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銀行掀起房貸逃命潮!奢侈稅重擊房市,預期房價將下修,銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露,因放款成數已降無可降,只得從鑑價砍起。據透露,目前大台北地區鑑價只剩成交價格的八成,未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的房價下挫風險。

意即,買一千萬元的房子,申請房貸時,銀行只願意估八百萬元,就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元;倘若是投機客,只貸得到五成、四百萬元,實際成數剩下四成。

「現在作房貸,就跟走鋼索一樣,什麼時候會掉下來,根本沒有人知道!」行庫主管無奈表示,今年以來各銀行鑑價愈來愈保守,九成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房,房貸放款風險有增無減,只好再下修鑑價成數自保。

行庫主管表示,公股行庫礙於央行壓力,房貸已保守很久了,向來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對,「做好逃命準備」。

 

由於目前房價已高,沒人料到何時反轉,只好鑑價、放款成數雙降,就怕重演雙卡風暴覆轍。

銀行主管直言,就算是信用再好的客戶,房價若跌個兩、三成,都有倒帳疑慮,遑論信用普通的客戶,這些風險都要銀行承擔。

銀行主管強調,若房價有跌兩到三成空間的風險,銀行鑑價就要防患未然,隨跌價壓力將浮出檯面,屆時鑑價恐怕還會下調,「砍個三成(即成交價的七成)跑不掉」。

 

 

 

 

 

 

 

 

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