Z016Y000570b  

 

*竣工圖正本 
*使用執照正本 
*土地所有權狀正本 
*起造人戶口名簿影本一份 
*便章一枚

 

1.辦理保存登記分為2個步驟

依序為建物第一次測量、第一次登記

請檢具下列文件測量收件先申辦建物第一次測量:


﹙1﹚建物測量及標示變更登記申請書。

﹙2﹚縣政府工務局使用執照影本1份。
﹙3﹚申請人身分證明文件1份及便章1枚。 
﹙4﹚登記規費:測量費〈1棟400元〉+登記費﹙按工程造價千分之2計算﹚建物﹚+書狀費〈1張80元〉
﹙5﹚全體起造人分配協議書。〈倘申辦標的為區分建物,依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,則需檢具〉

 

有關未辦理保存登記(無建物權狀)

因尚未登記建議可向管轄縣市政府工務局查詢

該門牌建物是否申請建築執照、使用執照或向稅捐單位申請歷年繳稅證明、稅籍證明以供參考;

 

另建物若需辦理保存登記,可由目前之建物所有人,持建物使用執照及竣工平面圖或實施建築管理前該建物已存在之證明文件

〈文件無法認定時需檢附合法房屋證明〉

土地使用同意書及身分證明文件等至管轄區地政事務所所繳費申辦建物第一次測量取得建物測量成果圖後再行辦理建物登記。

 

 

 

 

 

 

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MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(12) 人氣()


留言列表 (12)

發表留言
  • kaberhuang
  • 黃代書您好…

    請問一下,辦理保存建物登記後的建物,是否就能像一般有使用執照的建物一樣買賣且順利移轉所有權呢? 移轉所有權給買受人後,買受人會不會還有未知的風險得承擔呢?

    謝謝…
  • kaberhuang
  • 黃代書您好…

    不好意思我更正一下我的問題與補充一下資訊…

    我親戚有一間五十年以上的老房想賣掉,不過他當年是自己蓋的,所以並沒有辦理保存建物登記。所以我不確定是否有使用執照(這需要問)。我的問題是,如果他有使用執照且現在完成辦理保存建物登記,那麼我要買他的房子是否就像一般房屋買賣一樣能順利移轉所有權呢? 另外我是否還會有未知的風險得承擔?

    謝謝…
  • 你好 ~
    50年以上老房又自地自建十之八九皆屬未有保存登記之建物
    此類房屋屋如買賣交易程序一樣
    而未知的風險如無法貸款或修繕問題
    其他您須知細節可來電討論!

    MIKE 於 2016/06/29 09:38 回覆

  • kaberhuang
  • 黃代書您好…

    考慮到未保存建物本身有太多的不確定性,目前已經決定放棄此物件…
    謝謝您的回覆…
  • 好的!如有問題歡迎詢問~

    MIKE 於 2016/06/30 09:21 回覆

  • 小咖
  • 黃代書您好
    有關增建電梯及補助的問題,我目前在幫前輩回復電梯補助審查的問題,其中有位委員在問說"未見取得使用執照後辦理登記事項文件之規劃",請問他講的是?
    是否有什麼需辦理的程序及文件?

    還有我想問一下,因為前輩在處理方是那欄寫"查詢房屋登記表單納入報告",請問是否有房屋登記表單之類的文件?
  • "未見取得使用執照後辦理登記事項文件之規劃"
    此就是辦理補請登記申請書請至地政事務所辦理補請登記

    "查詢房屋登記表單納入報告"
    可至地政取得並檢附建物土地謄本與土地使用分區證明

    以上希望對你有幫助

    MIKE 於 2016/10/05 08:40 回覆

  • 王
  • 黃代書您好
    請問30幾年前自建的房子沒有辦理保存建物登記,現在可以補辦嗎?謝謝.
  • 會就地合法無法補辦登記

    MIKE 於 2016/12/26 09:25 回覆

  • 悄悄話
  • 阿利
  • 請問老房子無保存登記可就地合法化是什麼意思?再請問朋友的房子無使用執照無保存登記(但有繳房屋稅)所以就只能以土地買賣嗎?
  • 就地合法化就是房屋以稅籍.門牌.水電
    只要建物未影響他人未占用公有土地就會就地合法不會報拆
    無保存登記案件買賣就是以土地價值為主

    MIKE 於 2016/12/31 15:04 回覆

  • jane1014221019
  • 黃代書您好,請問土地上有建物未登記,但建物大約在民國80年建造(一樓水泥建造、二樓鐵皮加蓋),想合法還有辦法登記嗎?
  • 就經驗論會直接就地合法同樣要繳房屋稅有門牌有水電
    但要補辦保存登記機會不大!
    也可先了解你想補辦保存登記之目的!

    MIKE 於 2017/03/21 15:55 回覆

  • jane1014221019
  • 感謝黃代書的即時回覆,但有門牌及水電未有房屋稅。
    想辦理登記是因為地上物並未有建物權狀,倘若爾後需要申請房貸或買賣避免糾紛。
  • 未保存登記要買賣建物部分只需移轉房屋稅記登記人
    如需貸款還是有配合銀行可辦理只是可貸額度不高

    MIKE 於 2017/03/21 17:10 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好:
    我也有上述問題,老建物以前自己造的,便成只能土地買賣,而且沒有水電,這要怎麼辦,台電說這建築物因為沒登記,不能牽電,以前他們是跟隔壁裝電表,另外付錢,水則是抽地下水,像這種狀況您能處理登記建物嗎?
  • 這種建物狀況基本是無法申請保存登記的!!

    MIKE 於 2017/08/14 16:03 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好:不好意思,不能申請的原因為何?如果把它拆除重蓋也不行申請嗎?有沒有解決有土地但沒門牌方式呢?請問您彰化市有服務嗎?能否與您聯絡,謝謝
  • 如果是打掉重建當然可以申請第一次登記
    準備興建企劃申請建築執照你可找相關建築行業協助規劃

    MIKE 於 2017/08/15 14:31 回覆

  • 蘇先生
  • 您好:我的住家已經超過50多年.以前沒辦理保存登記.如今想補登記,但因也無竣工圖,可能需要由建築師重新畫圖,試問是否有辦法補登記.如何辦理呢.謝謝您
  • 建物已超過50年要補登機會具案例經驗是非常低有高難度!
    但要看你補登的目的性為何
    如果單純是要自住房屋
    建議如果有預算直接打掉重建再辦第一次登記還來得具有價值

    MIKE 於 2017/10/23 16:10 回覆

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