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發問者:

匿名

發問時間:

2014-01-06 22:59:38

解決時間:

2014-01-11 17:50:18

解答贈點:

22 ( 共有 1 人贊助 )

回答:

4 評論: 0 意見: 0

       

 

 

我父親年紀已高 最近跟我談到房子問題
希望房子可以完整的過給我 連我母親都不能有甚麼一半一半之類的
因為有其他同母異父的哥哥 姐姐 而我父親又不希望她們能分到
怕只要我母親有一半 其他的人就能分到一點
該怎麼處理
因為本來想過直接贈與 
但我問了比較懂朋友 如果用贈與 朋友幫我算居然要繳8X萬的稅
這房子也才約5~600萬 實在不懂為何要繳這麼高的稅

最佳解答

  • 發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-07 11:07:57

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予分析

 

目的在於父親身前處分財產移轉至你名下

但需規劃排除配偶與其子女剩餘財產與應繼分平均繼承權

且針對移轉時不動產稅賦做有效節稅規劃處理

相關遺產繼承與剩餘財產分配之法條我就不列了

你應該自行查詢過其他人分配之權力

 

所以我就你狀況建議你應對方式;

你本想用贈與方式過戶但移轉稅費需80多萬

這是因為贈與僅適用一般土增稅率所以需申報稅額差異極大

房屋價值約600萬推估建土現值也超出贈與免稅額不多

所以最大筆稅賦是土增稅可想而知父親持有此筆土地以有多年

且以你目的如用贈與方式移轉也有風險

#繼承人在繼承開始前二年內所受贈之財產視為遺產

所以內容說父親年紀以高如現在用贈與移轉就會延伸此點風險

 

建議你現下可利用買賣方式移轉

以此方式架構操作方能達到最佳節稅效果

但需先評估你本身資格是否足夠做買方條件此細節部分可另來信做討論

此屬二等親間移轉於稅務端於銀行端皆需舉證得宜否視同贈與

需有完整交易之實.資金流向與交易價金比例方能使買賣架構成立

針對節稅.往後財產分配隱憂與順利取得房產較有明顯效果

整體運作細節規劃部分建議你可委由代書辦理以事半功倍達致目的

畢竟這方面不是朋友比較懂稅務就行

需有嫻熟辦理經驗才能完成也才能擺脫你真正後顧之憂並節省支付稅金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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  • Rich
  • 我父親年紀已高 最近跟我談到房子問題
    希望房子可以完整的過給我 連我母親都不能有甚麼一半一半之類的
    因為有其他同母異父的哥哥 姐姐 而我父親又不希望她們能分到
    怕只要我母親有一半 其他的人就能分到一點
    該怎麼處理
    因為本來想過直接贈與
    但我問了比較懂朋友 如果用贈與 朋友幫我算居然要繳8X萬的稅
    這房子也才約5~600萬 實在不懂為何要繳這麼高的稅
    =========================================
    延伸上面這個案例, 假若以買賣, 而父母每年可以給子女 220萬的贈與,
    舉例若以 600萬買下, 年底贈與 220萬, 因為是年底, 在申辦時, 會跨到下年度, 那是否可以再贈與 220萬, 則實際上只需要拿出 160萬的價金, 即可完成 "買賣" 的作業, 同時, 增值稅也可以用 "自用", 這樣的說法, 正確嗎??? 謝謝

  • 建議你~
    如欲以買賣方式就利用貸款購屋架構來解決較為乾淨俐落
    既買賣又贈與來達節稅效果或案件同樣可成立
    但你問題在於父親年紀以高若二年內過世同樣會將受贈財產歸納遺產
    所以建議你就以單純以貸款購屋方式來舉證價金流向與買賣之實

    MIKE 於 2014/12/04 17:15 回覆

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