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案件狀況

 

南投縣埔里地區:魏小姐

 職業:無

 年齡:38歲

 負債:房貸300萬

 需求資金:150萬

 

 

魏小姐居住北縣但因親友贈與取得南投地區約60坪乙種建地

本想售出套現來理財規劃購買較精華區段房屋

但因發現土地雖有臨路卻是他人持有土地多數買主擔心糾紛皆放棄

否一般南投鄉村區乙建要售出建屋算得上輕而易舉

後著手想利用其貸款也得知多數銀行會因有其屬未臨路抗性不予承做

透過本人部落格網路資訊 魏小姐找上本事務所詢問有無解套方式

 

評估分析程序

 

一般未臨路建地要買賣上有機會但要看坐落區段有無議題性發酵

但要貸款依近期案例經驗已屬不易(銀行皆會疑慮後續異動難以交易)

但魏小姐之建地並非實屬未臨路而是該使用道路為私人產權

這一點尚有機會克服

關鍵還是要找到該道路用地之所有權人協調並簽立應對合約

但另一問題點為

魏小姐本身職業屬性未有制式財力舉證且戶籍地非同土地坐落縣市

其取得原因可彌補戶籍問題但財力證明就需合理潤飾收入架構明確性

 

規劃辦理方式

 

先篩選銀行估價並在勘估現況同時說明私人道路以行之多年

同樣會需找其地主協調並開立道路使用證明

但此非各銀行皆會認定還需運作管道共同配合方可排除此項不利點

魏小姐本身職業屬私人鋼琴教師但無相關機構聘任屬接單教課架構

但類似專業領域皆一定會有考核執照可供間接證明本身謀生能力

加上北縣房屋雖有貸款但其價值性穩定與持續成長優勢

只要安排好收入與貸款支出能平衡就能提增銀行核准可能性

 

結案

 

土地價值若論要貸款150-200萬應屬合理範圍

但畢竟有其臨路權利抗性與房貸300萬負債綜合

最後經過接近1個月與銀行端私人地主端交涉放貸於魏小姐100萬

也爭取可分20年限利率稍高3.5%月繳5800元

若多善加利用此100萬不論投資做生意或作理財預備金

也會比一筆建地放在南投等繳稅還來得宜

後續慢慢解決道路產權糾分再出售換現金作與投資利用

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

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