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發問者:

alan ( 初學者 5 級)

發問時間:

2014-02-08 13:08:51

解決時間:

2014-02-17 19:18:26

解答贈點:

10 ( 共有 0 人贊助 )

回答:

1 評論: 0 意見: 0

       

 

1.小弟目前住的透天所有權連我老婆共有三份,現在想要把另兩份買下來,可以申請房貸嗎?
2.如果可以的話,我們的房子也已經40年了,銀行會給貸嗎?是不是有所謂屋齡加貸款年限不能超過50年?
3.目前我的職業是公務員,無信用不良,而房子是加強磚造的,位於台中市區,預計要借三四佰萬,貸款年限當然能20年最好。

 

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1614020801319

最佳解答

  • 發問者自選

 

回答者:

Mike ( 大師 1 級 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-02-08 15:10:46

 

 

 

 

板大你好 ~

針對你問題以下給予回答

 

1.小弟目前住的透天所有權連我老婆共有三份,現在想要把另兩份買下來,可以申請房貸嗎?

 

A:你狀況是房屋權利範圍屬三人持有

你目的欲將另二人權利一並移轉至你名下並以買賣方式申請貸款

三人可能皆是親等關係此架構只要有合理價金流向就可以申請購屋貸款


2.如果可以的話,我們的房子也已經40年了,銀行會給貸嗎?是不是有所謂屋齡加貸款年限不能超過50年?

 

A:房貸年限會因借款人年齡與申貸標的屋齡所牽制

通常房貸授信原則上是

貸款人年紀與申貸年限合計上限為75年

也會以「屋齡+貸款年限50」作為基準」

也就是此申貸物件屋齡以40年又屬加強磚造

就案例上部分銀行會直接不承作主因屋齡過高

少數會承辦銀行年限會限制在10年以內間接月繳就提高


3.目前我的職業是公務員,無信用不良,而房子是加強磚造的,位於台中市區,預計要借三四佰萬,貸款年限當然能20年最好。

 

A: 理想是20年房貸這部分也是有彈性可處理方式

如果申貸標的;

可做店面.座落市區非巷弄內.土地價值足夠.借款人條件穩定

少數銀行可爭取到15-20年限房貸

版主為公務員資格債信條件良好且房屋有座落台中市區

如有配合銀行是有把握可爭取20年房貸

 

就可貸額度部份就需評估房屋整體價值

一般高屋齡加強磚造透天物件可貸成數平均在5-6成間

所以能否待足3-400萬還需評估房屋後方能得知數據

 

綜上建議:

1*先了解買賣雙方對價關係也就是雙方親等關係與交易共識

2*評估房屋可貸數據是否可至理想額度

3*計算移轉稅費並擬出預算(如無預算此部分可先代墊處理)

4*篩選對配合銀行爭取最高額度與合理年限

5*可先準備建物土地謄本與房屋稅單估價與計算會產生稅費

 

 

 

 

 

 

 

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各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

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諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

 

 

 

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