財產交易所得,即凡財產及權利因「交易」而取得之所得,是以一般房地買賣,出賣人就出售房地的所得是要課稅的,不過土地在出售時因已經課徵了土地增值稅了,為免重覆課稅,所以土地部分的交易即不再課徵財產交易所得稅,現行須課徵財產交易所得稅係指房屋﹝建物﹞的部分。

 

 【房屋出售財產交易所得應如何計算】 

 

房屋出售其財產交易所得的計算,是以交易時的成交價額,減除原始取得的成本,及因取得、改良及移轉房屋而支付的一切費用後的餘額為所得額。而所謂取得的成本,即為買入該房屋的價金;而取得、改良及移轉房屋而支付的費用,包括繳納的契稅、印花稅、代書費、地政規費、公證費、仲介費及為出售房屋支付的廣告費、清潔費、搬運費等。

不過,納稅義務人應注意的是,房屋使用期間所繳納的房屋稅,及向銀行借款的房貸利息等,均屬在使用期間所支出的相對代價,並不能列為成本或費用減除的。至於納稅義務人如欲主張核實認定出售房屋的財產交易所得,當然須負舉證的責任,亦即在申報時須檢附買賣契約,及各相關的憑證供國稅局審核。 

 

【未能核實認定即以財政部公布之所得標準核定】 

 

納稅義務人如果因取得房屋時間較長,或是其他原因未能提出上述所列的證明文件核實申報財產交易所得,現行國稅局得依財政部所公布的標準據以核定,而該項核定標準每年財政部會參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬定。

而個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得標準

 

經財政部公布如下:

 

(一)台北市,房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市,房地總成交金額6千萬元以上。
(三)台北市及新北市以外地區,房地總成交金額4千萬元以上。

 

一、台中市
(一)北屯區由2016年度之18%調升為19%。
(二)中區由2016年度之17%調升為18%。
(三)霧峰區及神岡區由2016年度之12%調升為13%。

二、台南市
新營區由2016年度之10%調升為11%。

三、高雄市
前金區由2016年度之24%調降為23%。

四、其他縣(市)
(一)嘉義市由2016年度之14%調升為15%。
(二)台東縣台東市由2016年度之11%調升為12%。

 

黃代書  0982-888424

 

 

 

 


 

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  • 訪客
  • 黃代書您好,上一年我跟父母買了他們名下的房子,成交價840萬,但是220萬用贈與,實際匯款620萬~ 那今年的財產交易所得要以620萬計算還是以840萬計算呢?謝謝
  • 稅率基準是以620萬計算
    但你要先清楚父母取得這房屋時間點與成本

    MIKE 於 2018/05/04 14:32 回覆

  • 訪客
  • 黃代書你好,我今年有賣一間房子,該房子當初的買賣契約書上面是簽父親的名字,但是房子是登記我的名字,如今我賣掉這間房子後,要申報財產交易所得,需要附上買賣契約書,來證明我當初取得的成本,但是這個契約書上面簽的市我父親的名字,這樣子國稅局能夠接受嗎?謝謝
  • 房屋所有權人是你的名就須以你的名義申報稅賦

    MIKE 於 2018/05/07 09:14 回覆

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