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案件狀況

 

新竹縣竹北市:鍾先生

年齡:26歲

職業:竹科電子廠員工月薪2.8萬

負債:無

需求資金:80萬

 

原房貸剩100萬而房屋價值約270萬上下

以鍾先生職業屬性與債信紀錄皆屬穩定情況要轉增貸應不成問題

但確遍尋當地多家銀行確告知頂多給予20萬增貸空間甚至僅給平轉

鍾先生納悶是房屋真無價值還是個人財力不行

透過網友輾轉介紹由至本事務所洽詢規劃並安排辦理

 

評估分析程序

 

因鍾先生屬於買二手國宅並無資格性衝突或其他貸款方限制性問題

但自找銀行確未告知他

其實國宅非流通性不佳或其價值不足導致貸款額度有限

而是各大銀行皆有其主觀意識都認為國宅賣相差與周邊設施簡陋

間接多數銀行皆有志一同觀念

國宅除非地段優質或新成屋一率給予6成上下

但因鍾先生房屋屬高屋齡國宅以趨22年屋齡

所以自找銀行僅給予多20萬資金也就是行情價5成上下

 

規劃辦理方式

 

就算屬高屋齡國宅或是地處偏遠國宅甚至有嚴重嫌惡設施國宅

因為當初會蓋國宅

政府營建皆優先選偏遠地段不影響都市區法展阻礙空間

導致周邊不是有電塔就是有墳墓等非人所喜之嚴重嫌惡設施

所以多數銀行承做國宅皆有其主觀意識管制放貸額度以平衡降低風險

但要排除此點並非難事

主要原因為大多數銀行會排拒國宅案件

但也有少數銀行反非常樂意給予國宅一般成數

此關鍵不外乎有無了解各銀行規範與喜好標的之辦理案件經驗嫌熟度

 

結案

 

經過短時間接觸與了解案件狀況

約10個工作天幫鍾先生順利轉增貸至180萬約近7成

並協助鍾先生自行辦理設定塗銷取件事宜

讓其了解程序基礎(他自己想懂)間接省下支付代書一般設定塗銷費用

此案關鍵是在各類建築抗性與區段皆有不同銀行可符合其規則

房貸案件碰疑難不外乎靈活運用如此進件申請才能增加核准機率

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

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