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曾是市場上最炙手可熱的小套房商品,因房價上漲、租金報酬率下降等因素,建商推案量乍減,銀行授信也越來越謹慎;一家民營行庫業者說,該行對小套房的房貸徵審有「三不原則」,其中又以「不難轉手」最關鍵,其次則是「不做投資客」,最後是建案周圍環境「不過於複雜」,3點齊備,才能順利通過核貸。

銀行主管分析,銀行劃出小套房貸款紅線的主因,是考量過去有許多房市投資客,大量購入小套房後再分租,但近年來房價飆高,租金報酬率較過去大幅下跌,而且,同時買入3間小套房出租,比買進1間三房格局住宅後,再進行分租相比,在設置衛浴、修繕和管理等成本上,都明顯高出不少,貸款風險偏高。

目前雖然還有承作小套房的房貸業務,但要順利通過核貸,卻不是很容易,因為銀行非常注重建案的「後手性」,也就是未來轉手的難易程度。

但即使被認定為,是轉手容易的小套房商品,銀行也只願意承作自住戶,謝絕名下有兩棟以上房產的投資客且無論貸款人的信用程度有多好,小套房的貸放成數,一律不超過6成。

另外,銀行也會參考,建案附近環境的複雜程度;有些建案雖然位於熱鬧的商圈內,但因為周遭環境過於複雜,銀行也不一定願意承作

 

 

 

 

 

 

 

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