案件狀況

 台中市大里區：林先生

年齡：45歲

職業：人力仲介業務員無基本月薪僅有一般存摺往來維持每月1.5萬

負債：無

需求資金：200萬

此案件為特殊狀況因房屋正門原以為道路用地經測量為鄰居私人土地

後經增建導致此屋無法以正門出入(此為分割繼承土地丈量疏失)

屋況因老舊本就非銀行所喜物件加上位趨偏遠地段(河橋邊)

尤其因土地糾紛無法正常出入K先生遍尋銀行皆因地理抗性問題不予承做 

林先生親洽本事務所大里區服務處諮詢房貸事宜

評估分析程序

 林先先生職業財力結構與無債信記錄資格皆在合理規範內

但關鍵房屋地理抗性問題這以非人為可使順利核貸

銀行也自有未來房屋流通性風險考量莫說物件未屬偏遠地段

就算位於精華市中心正門無法出入也不會有銀行敢冒險承做

規劃辦理方式

 就經驗判斷此案件要順利核准

一定要有強而有利資金用途並符合銀行配合專案

且需犧牲利率與額度理想主軸放在核准為目的

恰巧林先生有申請政策性修繕貸款補助專案且取得核准函

此函不代表銀行就會給予承做關鍵再屋況完整性

也委請裝水電技工進屋著手動作舉證資金用途明確性從新配置管線

待銀行勘估確定其為裝潢修繕意圖提增房屋耐用性

也間接降低因地理抗性問題主觀風險性

 結案

 案件經由本代書事務所透過配合管道歷經一個月協調

雖最後額度給予不高僅有60萬但對林先生至少有其幫助

而利率與年限部份勢必需平衡無法與一般抵押貸款相比

此案件能核准若說為時機加運氣也不為過

除程序步驟搭配得宜降低銀行主觀認定

也需林先生剛好有取得核准函增加銀行承做意願

否一般此案件有其後續使用權糾紛問題難有銀行會接案承做

承辦全台房屋土地一胎~二胎各類疑難雜症強力過件

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