一. 估價基礎原則
按不動產估價技術規則第十一條之規定:不動產估價需蒐集資料如下
1~勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料
2~影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素
3~勘估標的的相關交易、收益及成本資料
二. 不動產估價之影響因素
1~整體環境分析
包含自然因素.如地勢.區塊.地質.位置.氣候
社會因素.如人口.都市等級.風俗.治安
經濟因素.景氣循環.金融環境.利率
法令因素.如民法不動產相關法規農林旱等類別不同
行政因素.如都市計劃.住宅政策
租稅因素.如交易稅.遺產稅.土地增值稅
三. 針對房屋估價主要取決
基本由該區自然條件、社會、經濟、行政所組成特性
主要考量環境品質、交通設施、學校公共設施、商業聚集規模如限建營業別管制
四. 針對土地估價主要取決
區域因素
標準宗地之條件面積.臨路情況曲直鋪路材質.公共設施.日照溫度.公害情況
該區域之使用分區與法規上限制為主要重點
個別因素
預估標的之形狀.位置.地質.地盤.行政特殊規定.有無他人佔用
(以上為銀行針對不動產貸款估價取決標準參考)
諮詢專線 :0982-888424 黃代書
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