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申請土地貸款的流程如下

 

一、申請

※土地買賣件
當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價5~7成各類地目成數不同),再由代書與銀行聯繫。

※一般土地融資或轉貸件

準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細


二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

七、利率

一般土地貸款利率分為多種

建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起

農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作


當代書通知銀行確定設定完成後,銀行會在撥款當天以電話向顧客確認,再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

 

 

 

 

 

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諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

 

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MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(19) 人氣()


留言列表 (19)

發表留言
  • 江先生
  • 請問土融一年內如果沒有興建的話是否要全部清償?
  • 不至於到全部清償會停撥後續款項與提高貸款利率與縮短年限以間接要求加速還款.

    MIKE 於 2014/07/11 09:26 回覆

  • 永勳 陳
  • 預售屋原母親名義購得,現要過戶,因資金流向是從母親這邊支付,現轉換女兒名義,是否要申報贈與稅
  • 先查閱房屋土地公告現值有無超出免稅額220萬
    若有超出就需申報贈與稅
    但此類架構皆有許多辦法可避稅
    建議你親自來電詢問詳訴狀況討論

    MIKE 於 2014/12/20 12:44 回覆

  • 楊阿智
  • 請問 我要用自己房子的土地 然後打掉蓋新的在原地方 這樣可以貸款嗎?
  • 辦理好建物滅失登記後其土地為空地狀況
    可申請土建融資或一般性土地抵押貸款方式取得資金
    詳細申請辦法與規範可來電諮詢

    MIKE 於 2015/03/07 11:54 回覆

  • EVA
  • 您好~請問一下,我們目前購買了一個房子,它只有土地權狀,但沒有建物的權狀,但賣家之前還是都有繳房屋稅,我們自己是第一次購屋,所以想要請問一下,我們是否可以用這個土地權狀去做青年首次購屋貸款申請,或是有其它方式可以做比較低利率的貸款呢?
  • 你好
    此為建物屬未保存登記之房屋所以沒有建物權狀
    但有房屋稅籍證明有門牌也需繳房屋稅
    但不符合任何優惠貸款之資格
    因為此類僅能算土地貸款!

    MIKE 於 2015/06/04 15:41 回覆

  • yatsenloveu
  • 請問我父親的三合院過戶到我名下,原來的貸款約300萬,但月繳約3萬太高,我想轉貸並拉長年限為20年,請問這樣可行嗎?但房子本身不值錢,有詢問過銀行,說不行承接,那是否有其他方式,謝謝
  • 你好~
    大多數銀行不承接原因在於建物屬三合院已屬高屋齡物件
    或是300萬房貸以占此土地建物過高額度所以不給予轉代償
    此類案件要轉帶並爭取合理年限尚有機會
    建議可先來電討論人與物條件狀況再加以規劃
    0982-888424 黃代書

    MIKE 於 2015/06/23 14:00 回覆

  • 星 流
  • 我目前失業中有筆土地沒地上建築物是建地情問可貸款嗎?
  • 可先詳細了解此筆土地狀況如地目.坪數.有無臨路與整體價值
    而您無財力證明提供狀況還是有方式可協助處理
    請來電討論 0982-888424 黃代書

    MIKE 於 2015/07/30 10:11 回覆

  • 訪客
  • 這地185坪告價5百多萬我只需100
  • 可先準備土地謄本估價
    並整體了解土地概況作分析
    建議可來電討論貸款事宜
    0982-888424 黃代書

    MIKE 於 2015/08/13 12:39 回覆

  • 土地二胎貸款
  • 土地公告現值約1000萬
    一胎借 220萬
    二胎還能借嗎?
    150萬 15年 可行?
  • 需從新坪估土地價值與借款人條件!
    請來電討論 0982-888424 黃代書

    MIKE 於 2015/08/24 11:18 回覆

  • 訪客
  • 有自用住宅公寓一間現值500萬,要去購買招標住宅地,需要500萬現金,想用貸款方式保有公寓也順利貸款買下招標地(以標得土地去貸或者和住宅一起抵押貸足500萬),應該如何辦理會較合適划算?謝謝
  • 你好 ~
    就你問題欲利用名下房屋申請抵押貸款以取得資金購買招標住宅地
    首先;
    現值500萬公寓若銀行鑑價無落差頂多貸7成也就350萬
    而招標土地同樣可申請抵押貸款但前提是你要有興建證明準備方可核准
    所以建議你;
    可先利用房屋申請抵押貸款取得資金後
    而不足資金可自行補足或親友借貸方式取得或利用房屋借二胎方式
    以全額現金購置土地待移轉完成後再申請土地抵押貸款
    以此方式並篩選對銀行就可免興建證明申請土地貸款

    MIKE 於 2015/08/26 13:42 回覆

  • 訪客
  • 請問ㄧ下ㄧ般像銀行辦理土地貸款 審核時間大約要多久
  • 一般申請土地抵押貸款審核期約7天
    整體案件從估價完成到對保撥款約需15工作天

    MIKE 於 2015/11/18 09:14 回覆

  • 訪客
  • 請問土地貸款有像房貸一樣,有那種有用才算利息,沒用的時候就不算利息的這種資金運用方式嗎?
  • 一般土地貸款申請是沒有理財型專案.只符合繳本利攤還模式!

    MIKE 於 2016/02/15 14:26 回覆

  • 訪客
  • 土地貸款時
    土地所有權人無工作可借款嗎?
  • 各項貸款舉凡房貸.土貸.信貸.企貸最基本就是要借款人有還款來源也就是財力證明!
    如借款方直接說沒工作那銀行端是不會給予核准的!
    但貸款皆有其方式可運作以突破各項借款方較劣勢之問題
    建議您可來電說明本身實際條件狀況~
    就您無財力之貸款案本事務所皆有配合銀行可針對性收件辦理!

    MIKE 於 2016/03/03 13:58 回覆

  • 訪客
  • 請問現在建地上有違建,建地還能貸款嗎?貸款成數是以成交價算嗎?約幾成?
  • 一般建地上有違建銀行皆不會接受給予貸款申請
    原因是擔心日後有地上權處分問題
    建議可來電討論您土地詳細狀況與借款人財力條件
    綜合分析後方能準確了解如何解決

    MIKE 於 2016/04/12 17:57 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 有持分土地4/1約二十坪 ,公告現值約550萬,可單獨貸款嗎?在沒有其他4/3背書下
  • 持分土地無法單以獨自有權利部分向銀行端申請貸款
    就銀行土地抵押貸款基本就是要產權清楚權利分明
    一般持分土地如欲借貸只能以民間方式辦理!!!

    MIKE 於 2016/07/14 08:42 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 您好 請問工業地貸款 土地尚無任何建物 要如何辦理貸款? 但不是要興建廠房的 有資金需要!!
  • 你好 ~
    一般建地.商業用地.工業用地
    非興建情況下還是有辦法可申請辦理貸款
    主要還是看土地價值與借款人財資條件
    可來電洽詢委託辦理!!

    MIKE 於 2016/12/22 09:25 回覆

  • bobo
  • 請問現在建地上有房屋,沒有房屋權狀?能借貸嗎?
  • 你狀況屬於建物屬未保存登記建物
    只要建物有稅籍證明.水電單據.門牌整編.居住之實
    而借款人有相對性還款來源也就是財力證明
    我就有辦法有配合銀行給予申請貸款

    MIKE 於 2017/03/28 10:02 回覆

  • Li Chien Ku
  • 請問一甲林地能土地借貸嗎?
    借貸是否會限制土地開發!?
    貸款年限最高可拉幾年
  • 林地目前無法向銀行端貸款
    頂多只要民間方式會給予借貸

    MIKE 於 2017/04/24 10:14 回覆

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