【案件狀況】
新北市新莊區 田先生
職業：原公教屬性但以留職停薪一年
年齡：46歲
負債：無
經了解田生先生本身無任何收入來源目前留職停薪中
因家中有年邁長輩需侍親所以無法工作
田先生位在新莊有獨棟透天無抵押貸款狀況
但因不想讓家人知道有像銀行申請貸款所以無法配合讓銀行勘屋
加上貸款額度需求已接近屋價8成又要求有寬限期
也因為田先生的要求所以自行找銀行皆碰壁
銀行端皆回答不勘屋要8成又沒財力證明那不可能承辦
所以田先生經過網路搜尋委託本事務所處理他個案狀況
評估分析程序
據估價了解此物件雖屋齡高又坐落巷弄內市價約800萬上下
一般來講沒財力狀況貸個300萬不成問題
但要求貸到600萬.不能看屋.不給屋況照片.要寬限期3年
所以此案例難的不是能不能貸款而是能否達到田先生要求
這類案件一定要了解客戶為何不給勘屋與資金需求原因
經側面了解田先生要這筆資金是有其投資目的
所以間接也代表戶頭有一定穩定資金往來可舉證
規劃辦理方式
首先；一項一項來破解這類貸款案例
不看屋不提供房屋照片這部份好解決
一棟沒貸款透天就擺在那它又非凶宅非特殊場所就不是難事
要高額度…
這部分就要一定的銀行管道但也要客戶有相對性的還款來源
所以田先生所買的金融產品就能間接舉證有還款能力
要3年寬限期…
現在的寬限期銀行端都是針對給優質物與人條件或首購貸款案件
這貸款標的屋齡40年加上其他種種劣勢狀況下
確實很難說服銀行給寬限期甚至要到3年
結案
此案件經過銀行窗口協調與該行的強力輔助下順利核准
600萬20年房貸3年寬限期
看起來容易但辦起來真得焦頭爛額
能順利爭取到當然客戶端勢必要讓利..也就是利率部分
而能有寬限期3年也必須客戶會承諾未來復職的保證
想當然爾..
銀行有自己的基本授信規範
在老百姓申請貸款下絕非誰一句話就能甚麼規定就不顧
物與人的條件就擺在那要貸款也能得到好結果勢必需一翻周折
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