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現今購屋貸款實質成數不到6成,自備款要先掏出4成至一半,才有把握買房。

根據最新調查,現在銀行實際核貸成數,全台灣最高前10名中花蓮占3區,貸款成數近8成;銀行對買屋者實質核貸成數只有58%至6成,購屋客戶必須先掏出4成至42%的自備款,才有把握進場置產。

根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款資訊進行調查,結果發現,第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前10名中,雙北市行政區就占6名,包含瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區,平均核貸成數約58%60%。

只要被銀行認為物件是投資用途,例如店面及商辦,核貸成數多半在56成。

銀行判斷核貸高低,有三個標準,第一為物件區位,銀行內部將物件分為A區、B區及C區,依生活機能、交通建設及脫手難易度而定,以雙北市精華區來說,都被列為A區;第二,是物件周邊環境和屋況;第三,銀行對後市的看法及貸款人信用條件。

此外,央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制,並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成,也是造成部分地區核貸成數較低的主因。

 

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