持有房產如被拍賣其債權金額非分配順序 @ 百富資融管理顧問

房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？

一．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。

二．扣土地增值稅

三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。

四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。

五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。

六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。

如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。

Ｑ２：債權銀行本金＋利息及滯納金（也稱違約金）總額如在設定抵押額內，則為第三順序分配的抵押債權；如有超出，超出部份列為第五順序普通債權。

一般銀行的違約金是以未繳納貸款利息的１０％計算，但超過六個月後，則以利息２０％計算。