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案件狀況 ~

 

新北市板橋區施先生.

年齡35歲.

職業.中國貿商業務工程(屬中資)年資5年

 

施先生繼承房產坐落板橋屋齡約為35年公寓無貸款房屋

因本身長期在大陸工作公司無法提出在台可證明財力

本身也因台灣使用信用卡忘繳導致強停掛呆帳並於三年前結清

此次因需求資金處理家庭財務缺口需以板橋房屋申貸取得資金

但有呆帳紀錄與外地工作無法提出台灣可證明文件

而施先生又無法馬上回台準備資料辦理

僅能透過網路與電話連絡台灣原先往來銀行詢問承做可能性

但因強停紀錄與財力證明皆拒做尋求仿間代辦也耗費時間無法有效處理

此次經由奇摩知識+發問篩選到本事務所也仔細解說給與施先生概念

最後確定委託本事務所並全權代為辦理房屋貸款事務

 

評估程序~

 

呆帳紀錄雖以清償滿3年但聯徵還是可看得到紀錄

但重點為屋齡過高與近4年以無台灣地區銀行往來存摺紀錄

物件經鑑價因地段優質有近800萬價值但周邊閒惡設施過多巷弄小

以此條件雖為原屋貸款要順利核貸難度一樣非常高

 

操作方式~

 

公司不提供財力證明佐證請施先生自行編定薪資明細表與簡式在職證明

呆帳紀錄加強說明為長期在外工作

以為在台家人會代繳所以導致呆帳授信異常

這部分小心篩選對銀行還是可辦理

施先生只能安排7天回台辦理房貸事務

這方面就需案件流程掌控好履勘對保設定撥款之時間差

銀行雖營利機構單並非當事人希望哪一天可對保撥款銀行就會乖乖配合

需事前規劃程序與掌握住確定核貸時間好安排施先生回台可一切順利

 

結案 ~

 

案件歷經15天與本事務所配合銀行爭取額度到達250萬

找對銀行可認同施先生國外財力收入證明並排除原卡債呆帳銀行

也爭取到合理利率2.05%無綁約分20年

順利有效善用施先先回台7天內行程完成房屋現勘對保程序取得資金

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

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