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案件狀況

 

南投:王先生

職業:電信業務月薪3.5萬

年齡:37歲

負債:信貸60萬卡債20萬

需求資金:200萬

 

王先生因無擔債務過高月繳壓力以無法負擔且需一筆30萬小額資金周轉

想利用多年前繼承祖產申請貸款但因多年未有人居住也未出租屋況極差

而無建物權狀僅有土地權狀讓王先生找尋銀行以三個月皆未有效果

銀行皆給予同一答案沒建物權狀不予承做就算承做其屋況太糟也會拒絕

透過網路搜尋到本人王先生委由本事務所協助規劃

 

評估分析程序

 

未保存登記建物要辦貸款市場上也僅有少數銀行會承做

因擔保價值性薄弱要順利核准也需借款人完全無負債有穩定財力提供

這是銀行風險平衡性問題若物的條件非穩定就需人的條件有優勢

但王先生無擔債務過高又無保人提供要順利核准實屬不易

本事務所抱持盡力爭取方式與王先生溝通畢竟類似案件狀況機會有限

 

規劃辦理方式

 

銀行選擇不是問題關鍵而是要如何對王先生債務端著手調整

要爭取核准此筆房貸勢必要代墊清償王先生債務80萬

但恰巧王先生親友可答應先無息之借貸代為清償80萬債務

再由本事務所送件申請但尚有不利點聯徵還是會看到剛清償債務

這部份透過與銀行說明潤飾強調整合意圖非資金擴張風險性

而空屋如廢棄狀況要馬上清理解決也非易事僅有爭取免勘估專案程序

僅對外部門牌照相未對內部結構勘估(此需調整應對未能內估理由)

 

結案

 

歷經20天安排與應對非常慶幸可將嚴重性不利點皆排除

順利核准120萬分20年利率2.8%上下

降低王先生無擔負債月繳過高情況

但此物件座落區段與建物雖未有權狀登記

但因屬二層樓建物確有其剩餘殘值性

若非室內屋況實際凌亂不堪否要爭取更高額度皆有其機會

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

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