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發問者:

酷酷 ( 初學者 5 )

發問時間:

2014-02-08 23:56:10

解決時間:

2014-02-19 00:13:07

解答贈點:

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回答:

2 評論: 0 意見: 1

       

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奶奶生前留下一筆房產登記給父親&叔叔 (確定只有他們兩個人).

叔叔最近吵著要賣房分產我父親有意用房子抵押貸款500萬給叔叔

想問的是用房子抵押真的可以貸到500萬嗎?

聽我父親說房子起碼價值1400沒問題!

那間房子4樓合法加蓋5 4樓大概有32 5樓則差不多 

住在4樓的叔叔如果有意拿500萬離開只有他一人 ~~ (叔叔無老婆小孩) 

我們打算全家4搬下去4樓住

5
樓則打算租給別人支付500萬的貸款~~
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如果可以的話跟銀行貸款最長年限可以拉到多少年??

如果貸20年的話一個月約繳多少錢~~

最佳解答

 

回答者:

Mike ( 大師 1 )

擅長領域:

貸款 | 房地產

回答時間:

2014-02-10 10:30:53

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板大你好 ~

針對你問題以下給予分析回答

 

現況是父親要取得屬於叔叔1/2權利

並申請抵押貸款500萬給予叔叔

 

此狀況要先注意三點

房屋權利現下是父親與叔叔共有

如要申請貸款那叔叔也會是連帶保證人

所以勢必要先辦贈與移轉或是以買賣方式一並將權利移轉並申請貸款

 

房屋屬四樓有建物權狀登記而五樓為加蓋未保存登記建物

沒有什麼合法加蓋這就是違建端視有無影響到他人遭人檢舉拆除

如欲貸款五樓並未有加分效果銀行端不會對五樓做計價

所以能否貸到500萬還需評估房屋價值

 

父親與叔叔做買賣交易也就是需以父親名義申請房屋貸款

所以父親財資條件狀況需先評估是否有貸款資格

其年齡.收入架構.債務狀況皆需先評估

 

一般房貸年限在20年依據屋齡與借款人年齡審核定奪

假設貸500萬分20年利率2%計算月繳約2.5萬

要爭取20年以上房貸除非符合首購優惠資格否一般皆在20年以內

 

綜上建議;

1*勢必要移轉需先擬出稅費用算與最合理移轉登記方式

2*先評估父親收入財資條件有無貸款資格

3*篩選可承辦銀行並估出房屋大約可貸額度與年限

 

 

 

 

 

 

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