一.  估價基礎原則

 

按不動產估價技術規則第十一條之規定:不動產估價需蒐集資料如下

1~勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料

2~影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素

3~勘估標的的相關交易、收益及成本資料

 

二.    不動產估價之影響因素

 

1~整體環境分析

包含自然因素.如地勢.區塊.地質.位置.氣候

社會因素.如人口.都市等級.風俗.治安

經濟因素.景氣循環.金融環境.利率

法令因素.如民法不動產相關法規農林旱等類別不同

行政因素.如都市計劃.住宅政策

租稅因素.如交易稅.遺產稅.土地增值稅

 

三.     針對房屋估價主要取決

 

基本由該區自然條件、社會、經濟、行政所組成特性

主要考量環境品質、交通設施、學校公共設施、商業聚集規模如限建營業別管制

 

四.      針對土地估價主要取決

 

區域因素

標準宗地之條件面積.臨路情況曲直鋪路材質.公共設施.日照溫度.公害情況

該區域之使用分區與法規上限制為主要重點

個別因素

預估標的之形狀.位置.地質.地盤.行政特殊規定.有無他人佔用

(以上為銀行針對不動產貸款估價取決標準參考)

 

 

 

 

 

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