bak1-04  

 

 

 

 

發問時間:

2013-12-06 19:30:57

   

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613120603722

 

我是一位單親媽媽,從越南嫁到台灣已經14年了,也拿到了台灣的身份證,我的丈夫已於八年前因病亡故,我和亡夫育有一女今年12歲,去年我的公公也因病亡故,身後留下一些遺產,我的女兒也因代位繼承的身份而繼承了一筆土地約20幾坪。現在我想要用這筆土地申辦貸款50萬來修繕在越南的房屋及女兒的學費和生活費(這間房屋是給我女兒住的,因為她長期住在越南讀書,而我則在台灣賺錢養她),卻礙於她未成年人的身份而無法辦理貸款,也有代書要幫我辦理,可是利息一個月要12500元, 而銀行的利息才是我可以負擔的,所以想要請問一下,這種情況下,我的女兒可以把土地過戶到我的名下嗎?因為銀行告訴我只有我名下自己的土地才可以辦理貸款。麻煩各位幫我解答一下。謝謝

 

 

最佳解答

回答者:Mike ( 大師 1 級 )擅長領域:貸款 | 房地產

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答並建議辦理方式

 

目的欲利用未成年子女名下土地申請抵押貸款

現在的不動產貸款體制只要所有權人為未成年

就算監護人做保並提出家屬會議紀錄銀行同樣也不會承做

所以你是必要先辦理過戶至你名下後方能申請貸款

 

申辦未成年子女名下不動產過戶與一般過戶大致一樣

送地政機關過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明

土地登記申請書的備註欄要切結『確為其利益處分』

如你女兒人在國外必需要有親簽授權書

建議此過戶部分可委託代書辦理以事倍功半

 

而就土地貸款部份分析:

你原找代書盡未建議你正確處理方式而是直接幫你借民間借貸

即代表他對此辦理事務並未嫻熟只想直接借民間轉順水財

畢竟你資金用途是長期的借民間絕對不適合只能朝向銀行貸款方向進行

建議先評估土地可貸價值與你本身財資往來條件

先確定土地確可貸款再進行過戶程序動作

 

以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 



 

 

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