案件狀況 ~

新竹關西鄉劉先生.

無營登傳統小吃店老闆.

年齡-55歲.

無各項收入證明可提供

原以利用所繼承三筆土地貸出980萬月繳以約6萬

需利用另一筆無貸款抵押剛繼承之80坪土地貸出資金

以求緩衝並加緊時間賣出土地以求解套

自行詢問當地銀行與友人代辦均以負債高無財力提供拒絕承做

本身也因年齡問題與無法提供穩定保人遍尋不著銀行接案承做

評估程序~

80坪土地屬甲種建地雖無貸款但因劉先生條件無法提供還款來源

土地雖空有價值但無法舉證有等同償債能力狀況下

加上以有高額負債此類案件當地銀行機構是不可能承做放貸

操作方式~

透過本人其他鄰近地區配合銀行以放貸最保險成數方式下爭取銀行辦理

能否順利核貸關鍵在於劉先生願否接受可貸成數較低利率偏高約3.88%

結案 ~

80坪土地因地段接近高鐵雖有其基本價值約1600萬

但負債過高土地就算有其有價值

當地銀行因其風險性月支付比例趨於不合理也不敢承做

透過本人配合銀行貸出4成順利取得660萬資金以暫解燃眉之急

劉先生也數日後也順利以合理售價賣出另三筆土地

解決共四筆土地貸款月繳負擔

透過此次貸款爭取協助也避過繳不出貸款影響債信紀錄與遭執行拍賣

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