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發問者:

匿名

發問時間:

2013-11-10 02:19:29

解決時間:

2013-11-25 02:23:02

解答贈點:

20 ( 共有 0 人贊助 )

回答:

2 評論: 0 意見: 1

       

 

         

現與母親同住的房子,當初買的時候為讓母親安心登記在她名下
目前貸款已付清,近來母親自覺身體狀況不佳要我去辦理過戶
麻煩專業人士教導該如何辦理和如何節稅
媽媽領有殘障手冊可增加扣除額嗎?謝謝

最佳解答

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2013-11-11 09:56:56

 

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予分析

 

首先就房屋贈與移轉會產生相關稅費如下

※贈與稅  (今年免稅額220萬依據房屋評定現值與土地公告現值總額)

※契稅(移轉按核定契價課徵百分之六)

※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)

※地政移轉規費 (金額的每萬12元)

※印花稅(移轉現值千分之一)

※地價稅及房屋稅 (以移轉登記日為準按天數比例計算)

※代書費用  (建物土地各一筆約1.2萬)

 

如以節稅為前提系以買賣方式會有最佳效果

可針對贈與稅與土增稅上達到較低之稅賦

但以此運作關鍵在價金流向與合理交易之實否視同贈與

建議此部分你可委託代書規劃辦理並視物與人實際狀況條件調整應對

以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念

 

 

 

 

 

 

 

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各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

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