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燙金土地稀有,精華區地上權產品冒出頭,但地上權住宅並沒有土地持分,甚至只有「使用權」、也就是向業者租賃居住的住宅產品,因產權不完整、未來接手性不佳,銀行貸款限制多,因此想買地上權住宅的民眾,應備妥銀彈

銀行主管指出,地上權住宅雖然比一般住宅的房價便宜3成,但其產權不完整,若客戶遲繳或其他因素而被查封拍賣,較不易處份,因此銀行承作意願極低,民眾若真想購買或打算收租,一定要評估足夠資金再進場

事實上,「地上權」住宅等於是「買屋不買地」,在多數民眾仍抱持「有土斯有財」的觀念下,「地上權」住宅的未來流通性受限,銀行在授信風險的考量下,大多不願承作,因此銀行主管建議,民眾可向建商合作的銀行、整批申貸較有利,目前可按優惠的信貸利率承作

以目前台灣的狀況來說,地上權多以50年作為設定,土地使用年限一到,住戶便得離開

另外每年需要繳交公告地價的1.5%至10%做為地租,也是一筆花費。許多屋主多在預售期間就進場,且考量到市場流通性不佳,因此多以出租方式經營,藉由高租金攤平當初的買入成本,實際自住者並不多。

 

 

 

 

 

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