目前分類:不動產買賣辦理流程 (7)

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(一)慎選不動產服務業

不動產交易過程牽涉之法令甚多,如果自己沒時間深入了解或處理,最好委託專業人員提供服務,賣屋前請委託合法不動產估價師辦理估價,賣屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後請委託合法地政士辦理產權移轉登記。

 

(二)售價是否公平合理,勿貪高價位,防止拿不到價金

不動產買賣由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,賣方應先參考附近成屋之成交案例,或是委託合法的估價師對於該不動產予以估價,以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介的方式,非常盛行,少數不肖業者在受理房屋委託銷售時,常壓低售價,甚或欺騙賣屋者市場行情,因此,謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司銷售房屋是頗為重要的。又出售房屋時,寧可以一般正常價格賣一間房子,不要貪高價位出售受騙,而拿不到價金。

 

(三)瞭解稅費的負擔

不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,於買賣過程中所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由出售人繳納)外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。

 

(四)詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期

凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約,均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面,其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者,亦屬之。仲介公司(商號)是企業經營者,要簽定委託銷售契約前,賣方可以享有一定期間的契約審閱期(猶豫期間)。本部為防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動交易契約書範本,提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,若是仲介公司(商號)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,賣方可以主張該條款無效。

 

(五)委託銷售期間及變更售價

委託銷售契約書要明確記載委託銷售期間,且在期間內不得自行出售或另外委託其他仲介公司(商號)銷售;委託銷售期間屆滿後2個月內,不要與仲介公司(商號)曾經仲介之客戶成交,以免日後產生服務報酬糾紛。又賣方或仲介業者要提高或降低委託銷售價格時,必須於委託銷售期間及經賣方與仲介業者雙方簽章確認,才有法律效力。

 

(六)指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

買賣契約書由賣方及買方共同或買方、賣方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續;如未約明者,由不動產經紀業者、買方或賣方指定之。又要簽契約時要詳細調查買方的身分,並由買方親自簽章或加捺指印,不能僅憑授權書簽約,若是憑授權書簽約,應該要查問買方的本意,較不會有差錯,而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題,在簽約時也要核對一下身分證之姓名、住所等,確定買方的真偽,比較不會受騙。還有簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,免得日後有糾紛,對您才有保障。

 

(七)服務報酬的支付

買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者,買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號),依中央主管機關的規定,其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額),該服務報酬為收費之最高上限,並非主管機關規定的固定收費比率,買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。

 

(八)經紀業指派經紀人簽章

不動產買賣若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。

 

(九)確認不動產說明書內容

經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向買方解說。在解說前,該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時,經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。所以賣方在簽章前應確認不動產說明書是否與事實相符,以免日後負法律責任。

 

三、消費糾紛時應注意事項:

發生消費糾紛時,消費者要勇於爭取自己應有的權利,可依下列方式循序辦理:

(一)申訴:消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴,謀求合理解決。

 

(二)調解:對於申訴處理結果不滿意時,消費者可向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。

 

(三)訴訟:消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟,但因訴訟費時,且須繳付訴訟費用,建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。



四、內政部公告之各項不動產交易契約範本索取方式

內政部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」六種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」供社會大眾參考,有需求者,得進入

內政部地政司網站(http://www.land.moi.gov.tw/)下載,或以下列方式免費索取:

 

 

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不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全,確保消費者權益,特編印買賣房屋須知,提醒消費者於進行一般不動產買賣、購買預售屋、成屋、法拍屋及出售房屋時下列事項應注意。

 

(購買不動產一般注意事項

1.  1.慎選不動產服務業

不動產交易過程牽涉之法令甚多,如果自己沒時間深入了解或處理,可以委託專業人員提供服務,買屋前請委託合法不動產估價師辦理估價,買屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後請委託合法地政士辦理產權移轉登記。

2.  現場履勘

不動產買賣時,無論是土地或房屋,甚至預售屋,都應赴實地勘查,對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰居或大樓管理員查詢,以發現真實情況。又銷售廣告內容應與事實相符,且房屋用途及土地使用分區應符合日後使用。

3.  瞭解出售原因

一般不動產出售原因,應詢問清楚,以避免買到令自己不舒服之不動產。除可向地(屋)主詢問外,亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽,以瞭解真相。

4.  考慮買價是否公平合理,勿貪小便宜

不動產買賣因為零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,應先參考附近之成交案例,或是委託合法的估價師予以估價,以衡量價格是否公平合理。目前不動產透過仲介銷售的方式,非常盛行,少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價,哄抬市場行情,甚或欺騙購屋者,因此,謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司購買不動產是頗為重要的。而且不動產交易是一輩子的事,勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子,不要貪小便宜,以避免吃虧上當而後悔。

5.  考慮財務狀況,勿倉促下決定

當有購買不動產的意願時,必須考慮不動產的價金、自備款及該不動產可以貸款多少金額,並考量日後貸款本金與利息的支付能力,切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下訂,一定要深思熟慮,否則事後要解除買賣契約或退款就困難了,縱使因而失去交易機會,亦不見得有損失,更不要在壓力下作決定。

6.  面積之正確性

不動產產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。

7.  產權是否清楚

在付出定金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、有無租賃關係或被查封等情事,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。

8.  詳閱買賣定型化契約及契約審閱期

凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約,均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面,其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者,亦屬之。賣方若是企業經營者(建商),要簽定買賣契約前,買方可以享有一定期間的契約審閱期(買賣猶豫期間)。
為防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動產交易契約書範本,提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,若是賣方為企業經營者(建商)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,買方可以主張該條款無效。

9.  瞭解稅費的負擔

不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由出售人繳納)外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。

10.與所有權人簽約

要簽買賣契約時要詳細調查賣方的身分,並由賣方親自簽章或加捺指印,最好要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,不能僅憑授權書簽約,若是憑授權書簽約,應該要查問賣方的本意,較不會有差錯,而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題,在簽約時要注意核對所有權狀上之姓名、住所等,並查對賣方地價稅單或是房屋稅單,確定所有權人就是賣方,比較不會受騙。又對於不動產的坪數、價格,及屋內現狀設備等都要書寫清楚。

11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續;如未約明者,由買方或賣方或仲介公司(商號)指定之。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,您的產權才有保障。

12.要求經紀業指派經紀人簽章

買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。

13.要求提供不動產說明書解說

經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向買方解說。在解說前,該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時,經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。

 

(購買預售屋注意事項

1.  1.有否請領建造執照

建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記(建物第1次登記),並申請建築改良物所有權狀。

2.  定金之支付

建商於銷售預售屋時,如有要求買方須先行支付定金才提供契約書,或收取定金簽約前,未提供買方至少5天的契約審閱期間,買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。

3.  瞭解房屋面積坪數及單價

建商所計算房屋坪數,通常包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私有面積及公共設施面積,但未說明該夾層屋是否合法,而所謂私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上,私有面積並不等於自用面積,購屋者應予注意,否則自以為單價便宜,但是扣除公用面積外,其單價則相當高。

4.  注意房屋室內的格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。

5.  瞭解付款辦法及貸款額度

許多建商為了促銷,常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解。

6.  瞭解建材及設備

許多建商銷售房屋時,常印有精美說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。

7.  房屋買賣標的應標示清楚

買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層那一戶,若有購買停車位應註明車位規格,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。

8.  防止拿不到土地產權

建商蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權,不可不慎。

9.  注意開工、完工、交屋日期

購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期,以保障自身的權益。

10.完工後之管理維護及保固期限

有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額之管理費用,購屋者應事先瞭解並配合,以維持社區整潔。又建商對於房屋交屋後,是否有保固期限及範圍亦應了解,一般結構部分保固15年,固定建材及設備部分保固1年。

11.違約事項

購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經1至3年的時間,因此於簽定契約時,有關違約條款內容應詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款,而可能造成鉅大損失。

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單純的全部清償銀行貸款:(銀行貸款還清時需塗銷抵押權)

 

清償時機:凡已登記之抵押權,因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等,使抵押權消滅時,應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同左列應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記

應備文件:土地登記申請書及登記清冊、塗銷登記證明文件.他項權利證明書.抵押權人印鑑證明(銀行免附).申請人身分證影印本

 

部分清償:

 

通常這種情形發生在建設公司以整個建案貸款,賣一間或幾間就辦一次買賣及設定,這時原貸款案就需辦理部分清償及抵押權內容變更

 

私設清償:(私人設定塗銷抵押權)

 

應備文件:土地登記申請書及登記清冊、債務清償證明書.他項權利證明書.抵押權人印鑑證明.抵押權人身分證影印本.申請人之身分證影印本

抵押權人應填寫債務清償證明書並出具身分證影本、印鑑證明

 

 

專業說明:

 

所有權人與抵押權人相同時怎麼辦呢?

 

依民法第七六二條規定,同一物之所有權及其他物權, 歸屬於一人者,其他物權因混同而消滅。

但其他物權之存續於所有人或第三人有法律之利益者,不在此限。本條規定係民法第七五八條之例外規定,故其他物權之存續,如無同條但書規定情事時,似應無待塗銷登記即生消滅效力。惟在實務上,除繼承外,似仍應由該他項物權原權利人聲請塗銷,地政機關不得逕行辦理註銷。

(內政部六十年十月十六日台內地字第四三九二五七號函)

 

抵押權人死亡,抵押權怎麼塗銷呢?


抵押權因債權清償消滅後抵押權人死亡得免辦抵押權繼承登記,直接辦理抵押權塗銷登記。

(內政部七十六年九月二十一日台內地字第五三四二九四號函)


抵押權人死亡後債權清償,可免由繼承人申辦繼承登記,得由合法繼承人出具抵押權塗銷同意書後,由申請人持憑上開塗銷同意書,連同抵押權人死亡之戶籍謄本、遺產稅繳(免)納證明文件等申辦抵押權塗銷登記。

(內政部九十年五月九日台內中地字第九00六九八四號函)

 

他項權利證明書遺失了,抵押權怎麼塗銷呢?


申辦他項權利塗銷登記,原他項權利證明書未能提出者,得檢附他項權利人切結書辦理;或他項權利人出具已交付他項權利證明書予申請人之證明文件後,由申請人切結遺失事實辦理塗銷登記原權利書狀於登記完畢時公告註銷。

(土地登記規則第六十七條)

 

 

 

 

 

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簽約;


買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項:
1.
印章
2.
身份證(或授權書、被授權人身分證)
3.
簽約款

用印;


買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士,地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。


用印流程
用印時賣方須備證件及款項 :
1.
印鑑章
2.
印鑑證明2份(6個月內)
3.
戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
4.
預繳規費2至3萬元整予地政士
5.
由地政士整理申報契稅及增值稅資料後送件
6.
稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天);增值稅一般件(7個工作天)


若買方需貸款,應於用印同時
1.
買方於用印時決定貸款銀行
2.
由地政士整理報稅及貸款資料後送件
3.
稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天)
4.
增值稅一般件(7個工作天)
5.
銀行收件:審查、估價、對保、用印(約2至3星期)

完稅;


當稅單(增值稅及契稅)核發後,地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅,買賣雙方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。
雙方須備證件及款項
1.
印鑑章
2.
簽立商業本票
3.
繳納契稅(現金1日內,支票3日內)
4.
完稅款
5.
過戶、設定送件

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交屋;


房屋尾款、現場點交、取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規約等,稅費、水電瓦斯管理費分算

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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(介紹)

< ESCROW >是美國及諸多先進國家施行多年的不動產交易安全制度

其特色係在於不動產交易過程中,由公正.獨立的第三人控管買賣價金與產全文件,

並依據買賣當事人簽署的契約內容,執行價金產權交付任務,所確保透明化與安全性。

(功能)

ESCROW(付款中間人)目的在於消弭買賣雙方之不信任,

由與交易雙方無利害關係之公正第三者暫時託管買方價款、賣方文件,

待雙方契約條件達成後,始交付予交易雙方的辦法。

可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並

能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的傷害。

(買賣價金履約保證對買方的主要功能)

簽立買賣契約後,若發生可歸責賣方之因素致無法完成產權移轉登記

及完整點交房地產解除買賣契約,及由第三公證人將買方以給付之價金返還,

確保買方在依約履行確未能取得房產時能完整取回以支付全部價金

(買賣價金履約保證對賣方的主要功能)

當賣方依約將產權移轉至買方名下後,

若發生可歸責於買方之因素至其未能配合節青尾款

或買方之業貸款經核撥確發生買方惡意違約不給付

並解除買賣契約且無法回覆產權制賣方名下時,

急由第三公證人代替買方付擔其未能給付之價金,

確保賣方能完整取得出售房地所應得之全部價金

在賣方依約將產權移轉至買方名下前一具買賣契約之約定,

結算專戶價金後交付賣方依約沒收

(買賣雙方使用價金履約保證對應注意重要事項)

一.   於簽約時應在履約保證申請書上親自簽名,並指明價金之金融帳戶

簽約經完成由代書當場交付買賣價金履約保證書買方存匯款提示卡

二.   除簽約款外其餘各其價金皆由買方自行依存會提是卡所載方式交付專戶

三.   在點交結案前賣方不得要求收取己付價金含訂金

四.   買方若不需向金融機構貸款,應於給付完稅款同時講尾款存匯入專戶

五.   買方若需向銀行貸款除應開具以賣方為受款人之擔保本票之外,

並於完稅前完成貸款對保手續及指定撥款之書面

六.   賣方如有需以買賣價金清償元貸款或相關債務應配合代書查詢與協調作業

七.   買賣雙方雙方應詳閱不動產買賣契約及價金履約保障申請書之規定義務

若有任何疑問可向本事務所諮詢

 

 

 

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依據內政部統計,全台104年房地產買賣糾紛案達1600多件。主要糾紛包括資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。民眾買賣成屋該如何保障呢?銀行提醒社會大眾,在簽訂成屋買賣契約時,可再簽訂一份「成屋價金信託」契約,即可讓交易「價金」,放在一個獨立安全的帳戶裏。

內政部為了避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全及保障消費者權利,5月1日起「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」正式上路,凡建商及其委託的不動產經紀業者,在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時,皆需依此新規定辦理。

不過,內政部公告的定型化契約是以建商擔任賣方的交易案為規範對象,對於一般自售屋主或委由仲介商代售的買賣案並無強制規定,但民眾仍可參酌定型化契約部分條款,制訂買賣契約,因此,若再搭配「成屋買賣價金信託」,就能提高成屋買賣價金的安全保障。

由於房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複,雖買賣流程約1至2個月便可完成,但民眾可能面臨許多風險,例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事,因此,在簽訂成屋買賣契約時,可再簽訂一份「成屋價金信託」契約,即可讓交易「價金」,放在一個獨立安全的帳戶裏。

至於所謂「成屋買賣價金信託」,就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人,買方依據買賣契約約定,依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶,受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示,處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜,待成屋買賣交易完成時,受託銀行再依買賣雙方指示,將信託專戶餘款交付賣方。

至於信託的費用,則依個案情形不同,銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。以一筆1000萬元的不動產買賣來說,信託費用約6000元至1萬元,如由買賣雙方平均分攤,各自只須負擔3000元至5000元。張齊家說,民眾只須付出少許費用,就可以透過銀行提供的價金信託服務,降低交易風險,讓買賣雙方買的安心、賣的放心,故可說是只要花小錢,就有高保障的價金守護工具

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

 

 

 

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A.不動產買賣貸款辦理流程

 

1. 簽約

 

確定買賣雙方義務>簽約款>備齊雙方文件>簽約用印可同時進行

 

2. 用印

 

申報土地增值稅房屋契稅約15個工作天

 

3. 完稅

 

所有權移轉登記>抵押權設定>辦理貸款過戶需3個工作天

 

4. 撥款代償

 

申請貸款>履勘>貸款核准>對保>抵押設定>塗銷原貸款

 

5. 交屋

 

結算價金明細>權狀交付>申請土地建物謄本查閱登記內容有無正確

地價稅及房屋稅以交屋日為準按天數比例分攤

 

6. 承做價金履約帳戶

 

買賣價金全部由專戶控管降低程序風險

 

 

B.不動產辦理貸款流程與所需資料 

 

1. 貸款申請

 

薪轉證明>勞保明細表>扣繳憑單(所得清單)>雙證件影本>申請書

 

無制式財力證明可提出進出貨單.估價單.定存.基金加以補充.

 

2. 徵信履勘房屋現況

 

可安排時間也針對需保密客戶調整履勘程序

 

3. 貸款核准

 

專人告知核貸狀況>安排雙方對保時間

 

4. 對保開戶

 

確認貸款金額>利率結構>年限>還款方式>有無綁約>帳單地址

 

5. 抵押權設定

 

針對房產順位做塗銷設定

 

6. 撥款

 

代書結算價金明細>權狀交付>申請謄本查閱登記有無正確

 

購屋貸款因報稅流程全程約25個工作天

 

原屋貸款全程約10個工作天

 

轉增貸約15個工作天

 

二胎貸款約7個工作天

 

各項貸款皆會因鑑價與技術操作順利一次核貸有所影響辦理天數

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

 

       現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

            歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424  

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