bak1-04  

 

發問者:

匿名

發問時間:

2014-01-11 08:48:10

解決時間:

2014-01-12 18:45:10

解答贈點:

33 ( 共有 14 人贊助 )

回答:

10 評論: 0 意見: 1

       

 

 

請教各位達人
房子及房貸借款人都是父母的而且現在繳款貸款中,自己是連帶保證人36歲本身名下無房子但信用有瑕疵,因為父母要叫本人付房貸而且家裡兄弟姊妹也蠻多的,想請問:
1.這房子可以過戶給自己嗎(比較有保障)
2.是不是連借款人也過戶
3.如果可以過戶那自己可以貸款嗎?( 青年首購屋貸款或者勞工貸款等等利率低)
謝謝!!

 

最佳解答

  • 發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-11 11:59:29

 

 

板大你好 ~

針對你疑問以下給與回答並建議應對策略

 

1.這房子可以過戶給自己嗎(比較有保障)

 

A:在你債務未有影響情況房屋於現下要移轉到你名下是沒問題

但你要考量到三項重點

1*是否有移轉稅費預算

2*登記原因牽制稅費多寡此部分如未規劃節稅具時差異會多到你嚇到

3*只移轉房屋產權因你債信紀錄無法變更借款人其父母之觀念意願

這第三點最難

因為房貸雖你繳但權利屬於你了而房貸債務人還是父母

多數家庭針對此點觀念上會有落差還需先協調出共識


2.是不是連借款人也過戶

 

A:你因目前有債信不良紀錄不具做借款人資格


3.如果可以過戶那自己可以貸款嗎?( 青年首購屋貸款或者勞工貸款等等利率低)

 

A:首先還是你現在不具貸款資格所以首購優惠等於沒有機會

其次在於就算你沒債信不良要符合首購基礎是買賣交易架構

現在可搭配首購之公庫銀行不會給予屬二等親買賣件優惠額度

目前的首購優惠額度有限審核更嚴

舉凡二等親間買賣.財資條件薄弱等都會被要求轉以一般房貸利率

 

針對你現況建議你應對方式:

你起因就是房貸現在你在繳又有諸多有繼承權之兄弟姐妹

簡單講就是想要有一份保障以免房貸繳了以後房屋也不是自己的

一般人會建議你設定各二胎或聲請預告登記來保持住自己權益

但這手法過於強烈較不適用於屬親人間關係狀況

建議你一種方式最合理也不會影響家人感情

目前房屋暫不辦過戶與借款人變更

與父母和有繼承權利之兄弟姐妹開一個家庭會議

大家擬定一份協議書

內容大致上就是房貸由你繳每年基本稅費由你支出

其它子女放棄任何可分配房屋權力

 

而第二步驟就是等到你債信紀錄正常後

再與父母辦理買賣架構移轉房屋權利與借款人

具時利用買賣登記方式針對贈與稅與土增稅上也較有節稅效果

此法講白就是不論父母尚在或百年之後房屋皆會是你的

而固中細節若有不懂可來信諮詢討論

 

 

 

 

 

 

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留言列表 (6)

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  • 蔡太太
  • 我想請問以下的狀況可以過戶嗎?剛開始這棟房子是我外婆的名字,後來我爸把這棟房子拿去抵押借錢,應該是快三十年前的事了,這中間應該都沒還錢,後來我阿姨買了外婆這棟房子,這期間都是我外婆的名字,但最近我阿姨想過戶給兒子,去問人家結果都不能過戶,要還完錢才能過戶。請問真的不能過戶嗎?但一時之間也拿不出三百萬!請問還有別的辦法嗎?麻煩請回答我,謝謝!
  • 你好 ~
    首先需釐清當初父親是向民間借款方式借款300萬嗎?
    因為民間方式借款有可能會聲請預告登記或因太久未還而假扣押了!
    所以導致不能過戶

    現在解決方式是先查清楚房屋遭設定狀況與實際債務金額
    確定後再以阿姨與外婆買賣方式利用銀行貸款來待店清長此筆債務以至此房能夠移轉過戶!
    細節問題可來電討論

    MIKE 於 2016/03/28 09:12 回覆

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  • 訪客小黑
  • 請問代書 我有跟民間代書做房貸 想問 我媽最近要把房子過戶給我弟 想問這樣我做房貸 家人去辦不就知道了
    但是我是偷偷的去辦 要怎麼處裡
  • 房屋是你的還是你母親的
    為何母親要將房屋給弟弟不須經過你的同意

    MIKE 於 2017/08/24 09:28 回覆

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