目前分類:黃代書奇摩知識回答特殊案例分享 (14)

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發問者:

酷酷 ( 初學者 5 )

發問時間:

2014-02-08 23:56:10

解決時間:

2014-02-19 00:13:07

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回答:

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奶奶生前留下一筆房產登記給父親&叔叔 (確定只有他們兩個人).

叔叔最近吵著要賣房分產我父親有意用房子抵押貸款500萬給叔叔

想問的是用房子抵押真的可以貸到500萬嗎?

聽我父親說房子起碼價值1400沒問題!

那間房子4樓合法加蓋5 4樓大概有32 5樓則差不多 

住在4樓的叔叔如果有意拿500萬離開只有他一人 ~~ (叔叔無老婆小孩) 

我們打算全家4搬下去4樓住

5
樓則打算租給別人支付500萬的貸款~~
--------------------------------------------------------------------------

如果可以的話跟銀行貸款最長年限可以拉到多少年??

如果貸20年的話一個月約繳多少錢~~

最佳解答

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-02-10 10:30:53

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板大你好 ~

針對你問題以下給予分析回答

 

現況是父親要取得屬於叔叔1/2權利

並申請抵押貸款500萬給予叔叔

 

此狀況要先注意三點

房屋權利現下是父親與叔叔共有

如要申請貸款那叔叔也會是連帶保證人

所以勢必要先辦贈與移轉或是以買賣方式一並將權利移轉並申請貸款

 

房屋屬四樓有建物權狀登記而五樓為加蓋未保存登記建物

沒有什麼合法加蓋這就是違建端視有無影響到他人遭人檢舉拆除

如欲貸款五樓並未有加分效果銀行端不會對五樓做計價

所以能否貸到500萬還需評估房屋價值

 

父親與叔叔做買賣交易也就是需以父親名義申請房屋貸款

所以父親財資條件狀況需先評估是否有貸款資格

其年齡.收入架構.債務狀況皆需先評估

 

一般房貸年限在20年依據屋齡與借款人年齡審核定奪

假設貸500萬分20年利率2%計算月繳約2.5萬

要爭取20年以上房貸除非符合首購優惠資格否一般皆在20年以內

 

綜上建議;

1*勢必要移轉需先擬出稅費用算與最合理移轉登記方式

2*先評估父親收入財資條件有無貸款資格

3*篩選可承辦銀行並估出房屋大約可貸額度與年限

 

 

 

 

 

 

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各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

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發問者:

Lin Art ( 初學者 5 )

發問時間:

2014-01-25 18:54:58

解決時間:

2014-01-28 12:41:32

解答贈點:

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回答:

1 評論: 0 意見: 0

       

 

請問若是父親要將此農地賣出,在將賣出土地的錢分三等份給三位兒子,在這過程中需繳納那些稅款? 若是用贈與的方式讓三位兒子共同持有,那又需繳納那些稅款?

 

最佳解答

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回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-26 13:53:28

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板大你好 ~

針對你疑問以下給與回答

 

請問若是父親要將此農地賣出,在將賣出土地的錢分三等份給三位兒子,在這過程中需繳納那些稅款?

 

A:土地售出基本會產生稅賦如下

※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)

※地政移轉規費 (金額的每萬12元)

※印花稅(移轉現值千分之一)

農業用地移轉申請不課徵土地增值稅者

應依規定檢附「農業用地作農業使用證明書」正本

 

售出土地所得現金贈與給三位兒子就需申報贈與稅

今年免稅額220萬超出部分*10%就是應申報繳納稅額

 

若是用贈與的方式讓三位兒子共同持有,那又需繳納那些稅款?

 

A:需申報稅費等同如上

差別在於土地贈與會依土地公告現值計算同樣免稅額220萬

一般人會利用土地贈與因為現金計算與公告現值計算差別極大

 

綜上建議;

如此筆土地擺明就是想賣而三位兒子也屬意以拿現金為主

那建議針對節稅部分需做有效規劃

若你們如同以上構思就有辦法可將土增稅與贈與稅降至最低

當然;此等運作建議委由代書規劃辦理以事半功倍提高成功性

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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發問者:

alan ( 初學者 5 級)

發問時間:

2014-02-08 13:08:51

解決時間:

2014-02-17 19:18:26

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1.小弟目前住的透天所有權連我老婆共有三份,現在想要把另兩份買下來,可以申請房貸嗎?
2.如果可以的話,我們的房子也已經40年了,銀行會給貸嗎?是不是有所謂屋齡加貸款年限不能超過50年?
3.目前我的職業是公務員,無信用不良,而房子是加強磚造的,位於台中市區,預計要借三四佰萬,貸款年限當然能20年最好。

 

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1614020801319

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回答者:

Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-02-08 15:10:46

 

 

 

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答

 

1.小弟目前住的透天所有權連我老婆共有三份,現在想要把另兩份買下來,可以申請房貸嗎?

 

A:你狀況是房屋權利範圍屬三人持有

你目的欲將另二人權利一並移轉至你名下並以買賣方式申請貸款

三人可能皆是親等關係此架構只要有合理價金流向就可以申請購屋貸款


2.如果可以的話,我們的房子也已經40年了,銀行會給貸嗎?是不是有所謂屋齡加貸款年限不能超過50年?

 

A:房貸年限會因借款人年齡與申貸標的屋齡所牽制

通常房貸授信原則上是

貸款人年紀與申貸年限合計上限為75年

也會以「屋齡+貸款年限50」作為基準」

也就是此申貸物件屋齡以40年又屬加強磚造

就案例上部分銀行會直接不承作主因屋齡過高

少數會承辦銀行年限會限制在10年以內間接月繳就提高


3.目前我的職業是公務員,無信用不良,而房子是加強磚造的,位於台中市區,預計要借三四佰萬,貸款年限當然能20年最好。

 

A: 理想是20年房貸這部分也是有彈性可處理方式

如果申貸標的;

可做店面.座落市區非巷弄內.土地價值足夠.借款人條件穩定

少數銀行可爭取到15-20年限房貸

版主為公務員資格債信條件良好且房屋有座落台中市區

如有配合銀行是有把握可爭取20年房貸

 

就可貸額度部份就需評估房屋整體價值

一般高屋齡加強磚造透天物件可貸成數平均在5-6成間

所以能否待足3-400萬還需評估房屋後方能得知數據

 

綜上建議:

1*先了解買賣雙方對價關係也就是雙方親等關係與交易共識

2*評估房屋可貸數據是否可至理想額度

3*計算移轉稅費並擬出預算(如無預算此部分可先代墊處理)

4*篩選對配合銀行爭取最高額度與合理年限

5*可先準備建物土地謄本與房屋稅單估價與計算會產生稅費

 

 

 

 

 

 

 

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發問者:

匿名

發問時間:

2013-11-10 02:19:29

解決時間:

2013-11-25 02:23:02

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回答:

2 評論: 0 意見: 1

       

 

         

現與母親同住的房子,當初買的時候為讓母親安心登記在她名下
目前貸款已付清,近來母親自覺身體狀況不佳要我去辦理過戶
麻煩專業人士教導該如何辦理和如何節稅
媽媽領有殘障手冊可增加扣除額嗎?謝謝

最佳解答

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2013-11-11 09:56:56

 

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予分析

 

首先就房屋贈與移轉會產生相關稅費如下

※贈與稅  (今年免稅額220萬依據房屋評定現值與土地公告現值總額)

※契稅(移轉按核定契價課徵百分之六)

※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)

※地政移轉規費 (金額的每萬12元)

※印花稅(移轉現值千分之一)

※地價稅及房屋稅 (以移轉登記日為準按天數比例計算)

※代書費用  (建物土地各一筆約1.2萬)

 

如以節稅為前提系以買賣方式會有最佳效果

可針對贈與稅與土增稅上達到較低之稅賦

但以此運作關鍵在價金流向與合理交易之實否視同贈與

建議此部分你可委託代書規劃辦理並視物與人實際狀況條件調整應對

以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 

 

 

 

 

 

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發問者:

匿名

發問時間:

2014-01-14 01:08:30

解決時間:

2014-01-24 01:23:05

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請問各路聰明資深的人士:
買房跟賣房要繳什麼稅?那些稅的意思又是什麼?
買房跟賣房分別的稅務又是什麼?
已經爬文爬很久的我還是看不懂意思,很多都像文言文還有專業名詞真的很難懂,還是我閱讀能力有問題?有沒有簡單且白話的解釋方式呢?
跪地,請求,拜託,各路聰明,資深,厲害的英雄,快幫小妹子我解答把!

我會非常非常非常x1000000的感謝您的!!!!

最佳解答

 

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-14 11:13:41

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板大你好 ~

針對你疑問以下給予解析

 

先給你概念房屋經買賣移轉就需申報相關交易稅賦

而買賣雙方皆有不同稅賦需申報

如你是想了解稅基那建議你各項去查閱其稅基意義與算法

如僅是想知道買賣雙方各需繳納何種費用我以下列出

 

房屋移轉賣方會產生相關稅費如下

※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)

※財產交易所得稅 (交易時成交額減除原始取得成本由出售人隔年申報)

※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例計算)

房屋移轉買方會產生相關稅費如下

※契稅(移轉按核定契價課徵百分之六)

※地政移轉規費 (金額的每萬12元)

※印花稅(移轉現值千分之一)

※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例計算)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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發問者:

alan ( 初學者 5 )

發問時間:

2014-01-13 12:32:09

解決時間:

2014-01-23 12:33:03

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請問:長輩要過戶給直系子女,採用哪一種方式比較省錢省時,例如:用贈與方式,買賣方式,等謝謝;若自行跑流程是否有大大可以提共最新詳細流程

最佳解答

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-14 10:47:56

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板大你好 ~

針對你問題以下給予解析

 

請問:長輩要過戶給直系子女,採用哪一種方式比較省錢省時,例如:用贈與方式,買賣方式,

 

A:如以省錢節稅為前提系以買賣較有效果

針對土增稅可善用一生一次優惠稅率

對贈與稅可舉證屬買賣交易之實只需申報無需繳納

 

若自行跑流程是否有大大可以提共最新詳細流程

 

A:你目的既為省錢也就是要以買賣方式操作

如想自行辦理可告訴你會成立機會不大且風險過高

因二等親間房屋土地買賣

要合理舉證交易資金流向與合理價金比例之實非如此簡單

跑過戶流程是制式程序如何運用稅制與交易架構達到效果才是重點

建議可委託有辦理此類案例嫻熟經驗代書操作

並詳細說明關係人之實際狀況再加以規劃以做妥當方式運作辦理

 

 

 

 

 

 

 

 

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發問者:

Lin Art ( 初學者 5 )

發問時間:

2014-01-25 18:54:58

解決時間:

2014-01-28 12:41:32

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請問若是父親要將此農地賣出,在將賣出土地的錢分三等份給三位兒子,在這過程中需繳納那些稅款? 若是用贈與的方式讓三位兒子共同持有,那又需繳納那些稅款?

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回答者:

Mike ( 大師 1 )

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貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-26 13:53:28

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板大你好 ~

針對你疑問以下給與回答

 

請問若是父親要將此農地賣出,在將賣出土地的錢分三等份給三位兒子,在這過程中需繳納那些稅款?

 

A:土地售出基本會產生稅賦如下

※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)

※地政移轉規費 (金額的每萬12元)

※印花稅(移轉現值千分之一)

農業用地移轉申請不課徵土地增值稅者

應依規定檢附「農業用地作農業使用證明書」正本

 

售出土地所得現金贈與給三位兒子就需申報贈與稅

今年免稅額220萬超出部分*10%就是應申報繳納稅額

 

若是用贈與的方式讓三位兒子共同持有,那又需繳納那些稅款?

 

A:需申報稅費等同如上

差別在於土地贈與會依土地公告現值計算同樣免稅額220萬

一般人會利用土地贈與因為現金計算與公告現值計算差別極大

 

綜上建議;

如此筆土地擺明就是想賣而三位兒子也屬意以拿現金為主

那建議針對節稅部分需做有效規劃

若你們如同以上構思就有辦法可將土增稅與贈與稅降至最低

當然;此等運作建議委由代書規劃辦理以事半功倍提高成功性

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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bak1-04  

 

發問者:

匿名

發問時間:

2014-01-11 08:48:10

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2014-01-12 18:45:10

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請教各位達人
房子及房貸借款人都是父母的而且現在繳款貸款中,自己是連帶保證人36歲本身名下無房子但信用有瑕疵,因為父母要叫本人付房貸而且家裡兄弟姊妹也蠻多的,想請問:
1.這房子可以過戶給自己嗎(比較有保障)
2.是不是連借款人也過戶
3.如果可以過戶那自己可以貸款嗎?( 青年首購屋貸款或者勞工貸款等等利率低)
謝謝!!

 

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  • 發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-11 11:59:29

 

 

板大你好 ~

針對你疑問以下給與回答並建議應對策略

 

1.這房子可以過戶給自己嗎(比較有保障)

 

A:在你債務未有影響情況房屋於現下要移轉到你名下是沒問題

但你要考量到三項重點

1*是否有移轉稅費預算

2*登記原因牽制稅費多寡此部分如未規劃節稅具時差異會多到你嚇到

3*只移轉房屋產權因你債信紀錄無法變更借款人其父母之觀念意願

這第三點最難

因為房貸雖你繳但權利屬於你了而房貸債務人還是父母

多數家庭針對此點觀念上會有落差還需先協調出共識


2.是不是連借款人也過戶

 

A:你因目前有債信不良紀錄不具做借款人資格


3.如果可以過戶那自己可以貸款嗎?( 青年首購屋貸款或者勞工貸款等等利率低)

 

A:首先還是你現在不具貸款資格所以首購優惠等於沒有機會

其次在於就算你沒債信不良要符合首購基礎是買賣交易架構

現在可搭配首購之公庫銀行不會給予屬二等親買賣件優惠額度

目前的首購優惠額度有限審核更嚴

舉凡二等親間買賣.財資條件薄弱等都會被要求轉以一般房貸利率

 

針對你現況建議你應對方式:

你起因就是房貸現在你在繳又有諸多有繼承權之兄弟姐妹

簡單講就是想要有一份保障以免房貸繳了以後房屋也不是自己的

一般人會建議你設定各二胎或聲請預告登記來保持住自己權益

但這手法過於強烈較不適用於屬親人間關係狀況

建議你一種方式最合理也不會影響家人感情

目前房屋暫不辦過戶與借款人變更

與父母和有繼承權利之兄弟姐妹開一個家庭會議

大家擬定一份協議書

內容大致上就是房貸由你繳每年基本稅費由你支出

其它子女放棄任何可分配房屋權力

 

而第二步驟就是等到你債信紀錄正常後

再與父母辦理買賣架構移轉房屋權利與借款人

具時利用買賣登記方式針對贈與稅與土增稅上也較有節稅效果

此法講白就是不論父母尚在或百年之後房屋皆會是你的

而固中細節若有不懂可來信諮詢討論

 

 

 

 

 

 

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bak1-04  

 

 

 

發問者:

一個人.半顆心 ( 初學者 5 )

發問時間:

2013-11-25 19:27:23

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2013-11-28 00:08:47

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民國99年7月曾被假扣押.8月取消.當初跟銀行貸3百多萬.現在還欠銀行1百多萬.最近想整理整理房子.想再貸一些出來.銀行說曾被假扣押.沒辦法再貸給我.不好意思說錯我的是壽險公司貸的不是銀行.房貸繳款正常.個人信用良好..有大大能幫回答嗎?小弟第一次發問.不太懂規矩.請見諒

最佳解答

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回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2013-11-26 12:22:09

 

 

 

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答

 

首先你房屋遭聲請假扣押並撤銷具今已超過三年時間

原則上要辦理轉增貸絕對有機會

 

但要先給予你概念為什麼以撤銷假扣押還是不能增貸

房屋既會遭假扣押就代表此申貸標的人有基本風險值

銀行承辦房貸會調閱整套地籍資料其中以包含異動紀錄表

內容會顯示此房屋有無遭扣押.限制登記.拍賣或各項註事

現在的銀行因授信風險增高針對此點皆會嚴格審查與保守評估

所以你此次要增貸那原房貸銀行基本是不可能會給予申請

 

其次在於遭申請假扣押起因也非常重要

如屬債務關係那可能占大多數銀行會拒絕承辦轉增貸

如屬綜合民事糾紛遭扣押而非未履行債務就你的風險看待就不會如此高

就你內容7月聲請但8月即撤銷推估此扣押應非銀行端聲請

如訴屬實要再辦增貸機會非常高

 

綜上建議

依你現況要辦轉增貸同樣可以但建議委託代書先排除會拒絕銀行

再篩選可配合銀行以爭取核准取得你需求資金

以上分析回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Kaohsiung_01_scrivener_4  

 

 

發問者:

匿名

發問時間:

2014-01-06 22:59:38

解決時間:

2014-01-11 17:50:18

解答贈點:

22 ( 共有 1 人贊助 )

回答:

4 評論: 0 意見: 0

       

 

 

我父親年紀已高 最近跟我談到房子問題
希望房子可以完整的過給我 連我母親都不能有甚麼一半一半之類的
因為有其他同母異父的哥哥 姐姐 而我父親又不希望她們能分到
怕只要我母親有一半 其他的人就能分到一點
該怎麼處理
因為本來想過直接贈與 
但我問了比較懂朋友 如果用贈與 朋友幫我算居然要繳8X萬的稅
這房子也才約5~600萬 實在不懂為何要繳這麼高的稅

最佳解答

  • 發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-07 11:07:57

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予分析

 

目的在於父親身前處分財產移轉至你名下

但需規劃排除配偶與其子女剩餘財產與應繼分平均繼承權

且針對移轉時不動產稅賦做有效節稅規劃處理

相關遺產繼承與剩餘財產分配之法條我就不列了

你應該自行查詢過其他人分配之權力

 

所以我就你狀況建議你應對方式;

你本想用贈與方式過戶但移轉稅費需80多萬

這是因為贈與僅適用一般土增稅率所以需申報稅額差異極大

房屋價值約600萬推估建土現值也超出贈與免稅額不多

所以最大筆稅賦是土增稅可想而知父親持有此筆土地以有多年

且以你目的如用贈與方式移轉也有風險

#繼承人在繼承開始前二年內所受贈之財產視為遺產

所以內容說父親年紀以高如現在用贈與移轉就會延伸此點風險

 

建議你現下可利用買賣方式移轉

以此方式架構操作方能達到最佳節稅效果

但需先評估你本身資格是否足夠做買方條件此細節部分可另來信做討論

此屬二等親間移轉於稅務端於銀行端皆需舉證得宜否視同贈與

需有完整交易之實.資金流向與交易價金比例方能使買賣架構成立

針對節稅.往後財產分配隱憂與順利取得房產較有明顯效果

整體運作細節規劃部分建議你可委由代書辦理以事半功倍達致目的

畢竟這方面不是朋友比較懂稅務就行

需有嫻熟辦理經驗才能完成也才能擺脫你真正後顧之憂並節省支付稅金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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images (9)  

 

發問時間:

2013-12-04 21:50:12

 

小弟購買預售屋預計明年四月會交屋,想要申請政府的優惠房貸,不過我實在是搞不清楚我到底要如何申請

1.房子未交屋前就能夠申請優惠房貸嗎???如果能申請那麼該去哪裡申請?資料該去哪裡拿?

2.是不是要先取得核定申請資格,然後等到交屋後再去找銀行談優惠房貸申請?或者是交屋後直接找銀行辦理優惠房貸就好了,不需要先去取得什麼優惠房貸申請資格?

看了很多,結果就是一個頭兩個大,實在很傷筋,頭腦很不靈光,麻煩大家了,謝謝

 

最佳解答

發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2013-12-05 10:11:13

 

 

 

板大你好 ~

針對你疑問以下依序給予回答

 

1.房子未交屋前就能夠申請優惠房貸嗎???如果能申請那麼該去哪裡申請?資料該去哪裡拿?


A:
預售屋接近完工時建商會通知購屋人到銀行申請貸款

而明年四月交屋約近期就會通知你

貸款審核通過後簽訂房屋貸款契約簽約過程稱為「對保」

貸款契約內容包含借款金額、利率、還款方式等細節

一般建商皆會有專屬配合銀行與辦理代書

你將需求向代書說明皆會解答你貸款方面疑惑


2.是不是要先取得核定申請資格,然後等到交屋後再去找銀行談優惠房貸申請?或者是交屋後直接找銀行辦理優惠房貸就好了,不需要先去取得什麼優惠房貸申請資格?

 

A:現在優惠貸款只要你符合資格準備齊資料就直接可搭配無需先申請

以下內政部營建署優惠貸款資格網址給予参閱

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=23&Itemid=5#a30

 

以上回答希望能解你疑慮

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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bak1-04  

 

 

發問時間:

2013-12-13 20:27:19

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613121304343

 

請問房屋登記在父母名下,但是房貸一直是轉移由大女兒銀行戶頭扣款,若以後父母不在了,家裡其他兩個小孩是否同樣享有繼承房產的權利?大女兒是否有權利要求由她一人繼承?謝謝!

 

回答者:Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:貸款 | 房地產回答時間:2013-12-14 15:15:19

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答並建議辦理對策

 

請問房屋登記在父母名下,但是房貸一直是轉移由大女兒銀行戶頭扣款,若以後父母不在了,家裡其他兩個小孩是否同樣享有繼承房產的權利?

 

A:繼承權利不會因皆是你繳房貸有所變動

其它有權力之繼承人還是可以繼承分配父母名下資產

 

大女兒是否有權利要求由她一人繼承?

 

A:大女兒並無權利要求其一人繼承父母財產

但可舉證長期房貸支付按比例扣除後再分配但這也需其他繼承人同意

 

綜上建議:

與父母商量既現下皆是以你名義繳房貸有支付房產債務之實

以防未來糾紛就先行辦理贈與或買賣方式移轉房產至你名下

其辦理細節與需注意事項建議可先向代書諮詢規劃

以上回答希望能解你疑慮並對應對步驟有基礎概念

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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bak1-04  

 

 

 

發問時間:

2014-01-01 15:08:49

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1014010101938

 

我爸爸在嘉義縣有幾筆農地
土地所有權狀都很破舊了
所以佔地到底有多大...市值多少錢...我也不是很清楚
我想請問對土地相關比較有專業知識的人士幾個問題

(1)
如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

(2)
我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

(3)
我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

(4)
我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??



因為我實在不懂土地相關知識,上網搜尋也摸不著頭緒,希望好心的人可以為我解答並給我更好的建議,謝謝

 

 

回答者:Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:貸款 | 房地產回答時間:2014-01-02 09:40:34

 

板大你好 ~

針對你疑問以下依序回答

 

(1)如果想了解我爸土地所有權狀清單要去哪申請比較簡單方便?

 

A:請你父親親自到國稅局申請財產清冊即可得知名下各筆土地財產地號

再依地號至地政事務所調閱謄本清楚權利債務關係

(2)我爸之前因為跟我大伯母發生肢體衝突被她告,一筆土地就莫名其妙變成她的,我爸非常難過...我大伯母對法律這方面比較了解,相較我們這些比較不懂的,會比較吃虧,如果是這樣,我爸完全無法預防嗎?很怕以後又被她騙走

A:以你說的應該是父親與大伯母和解且父親以土地做抵償

土地為登記制且要移轉過戶程序複雜沒這麼容易輕易被騙走

要如何預防那建議就先補充土地.移轉.稅務常識或親自問有牌代書


(3)我覺得我爸的農地閒置有點可惜,想跟他商量是否可以讓我抵押農地貸款做一些理財投資用途來改善家裡的經濟,讓家人可以過更好的生活..只是他是土地持有人,我是他女兒,他又沒正常收入,我有權利用我的名義將他的土地抵押貸款嗎?還是只是他本人才能申請?因為不想讓爸爸覺得我在覬覦他的土地,只是想藉他的土地來貸款做一些保守穩健的投資,所以才會這樣問....

 

A:如要抵押貸款需父親本人出面而你可作連帶保證人方式申請

財產本就屬敏感性問題建議可釋出合理良意與父親溝通貸款一事

(4)我爸在我小時候有向農會貸款,但利息都高得嚇人,如果向土地銀行核貸會比較好嗎??

 

A:以前民國80-90年間房屋或土地貸款利率都在7-10%上下

如果從那時就以貸款抵押到現在利率是不會改變所以你會覺得高

而現在申辦土地貸款利率一般在2.5-4%間

如查詢土地原有貸款且利率高可轉增貸方式處理增加額度降低利率

 

綜上建議;

可多参考本人回答之農地貸款實務案例了解土地貸款基本概念

有土地不一定能順利貸款關鍵在土地使用現況與有無臨路問題

也建議先與父親溝通利用土地貸款來改善現有經濟環境

以上回答希望對你有幫助

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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bak1-04  

 

 

 

 

發問時間:

2013-12-06 19:30:57

   

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613120603722

 

我是一位單親媽媽,從越南嫁到台灣已經14年了,也拿到了台灣的身份證,我的丈夫已於八年前因病亡故,我和亡夫育有一女今年12歲,去年我的公公也因病亡故,身後留下一些遺產,我的女兒也因代位繼承的身份而繼承了一筆土地約20幾坪。現在我想要用這筆土地申辦貸款50萬來修繕在越南的房屋及女兒的學費和生活費(這間房屋是給我女兒住的,因為她長期住在越南讀書,而我則在台灣賺錢養她),卻礙於她未成年人的身份而無法辦理貸款,也有代書要幫我辦理,可是利息一個月要12500元, 而銀行的利息才是我可以負擔的,所以想要請問一下,這種情況下,我的女兒可以把土地過戶到我的名下嗎?因為銀行告訴我只有我名下自己的土地才可以辦理貸款。麻煩各位幫我解答一下。謝謝

 

 

最佳解答

回答者:Mike ( 大師 1 級 )擅長領域:貸款 | 房地產

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答並建議辦理方式

 

目的欲利用未成年子女名下土地申請抵押貸款

現在的不動產貸款體制只要所有權人為未成年

就算監護人做保並提出家屬會議紀錄銀行同樣也不會承做

所以你是必要先辦理過戶至你名下後方能申請貸款

 

申辦未成年子女名下不動產過戶與一般過戶大致一樣

送地政機關過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明

土地登記申請書的備註欄要切結『確為其利益處分』

如你女兒人在國外必需要有親簽授權書

建議此過戶部分可委託代書辦理以事倍功半

 

而就土地貸款部份分析:

你原找代書盡未建議你正確處理方式而是直接幫你借民間借貸

即代表他對此辦理事務並未嫻熟只想直接借民間轉順水財

畢竟你資金用途是長期的借民間絕對不適合只能朝向銀行貸款方向進行

建議先評估土地可貸價值與你本身財資往來條件

先確定土地確可貸款再進行過戶程序動作

 

以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 



 

 

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