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發問者:

Lin Art ( 初學者 5 )

發問時間:

2014-01-25 18:54:58

解決時間:

2014-01-28 12:41:32

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回答:

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請問若是父親要將此農地賣出,在將賣出土地的錢分三等份給三位兒子,在這過程中需繳納那些稅款? 若是用贈與的方式讓三位兒子共同持有,那又需繳納那些稅款?

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  • 發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-01-26 13:53:28

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板大你好 ~

針對你疑問以下給與回答

 

請問若是父親要將此農地賣出,在將賣出土地的錢分三等份給三位兒子,在這過程中需繳納那些稅款?

 

A:土地售出基本會產生稅賦如下

※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)

※地政移轉規費 (金額的每萬12元)

※印花稅(移轉現值千分之一)

農業用地移轉申請不課徵土地增值稅者

應依規定檢附「農業用地作農業使用證明書」正本

 

售出土地所得現金贈與給三位兒子就需申報贈與稅

今年免稅額220萬超出部分*10%就是應申報繳納稅額

 

若是用贈與的方式讓三位兒子共同持有,那又需繳納那些稅款?

 

A:需申報稅費等同如上

差別在於土地贈與會依土地公告現值計算同樣免稅額220萬

一般人會利用土地贈與因為現金計算與公告現值計算差別極大

 

綜上建議;

如此筆土地擺明就是想賣而三位兒子也屬意以拿現金為主

那建議針對節稅部分需做有效規劃

若你們如同以上構思就有辦法可將土增稅與贈與稅降至最低

當然;此等運作建議委由代書規劃辦理以事半功倍提高成功性

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

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