Z016Y000570b  

 

*竣工圖正本 
*使用執照正本 
*土地所有權狀正本 
*起造人戶口名簿影本一份 
*便章一枚

 

1.辦理保存登記分為2個步驟

依序為建物第一次測量、第一次登記

請檢具下列文件測量收件先申辦建物第一次測量:


﹙1﹚建物測量及標示變更登記申請書。

﹙2﹚縣政府工務局使用執照影本1份。
﹙3﹚申請人身分證明文件1份及便章1枚。 
﹙4﹚登記規費:測量費〈1棟400元〉+登記費﹙按工程造價千分之2計算﹚建物﹚+書狀費〈1張80元〉
﹙5﹚全體起造人分配協議書。〈倘申辦標的為區分建物,依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,則需檢具〉

 

有關未辦理保存登記(無建物權狀)

因尚未登記建議可向管轄縣市政府工務局查詢

該門牌建物是否申請建築執照、使用執照或向稅捐單位申請歷年繳稅證明、稅籍證明以供參考;

 

另建物若需辦理保存登記,可由目前之建物所有人,持建物使用執照及竣工平面圖或實施建築管理前該建物已存在之證明文件

〈文件無法認定時需檢附合法房屋證明〉

土地使用同意書及身分證明文件等至管轄區地政事務所所繳費申辦建物第一次測量取得建物測量成果圖後再行辦理建物登記。

 

 

 

 

 

 

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  • kaberhuang
  • 黃代書您好…

    請問一下,辦理保存建物登記後的建物,是否就能像一般有使用執照的建物一樣買賣且順利移轉所有權呢? 移轉所有權給買受人後,買受人會不會還有未知的風險得承擔呢?

    謝謝…
  • kaberhuang
  • 黃代書您好…

    不好意思我更正一下我的問題與補充一下資訊…

    我親戚有一間五十年以上的老房想賣掉,不過他當年是自己蓋的,所以並沒有辦理保存建物登記。所以我不確定是否有使用執照(這需要問)。我的問題是,如果他有使用執照且現在完成辦理保存建物登記,那麼我要買他的房子是否就像一般房屋買賣一樣能順利移轉所有權呢? 另外我是否還會有未知的風險得承擔?

    謝謝…
  • 你好 ~
    50年以上老房又自地自建十之八九皆屬未有保存登記之建物
    此類房屋屋如買賣交易程序一樣
    而未知的風險如無法貸款或修繕問題
    其他您須知細節可來電討論!

    MIKE 於 2016/06/29 09:38 回覆

  • kaberhuang
  • 黃代書您好…

    考慮到未保存建物本身有太多的不確定性,目前已經決定放棄此物件…
    謝謝您的回覆…
  • 好的!如有問題歡迎詢問~

    MIKE 於 2016/06/30 09:21 回覆

  • 小咖
  • 黃代書您好
    有關增建電梯及補助的問題,我目前在幫前輩回復電梯補助審查的問題,其中有位委員在問說"未見取得使用執照後辦理登記事項文件之規劃",請問他講的是?
    是否有什麼需辦理的程序及文件?

    還有我想問一下,因為前輩在處理方是那欄寫"查詢房屋登記表單納入報告",請問是否有房屋登記表單之類的文件?
  • "未見取得使用執照後辦理登記事項文件之規劃"
    此就是辦理補請登記申請書請至地政事務所辦理補請登記

    "查詢房屋登記表單納入報告"
    可至地政取得並檢附建物土地謄本與土地使用分區證明

    以上希望對你有幫助

    MIKE 於 2016/10/05 08:40 回覆

  • 王
  • 黃代書您好
    請問30幾年前自建的房子沒有辦理保存建物登記,現在可以補辦嗎?謝謝.
  • 會就地合法無法補辦登記

    MIKE 於 2016/12/26 09:25 回覆

  • 悄悄話
  • 阿利
  • 請問老房子無保存登記可就地合法化是什麼意思?再請問朋友的房子無使用執照無保存登記(但有繳房屋稅)所以就只能以土地買賣嗎?
  • 就地合法化就是房屋以稅籍.門牌.水電
    只要建物未影響他人未占用公有土地就會就地合法不會報拆
    無保存登記案件買賣就是以土地價值為主

    MIKE 於 2016/12/31 15:04 回覆

  • jane1014221019
  • 黃代書您好,請問土地上有建物未登記,但建物大約在民國80年建造(一樓水泥建造、二樓鐵皮加蓋),想合法還有辦法登記嗎?
  • 就經驗論會直接就地合法同樣要繳房屋稅有門牌有水電
    但要補辦保存登記機會不大!
    也可先了解你想補辦保存登記之目的!

    MIKE 於 2017/03/21 15:55 回覆

  • jane1014221019
  • 感謝黃代書的即時回覆,但有門牌及水電未有房屋稅。
    想辦理登記是因為地上物並未有建物權狀,倘若爾後需要申請房貸或買賣避免糾紛。
  • 未保存登記要買賣建物部分只需移轉房屋稅記登記人
    如需貸款還是有配合銀行可辦理只是可貸額度不高

    MIKE 於 2017/03/21 17:10 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好:
    我也有上述問題,老建物以前自己造的,便成只能土地買賣,而且沒有水電,這要怎麼辦,台電說這建築物因為沒登記,不能牽電,以前他們是跟隔壁裝電表,另外付錢,水則是抽地下水,像這種狀況您能處理登記建物嗎?
  • 這種建物狀況基本是無法申請保存登記的!!

    MIKE 於 2017/08/14 16:03 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好:不好意思,不能申請的原因為何?如果把它拆除重蓋也不行申請嗎?有沒有解決有土地但沒門牌方式呢?請問您彰化市有服務嗎?能否與您聯絡,謝謝
  • 如果是打掉重建當然可以申請第一次登記
    準備興建企劃申請建築執照你可找相關建築行業協助規劃

    MIKE 於 2017/08/15 14:31 回覆

  • 蘇先生
  • 您好:我的住家已經超過50多年.以前沒辦理保存登記.如今想補登記,但因也無竣工圖,可能需要由建築師重新畫圖,試問是否有辦法補登記.如何辦理呢.謝謝您
  • 建物已超過50年要補登機會具案例經驗是非常低有高難度!
    但要看你補登的目的性為何
    如果單純是要自住房屋
    建議如果有預算直接打掉重建再辦第一次登記還來得具有價值

    MIKE 於 2017/10/23 16:10 回覆

  • 訪客
  • 請問版主: 1) 保存登記後核發建物所有權狀~到取得謄本約多久時間? 2) 申請房貸一定要謄本銀行才能估價嗎? 謝謝!
  • 1保存登記後核發建物所有權狀~到取得謄本約多久時間?
    A:這要看你是新成屋第一次登記還是舊屋要辦保存登記
    這辦理時間差別很大!且能不能申請也是問題..

    2申請房貸一定要謄本銀行才能估價嗎?
    A:申請房貸當然需要權狀與謄本提供
    如果你申請保存登記目的是貸款
    建議可說明實際狀況..
    現在未保存登記房貸案非常難辦理
    但可依現有條件來評估解套方式

    MIKE 於 2018/02/27 13:22 回覆

  • 訪客
  • 請問版主: 1) 保存登記後核發建物所有權狀~到取得謄本約多久時間?

    去年106年,剛蓋好,屬於自蓋.但是手中沒有"竣工圖正本
    也沒有*使用執照正本
  • 此部分若你是自地自建也須找營造方或建築師來幫你走跑照流程
    !!

    MIKE 於 2018/04/13 16:58 回覆

  • 訪客
  • 同4/13發文
    我們是出租土地給他人做營業用,,起造費用,三年未收租金+按月以租金折抵至租期終了,
    但承租方,事後未提供竣工圖正本 及使用執照正本(是否有無,尚未知),當然亦未辦理第一次登記.
    由於目前有資金需求,需辦理房貸,才會要取得房屋權狀(因為上網以門牌號查不到建號,才知道沒有房權狀)

    營造方與建築師均是承租人接洽的....自己有辦法跑流程...
  • 詢問承租方當初請的營造方與建築師怎會沒有申請使用執照也請與對方聯繫..相關申請文件應該皆在他們手上

    MIKE 於 2018/04/13 17:23 回覆

  • 訪客
  • 請問版主
    營造方與建築師均是承租人接洽的....自己有辦法跑流程嗎..?
    不好意思,漏了一個"嗎"字

    先謝謝版主~感謝您的熱心回答
  • 相關的資料具在你當然也可以自行跑流程
    但你要有心理準備從跑完流程取得權狀辦理貸款會有一段漫長的時間

    MIKE 於 2018/04/13 17:24 回覆

  • Peipei
  • 黃代書您好,
    看到您上面有回覆第八樓的訪客, 我的狀況跟他有點類似.

    建物大約在民國80年以前建造的(平房, 水泥建造, 屋頂鐵皮), 有門牌、水電 (原本是親戚的房子, 親戚過世後在2015年繼承)

    因房子過於老舊無法居住, 想重新修葺(除了整修外, 後面的空地要加蓋起來), 但擔心違建問題想合法登記, 還是說其實修葺部分不影響就地合法呢?

    謝謝您
  • 基本修繕不成問題但後面空地家見那絕對是違章建築
    至於不影響他人就地合法之說法也是走在灰色地帶

    MIKE 於 2018/04/17 08:51 回覆

  • 李進益
  • 黃代書先生您好 ,請問辨理前後陽台補登,費用以及時間要多少工作天,因急需辨理增貸。 以上麻煩你謝謝
  • 辦理補登一件約6000元
    工作天基本1個月

    MIKE 於 2018/04/30 09:19 回覆

  • 訪客
  • 可以跟我聯絡嗎 黃代書 我的電話是 02-2946-5490 請問你是在台北嗎?我想要麻煩你幫我辦理 ,不過大概要晚上7點我才方便接電話, 麻煩你了。謝謝您
  • 或是你方便時可直接來電討論
    0982-888424 黃代書

    MIKE 於 2018/04/30 14:55 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好
    老宅係從曾祖父輩蓋的,當初家族在該房子內設立營業,由伯父當負責人並繳納水電,後父執輩分家,伯父將營業地改至分家後房子,家父繼承原房子及土地(但住於他處),五年前家父過世後辦理繼承,土地我有完成登記繼承,但房屋僅拿到稅籍變更(因未保存登記),房子仍由爺爺獨居並申請自用住宅,近日爺爺過世,才發現伯父仍將戶籍放於該戶內,想到請問
    1.這樣地上物房子伯父能主張他也有份嗎?
    2.若我要申請自用住宅,伯父不願拿出戶口名簿讓遷入要如何自保?
    謝謝您
  • 1..因為沒權狀只有稅及白腹沒有任何權利問題
    2..這間建物遲早打掉重建戶籍不重要有土地權利才是關鍵

    MIKE 於 2018/07/18 09:19 回覆

  • 訪客
  • 黃代書謝謝您撥冗回覆,但呈上問題,現在因要辦自用住宅需遷入戶口,但因為水電繳納人名稱仍未伯父,戶政表示僅有房屋稅籍資料無法遷入,這該如何處理?謝謝您喔
  • 把水電更名即可

    MIKE 於 2018/07/20 11:14 回覆

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