地三法上是經檢舉是會被拆除的
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一、目的及依據：
（一）政策性農業專案貸款的目的；重點在於支應農、林、漁、牧業的發展與轉型所需的資金，並求改善農漁家的生活品質。
（二）政策性農業專案貸款設置之主要依據；
1.農業金融法第4條、第6條及第9條。
2.農業發展條例第54條、第60條。
3.農業發展基金收支保管及運用辦法。
4.農業發展基金貸款作業規範。
5.農業天然災害救助基金收支保管及運用辦法。
6.農業天然災害救助辦法。
7.行政院中美經濟社會發展基金收支保管及運用辦法
二、政策性農業專案貸款辦理方式及經辦機構：
（一）辦理方式；
1.由政府單位訂定各項種類之貸款要點
2.由貸款經辦機構自行出資並承擔風險。
3.政府就經辦機構自行出資之資金給予利息補貼，其標準由行政院農業委員會訂定之。
4.政府利息補貼之利率計算；銀行部份補貼至年息4％，農會漁會部份補貼至年息5.5％。
（二）經辦機構；
1.設有信用部之農會、漁會。
2.依法承受農會、漁會信用部之銀行的當地分行。
3.全國農業金庫。
三、政策性農業專案貸款的利率與期限
（一）貸款利率：
1.年息1.5％之項目；（1）農漁會事業發展貸款。（2）畜牧污染防治專案貸款。（3）農業天然災害低利貸款。
2.年息3.5％之項目；（5）改善財務貸款。
3.年息2％之項目；前述四項以外各種農業專案貸款。
（二）貸款期限：
1.資金用途為資本性支出者；依貸款額度及購置設備耐用年限核定貸款，貸款期限最長15年。
2.資金用途為週轉金者；貸款期限最長3年。
四、政策性農業專案貸款之擔保方式及償還辦法
（一）專案貸款之擔保方式；
1.依貸款經辦機構授信有關規定辦理。
2.對擔保能力不足之農民或農業企業機構，貸款經辦機構應協助請農業信用保證機構保證。
（二）貸款償還辦法；
1.本金自寬緩期滿後每半年為一期平均攤還為原則。
2.利息每半年繳付一次為原則。
3.本息攤還方式得由借貸雙方以契約另訂之，但不得超過中央主管機關所訂定之最長期限。
五、政策性農業專案貸款種類及農業發展基金貸款類別
（一）政策性農業專案貸款種類；
1.依基金來源區分；（1）農業發展基金貸款。（2）農業天然災害救助基金貸款。（3）中美基金貸款。
2.依出資來源區分；（1）貸款經辦機構得出資之種類有「農業發展基金貸款」及「農業天然災害救助基金貸款」等兩項種類。（2）由基金出資者為「中美基金貸款」。
（二）農業發展基金貸款類別；本基金各項貸款項目由農委會依施政需要訂定。自95年1月1日起適用貸款項目如下：
1.農機貸款要點
2.輔導農糧業經營貸款要點
3.山坡地保育利用貸款要點
4.輔導漁業經營貸款要點
5.提升畜禽產業經營貸款
6.農民經營改善貸款要點
7.農漁會事業發展貸款要點
8.農業科技園區進駐業者優惠貸款要點
9.農業產銷班貸款要點
10.農家綜合貸款要點
11.改善財務貸款要點
12.擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款辦法
六、政策農業專案貸款資訊告知方式
（一）經辦機構設牌告板揭示貸款資訊。
（二）經辦機構設置農貸服務台陳列貸款資料。
（三）農會、漁會舉辦農漁民農貸教育座談會
參考農業金融局 http://www.boaf.gov.tw/boafwww/a=ct&xItem=11863&ctNode=239
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