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案件狀況 ~

 

台中市東勢區葉先生.

年齡30歲

職業-屬職業軍人上士剛退役

 

葉先生退役數月就把所有退俸資金標購法拍屋買下居住之所

但因不察未看清楚標購物件狀況也為技巧避開登記原因為拍賣取得

所以該物件為處在地震山坡區鐵皮屋建物與登記原因為拍買取得

葉先生因退役之後還未找到工作

所以想先利用房屋貸款來取得現金來暫時充做找到工作前生活費

自行找往來銀行與仿間行銷代辦送件申貸歷經3個月皆退件拒承做

遭退件原因不外乎是屬山坡地住宅又是鐵皮建物價值性不高

好處僅在土地持有坪數大但這類物件同樣沒銀行敢做

透過網路資訊找到本人經解說可能性後葉先生確定委託本事務所

 

評估程序~

 

此類案件要順利核貸難度非常高

不利重點在於屬東勢地區與地震帶就算是一般成屋就以很難核貸

雖有權利移轉證明但建物屬鐵皮建築

取得原因為拍賣.銀行鑑價基本就先打折扣

加上葉先生無財力證明提供會讓銀行感覺放貸就等於買房屋

 

操作方式~

 

所有重點就以不利於葉先生申辦房屋貸款

要順利核貸出資金就不能計較利率與可貸成數和貸款年限

也要加強葉先生專業能力(因G先生資金用途是欲創業開設修車廠)

雖無申請到營登與確定店面但著重於以考取汽修證照正在做規劃開店

包裝其未來創業思維獨立性並可明確提出合理還款來源

若能補充好葉先生資金用途與還款來源合理性

那其他重點就在於本事務所與銀行配合嫻熟度

 

結案 ~

 

本案件雖為原屋貸款但也經歷3家配合銀行才確定承做

經過1個多月爭取額度與核准確定性

最後再對保前1天才從120萬多爭取到150萬

(葉先生當初標購250萬) 因為是第一拍就標下!!

但利率部分因地理抗性問題比一般成屋均高約3.15%分10年

但能完成這困難性案件除了本事務所小小實力當然也要加點運氣

因為山坡地住宅又屬鐵皮建物對銀行來講就僅剩土地價值

但土地使用分區又屬丙建一般銀行趨於敏感皆不會接案

所以提醒欲買山坡地住宅建議先衡量這能否申請抵押貸款

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

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