自用住宅貸款戶支持方案的申請資格，將針對僅有一筆自用性質購置住宅貸款、名下持有房屋1戶以內，110年家戶所得合計在120萬元內、原始核貸金額台北市850萬元（總價1200萬元）以下，其他縣市700萬元（總價約1000萬元）以下。
在「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」2023年2月28日為資格基準日，採定額補貼，將以申請核定後一次撥付方式，撥付金額每戶為3萬元。
自用住宅房貸方案，在名下持有房屋一戶以內、一定核貸金額以下者提供每戶一次性3萬元支持，預估可減輕55萬戶房貸族負擔。
#結論
中南部、單身一戶，首購中古屋，這些條件比較容易」、「或北部買套房的人比較有機會」條件對小家庭不友善所以這次的房貸補貼是看得到吃不到!
諮詢專線 Line 0982-888424 黃代書
政府這幾年提倡「以房養老」的方式，究竟房子怎麼養我們？有哪些限制？這邊讓大家一起了解。
「以房養老」簡單講就是把你擁有的房子抵押給銀行，銀行會借錢給你，這個概念剛好跟買房子貸款是剛好相反。
不過「如果用房子來養我們，這個房子的貸款是要全部清償嗎？」
該房子本身必須沒有任何房貸，且產權就是歸你一個人所有，並由本人提出申請，這樣可以避免後續一些困擾。
Ｑ：以房養老需要具備什麼條件？
關於以房養老的申辦規定，由於各家銀行規定不太一樣，一般大概是年紀55歲可以開始申辦，年限是30～35年利息大概是2％多。
至於能貸多少錢，則要視房子價值而定，銀行會去估價，估價時會用鑑價約莫5～7成左右的錢貸給你。
例如：一個房子1000萬，銀行願意貸給你可能500萬～700萬元之間。此外還要看屋況，如果是50年老公寓，銀行給的貸款成數就又會下降。如果是新房子，銀行會願意貸到7成左右，當然還要看房屋地段和所在城市。
Ｑ：領完貸款後，房產即歸銀行所有嗎？
領完貸款之後，究竟房子歸誰？
很多人以為自己拿房子抵押給銀行、去借錢出來，以後房子就不是自己的，事實上，當我們先把房子抵押給銀行，銀行變成是我們的債權人，房子的所有人還是自己，如果所有人過世，繼承人還是可以繼承；也就是說，借款人離世，繼承人仍擁有繼承房子的權利。
不過要注意的是，繼承人繼承遺產之後，債務也要繼承。例如：爸爸（借款人）已經領了500萬，兒子（繼承人）要把錢還給銀行後，該房子就歸兒子所有；若萬一繼承人無法清償餘款，銀行則會將房產拍賣，拍賣後的價格會把欠款扣掉，剩下的錢就歸到原本所有者的繼承人。
Ｑ：以房養老要注意哪些？
以房養老有沒有「潛規則」是銀行不會告訴我們的
以目前實務上的狀況是，市場做比較多的銀行是土銀和合作金庫，其他銀行就非常少，且大部分都在雙北市，在雙北之外其實很少有以房養老的案子。
所以中南部有些老人家，如果沒有收入，只有一個老房子，他想要以房養老，可能不會辦成。
主要原因在於，銀行都會考量房子本身到底有沒有價值，而中南部的房子，房價可能都五、六百萬，銀行估價後再扣掉一些行政費用，其實每個月能領到的錢非常非常少。所以潛規則就是房價要有價值，這也是為什麼銀行願意做雙北市，雙北市老房子的房價，大概至少1000萬以上。
所以就現實面來講以房養老除了在雙北市有區段優勢價值，其他中南部就要看這房屋產值有沒有到那了，不然同樣就是一般抵押貸款。
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政府這幾年提倡「以房養老」的方式，究竟房子怎麼養我們？有哪些限制？這邊讓大家一起了解。
「以房養老」簡單講就是把你擁有的房子抵押給銀行，銀行會借錢給你，這個概念剛好跟買房子貸款是剛好相反。
不過「如果用房子來養我們，這個房子的貸款是要全部清償嗎？」
該房子本身必須沒有任何房貸，且產權就是歸你一個人所有，並由本人提出申請，這樣可以避免後續一些困擾。
Ｑ：以房養老需要具備什麼條件？
關於以房養老的申辦規定，由於各家銀行規定不太一樣，一般大概是年紀55歲可以開始申辦，年限是30～35年利息大概是2％多。
至於能貸多少錢，則要視房子價值而定，銀行會去估價，估價時會用鑑價約莫5～7成左右的錢貸給你。
例如：一個房子1000萬，銀行願意貸給你可能500萬～700萬元之間。此外還要看屋況，如果是50年老公寓，銀行給的貸款成數就又會下降。如果是新房子，銀行會願意貸到7成左右，當然還要看房屋地段和所在城市。
Ｑ：領完貸款後，房產即歸銀行所有嗎？
領完貸款之後，究竟房子歸誰？
很多人以為自己拿房子抵押給銀行、去借錢出來，以後房子就不是自己的，事實上，當我們先把房子抵押給銀行，銀行變成是我們的債權人，房子的所有人還是自己，如果所有人過世，繼承人還是可以繼承；也就是說，借款人離世，繼承人仍擁有繼承房子的權利。
不過要注意的是，繼承人繼承遺產之後，債務也要繼承。例如：爸爸（借款人）已經領了500萬，兒子（繼承人）要把錢還給銀行後，該房子就歸兒子所有；若萬一繼承人無法清償餘款，銀行則會將房產拍賣，拍賣後的價格會把欠款扣掉，剩下的錢就歸到原本所有者的繼承人。
Ｑ：以房養老要注意哪些？
以房養老有沒有「潛規則」是銀行不會告訴我們的
以目前實務上的狀況是，市場做比較多的銀行是土銀和合作金庫，其他銀行就非常少，且大部分都在雙北市，在雙北之外其實很少有以房養老的案子。
所以中南部有些老人家，如果沒有收入，只有一個老房子，他想要以房養老，可能不會辦成。
主要原因在於，銀行都會考量房子本身到底有沒有價值，而中南部的房子，房價可能都五、六百萬，銀行估價後再扣掉一些行政費用，其實每個月能領到的錢非常非常少。所以潛規則就是房價要有價值，這也是為什麼銀行願意做雙北市，雙北市老房子的房價，大概至少1000萬以上。
所以就現實面來講以房養老除了在雙北市有區段優勢價值，其他中南部就要看這房屋產值有沒有到那了，不然同樣就是一般抵押貸款。
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#房貸壽險是什麼？
房貸壽險就是給房屋貸款人保的壽險，申請房貸時就可同時辦理。一旦房屋貸款人在房貸期間身故或全殘，保險公司就可以針對未清償的剩餘房貸，進行理賠，房屋貸款人的家屬就不用繼續背負房貸。
#房貸壽險的特色如下：
*房貸壽險的理賠金須優先償還貸款，若有剩餘，再留給指定受益人
*房貸壽險可以搭配失能、意外、癌症等其他保險
*一旦保了房貸壽險，由於還款能力提高，因此在房貸成數、房貸利率等條件上，一般來說都會有優惠
*房貸壽險是定期壽險，期滿就不再有保障，因此保險期間最好不低於貸款年間
#房貸壽險跟一般壽險有什麼不同？
*兩者當然有所不同除了先前所述的優先受益對象不同(貸款銀行VS.指定家人)，房貸壽險的投保目的是避免家人背負剩餘房貸，因此理賠金扣除剩餘房貸後無法像一般壽險那樣留一筆錢供家人生活開銷。
*其次，房貸壽險的保費負擔通常比一般壽險來的低。雖然房貸壽險不像一般壽險可以保障終身，但好處是不用體檢，保單比較容易核過，對於擔心自己身體狀況的人來說，房貸壽險或許是更好的選擇。
#房貸壽險有分什麼類別嗎？
依理賠金額是否固定，分平準型和遞減型兩種。
平準型的保障額度是固定的，扣除房貸餘額後的剩餘保額，會理賠給指定受益人(如家人)。
遞減型的保障額度則是逐年遞減，兩者相減後餘額所剩無幾，因此除非房貸提前結清，讓房貸壽險轉換成一般定期壽險，否則很難有剩餘保額留給家人。
#哪種人適合買房貸壽險
*已投保壽險額度<房貸的人
*貸款中的房屋為長期自住：
*貸款者為家中主要或唯一經濟來源
#哪種人較不建議買房貸壽險
*已投保壽險額度>房貸的人
*單身、沒有配偶或家人的人
*換房族、投資客、囤房族
*財務狀況吃緊者
#買房貸壽險時，該注意哪些事
*房貸壽險金融管理委員會已有公告，銀行房貸專員若以高額度、低利率、保證核貸、不買就不貸款等方式誘使、逼迫申貸人購買保險，或者將房貸壽險作為房貸的搭售條件，都是違法的。
*女性投保雖然保費比男性低了不少，但若被保險人不是實際償債人或主要經濟來源，一旦發生事故、收入斷炊，保險公司可能會認為被保險人仍健在，而拒絕啟動理賠機制，反倒得不償失喔。
*通常第一順位受益人為「貸款銀行」（要保人） ， 理賠金須先償還銀行房貸後， 餘額才給指定受益人(如家人)。
*若在保障期間內提早繳清房貸，跟銀行借來躉購房貸壽險的貸款餘額也要一併還清，才可繼續享有保障，直到契約期滿為止。
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「房貸型壽險」的保障內容與一般的壽險類似，差別在於，被保人是專門針對負有房貸責任的人，像是購屋需求的一家之主。投保一樣或低於房貸額度的「房貸型壽險」，當被保人身故時，保險公司便會將身故保險金給付給銀行，代被保人償還剩餘房貸，避免身故後房子被收回，使得家庭成員流離失所。
以下是投保前需要注意的地方。
◎ 保障額度
保障額度大多分為平準型及遞減型，兩者最大的差別在於，平準型是固定保額，遞減型是逐年遞減。舉例來說，當房貸為500萬時，投保平準型500萬10年期，不論這十年陸續還清多少房貸，保額一律是500萬；若是投保遞減型500萬10年期，保額則會每年依償還房貸狀況遞減，保障範圍就未償還的房貸做理賠，但要注意，其保額遞減的額度，大多是固定的。
過去的房貸型壽險，通常只能以躉繳方式繳保費，這對需要同時繳納房貸的被保人來說，亦是一筆負擔，且此險種是提供當房貸無法繳納時，能夠代為繳清房貸的保障，若房貸設定分期二十年，投保時，比照房貸設定二十年期，並躉繳保費，房貸卻提前於第十五年繳清，剩下的房貸型壽險，就失去了保障原意，所以，金管會於101年底發函（註1）要求，房貸型壽險應有躉繳型跟期繳型供選擇。
◎ 被保人
由於房貸型壽險大多與房貸金額連動，因此，承保對象多限於金融機構核准之房貸的客戶。
◎ 要保人
過去房貸型壽險的要保人，強制規定是金融機構（如銀行），但由於要保人負有變更保單內容的權益，像是保額的增減、提前解約與否等等，對繳付保費的被保人來說，會有所疑慮，因此，金管會於101年（註1）要求，新型的房貸型壽險，要保人得與被保人相同，要保人不再強制為金融機構。
◎ 受益人
基於投保目的，是因事故發生（如身故或全殘）無法繳納房貸時，利用理賠金代替償還房貸，所以，房貸型壽險並非像一般壽險，由家人擔任第一順位，通常受益人的第一順位，是核准房貸的金融機構，以保障金融機構的債權。
房貸型壽險的本質，其實與定期壽險類似，差別在於，房貸型壽險是專門針對房貸這一塊風險，且辦理房貸時，搭配房貸型壽險，有的銀行會給予較優惠的利率。可以評估是否有這樣的需求。
房貸型壽險的保障項目，除了基本的身故、全殘保險金之外，有的會有意外傷害、重大疾病等保障項目，在評估需求時，還是要以房貸繳納風險為主要考量，其餘像是意外、醫療支出等風險，不應一同評估。當房貸繳清時，長年期的房貸型壽險一旦到期，要注意其契約的保障是否會跟著不見。若當初規劃房貸型壽險，將醫療納入考量，在投保期間，若發生體況，一旦房貸型壽險到期，要再投保其他醫療險時，就會有無法承保的風險。
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