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實價揭露自衝擊民眾對房價的看法,尤其大台北郊區及過去喊價過高的地段,皆被打回原形,加上目前房價多空不明、景氣疑慮多,專家指出,受到銀行可將實價登錄作為參考值,加上房貸限縮,民眾購屋最慘恐怕只能貸到6成5。

受到央行控管房貸放款、今年購屋貸款利率多2%起跳,最近更有首購族買預售屋只能貸款7成,在台北市中正區買預售屋的Jessica就說,「總價1000多萬元貸款7成,掏出300~400萬元自備款實在很吃力。」

實價揭露後「房價看光光」,對於房貸有哪些衝擊?

第1、假合約絕跡

事實上,實價揭露資料公告後,已經作為銀行估價的依據之一,過去銀行是以仲介成交契約、金融機構聯徵作為鑑價參考,實價登錄之後,因代書或經紀人登錄不實,恐怕受罰,因此市場所謂「墊高價的假合約」完全絕跡。

舉例來說,過去成交總價1000萬元的房屋,藉由提供給銀行估價的「假合約」,填寫總價1200萬元,以銀行貸款8成換算,可貸款960萬元,比用1000萬元換算高出160萬元,減少自備款負擔。

第2、房市看空 貸款換算縮水

實價揭露可明顯反映區域房價,銀行對房價未來走勢,採取保守態度,願意貸款額度也緊縮。舉例,總價1000萬元房屋,銀行評估未來房價看空,因此可能先打8折作為貸款基期,若可貸款8成,等於最後實際貸款金額為640萬元,只有約6成5。

同一個區域、同屬性產品,近期成交分別為1050萬元、1100萬元、1150萬元,過去房價走多頭,預料房價可能再漲,因此會以1150萬元作為參考,貸款額度也有8成。不過,如今房價可能走空,銀行估價可能參考1050萬元,甚至再低。

第3、不同區 貸款成數大不同

大台北地區目前貸款大多是7成,不過,實價揭露價格及近期房屋買賣移轉顯示,桃園.台中.高雄都表現不錯,這些地區可能未來房價看漲,不但房屋估價未減,甚至貸款仍可達8成。

 

 

 

 

 

 

 

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