案件狀況 ~

高雄岡山吳先生.

年齡40歲.

職業為民營貨車司機月收入約3.5萬

因原先房屋有向銀行貸款剩180萬也有民間二胎借貸120萬

其房屋價值約700萬屬高雄區透天物件有其基礎價值

因不堪負荷民間二胎利息壓力約月繳3.6萬利息

需以房屋轉增貸來代償民間並取得資金補本身財務缺口

但房屋屬信託設定非一般抵押權設定單純

二胎債權人也也與吳先生簽署切結

限定時間內需清償否則產權無條件歸屬債權方

吳先生透過當地代書皆無法以有效方式解決也間接拖了2個月以接近期限

透過網路資訊找到本事務所經剖析評估後吳先生確定委託辦理

評估程序~

吳先生其財力債信紀錄屬良好房屋經鑑價也有合理價值增貸空間

但重點在於有民間設定銀行端幾乎一查閱絕不會承做

因為銀行授信規範是不會代償整合民間債務

 而大部分銀行也會調閱索引異動紀錄1年內有民間設定也不予承做

 二胎債權人也利用此弱點限制時間清償以此種手段來低價取得房屋權利

 案件困難度需四方配合

(銀行.本事務所.代墊金主.二胎債權人)才能有效解決

操作方式~

透過長期配合銀行先以技巧性方式避開二胎設定紀錄鑑價房屋可貸空間

確定貸款人債信條件與房屋價值可增貸再尋求代墊管道塗銷二胎設定

需與原二胎設定債權人溝通清償程序與所需費用(並竟對方是要利潤)

送件申貸闡明資金用途與房屋基本價值以避開有民間設定之紀錄

順利核貸以銀行貸出資金清償短期代墊款項

後續吳先生負債皆以銀行端為主

結案 ~

此類案件需多方配合並非能簡單操作

大重點也在於房屋基本價值貸款人條件有一定基礎下

最後吳先生順利轉增貸出400萬扣掉原先180萬房貸與120萬民間借貸

加上基本代墊費用與委託服務費用順利取得75萬資金解決本身財務缺口

並把月繳應支付金額每月降低至2.1萬本利攤還維持一家應有生活品質

由民轉銀房貸案件關鍵在：

1*原民間債權人能配合清償塗銷

2*確定銀行核准並設定再著手代墊二胎否銀行端未核准此案就難以成立

3*整體代墊清償程序如有延誤也會間接造成銀行起疑

承辦全台房屋土地一胎~二胎各類疑難雜症強力過件

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