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由於房屋賣賣交易金額龐大,動輒上百萬、上千萬,因此在進行不動產的交易過程中,務必詳細了解物件,而不動產說明書就是產權調查後的書面結果。在閱讀不動產說明書需多加留意9大重要項目,避免交易糾紛。

1.登記簿謄本

登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊,在登記簿中可詳細看到:土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。

2.地籍圖

地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等,要特別留意的是房子是否可能建在道路用地上或是公共設施用地上,同時這也是攸關屋主權益的大事。

3.建物平面圖建物位置圖

內容包含建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數、所在樓層、測量後的建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小,以及附屬建物面積,也能清楚知道實際所持有的房屋室內坪數。

4.土地及建物目前現況管理與使用情形

目前土地和建物的管理使用,要注意的是有無分管協議,可利用管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等要點加以了解。

5.土地使用分區證明

土地使用分區會影響將來開發的可能性,若是購買後想申請營業登記等,就必須弄清楚土地使用分區現況。

6.是否有其他建物瑕疵情形

了解建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。

7.交易價金、付款方式
詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議,讓價格透明化。

8.應納稅額、規費項目負擔方式

將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上,買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分,避免日後出現不必要的爭議。

9.其他特殊約定事項

買賣雙方互相約定的其他交易條件,例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠,而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。

 

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