曾是市場上最炙手可熱的小套房商品，因房價上漲、租金報酬率下降等因素，建商推案量乍減，銀行授信也越來越謹慎
現在銀行對小套房的房貸徵審有「三不原則」
其中又以「不難轉手」最關鍵，其次則是「不做投資客」，最後是建案周圍環境「不過於複雜」，3點齊備，才能順利通過核貸。
考量過去有許多房市投資客，大量購入小套房後再分租
但近年來房價飆高，租金報酬率較過去大幅下跌
而且，同時買入3間小套房出租，比買進1間三房格局住宅後，再進行分租相比，在設置衛浴、修繕和管理等成本上，都明顯高出不少，貸款風險偏高。
目前雖然還有承作小套房的房貸業務，但要順利通過核貸，卻不是很容易
因為銀行非常注重建案的「後手性」，也就是未來轉手的難易程度。
但即使被認定為，是轉手容易的小套房商品，銀行也只願意承作自住戶
謝絕名下有兩棟以上房產的投資客且無論貸款人的信用程度有多好，小套房的貸放成數，一律不超過6成。
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「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年；另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。相關方案自今年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，至2026年7月31日止。
財政部2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由8家公股銀行以自有資金辦理以來，成效良好，深獲民眾肯定，至今年6月底止，已協助無自有住宅家庭購屋逾34萬戶，核貸金額達1.43兆餘元。
為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，財政部規畫推出青安貸
方案預計自今年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，至2026年7月31日止，新增補貼1碼所需經費由內政部住宅基金支應；青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長，屆期再視辦理情形滾動檢討。
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各國「購屋補貼」方案，英國最高補助台幣800多萬、新加坡400多萬，美國加州甚至直接送上2成購屋款，反觀台灣只有「利息補貼」上限3萬，購屋補貼則掛蛋。
高房價已是全球性問題，許多先進國家紛紛祭出首購族買房補助.近期內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」只補貼利息，且補助上限僅有3萬，若與其他國家比較，難怪不少首購族只能望房興歎。
亞洲先進國家如日、韓有諸多購屋款補助方案，但因不限首購族申請，因此不列入統計。扣除日韓，則亞洲補貼較大方的是新加坡；新加坡針對首購族祭出多項購屋款補貼方案，包括「公積金購屋津貼」（補貼上限8萬新幣）、「額外安居津貼」（補貼上限8萬新幣）、「近居購屋津貼」（補貼上限3萬新幣），補助上限總額為19萬新幣，折合新台幣約435萬元。
新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼，但光靠公積金並不敷所需，近年新加坡政府靠著房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源，才大幅提高各項購屋津貼。雖然台灣沒有公積金制度，但宣稱為了居住正義而課徵的「房地合一稅」稅收滿滿，卻分毫未幫助到首購族
關於澳洲「首購補助金」（First Home Owner Grant）方案，提供每個首購家庭1萬美元買房補貼，但限定購買新建房屋或大幅翻新的房子。雖然金額不多，但不無小補。
房價高昂的英國，為了減輕首購族買房負擔，推出類似經濟適用房的房貸補貼方案。英國 「首購計畫」（ First Homes）規定，英格蘭地區年收入8萬英磅（約台幣314萬元）以下的家庭，以及大倫敦市年收入9萬英磅（約台幣354萬元）以下的家庭，向和政府合作的建商購買住宅可獲得30％至50％總價折扣，目前全英格蘭約有100處左右的開發案加入該計畫。
最火熱的首購補助方案，應該是美國加州的「全民夢想計畫」（California Dream for All），只要在該州各城市買房、且年收入低於中位數以下的首購家庭，可以獲得成交總價的20％補助金，等於加州政府幫忙出二成頭期款。
民眾持有房屋期間，不必償還補助本金、利息，但未來若出售房屋有獲利，需依補助款比例繳納分潤給加州政府。然而，「全民夢想計畫」因補助太過慷慨引爆申請潮，該計畫於3月底推出，上路的第二週就用盡第一輪3億美元的補助金，目前計畫暫停申請，需等第二輪補助金到位才會重新開放申請。
與加州一樣，推出類似方案的還有荷蘭、加拿大；其中，荷蘭提供首購家庭7.5萬歐元（約台幣252萬元）補助，加拿大推出的「首購獎勵金」（ First-Time Home Buyer Incentive），提供成交總價5％至10％的無息補助金，但屋主日後出售房屋須與政府分潤。
台灣身處高房價環境陷入少子化困境當中，或許可以考慮研擬居住政策結合催生方案，參考先進國家的補貼措施。
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舉凡對居家環境、住戶本身帶來負面觀感或影響的設施或店家，都被視作「嫌惡設施」或稱「鄰避設施」，常見的像是加油站、垃圾場、公墓等；不過，有些設施網友的評價好壞參半，甚至是給予正面反應，像是醫院、警察局等，有人對救護車鳴笛聲、警笛聲感到緊張煩躁；但也有民眾認為，住在醫院附近相當方便，警察局能帶來安全感。
10、垃圾場／回收場／焚化爐
垃圾場、回收場、焚化爐容易有異味，同時也會影響衛生條件及環境品質，因此多數人看屋買房時都避之唯恐不及。資源回收場等嫌惡設施，以致許多買方遲遲不敢出手」、「常常一早空氣就是瀰漫垃圾腐臭味」、「焚化爐下風處真的不行，垃圾臭味有得你受」。
9、特種行業、KTV、遊樂場
特種行業、KTV、遊樂場、網咖、夜店等，因為出入人流複雜，營業時間與一般民眾作息不同，多半入夜後才開始營業，許多人對於這類場所多存有治安上的考量。對於這類營業場所，有不少網友都有共同經驗，「偶爾會遇到假日有人在唱卡拉ok，真的超崩潰」
8、傳統市場／菜市場／夜市
許多人擔心住在菜市場、夜市旁邊會有髒亂、吵雜、異味等困擾，不過新北市知名的樂華、興南、三和等夜市，各建物型態距夜市遠近及房價關係，發現建物距離夜市越近，平均價格愈高。但網路上討論不喜歡住家離傳統市場或夜市距離太近相當熱烈，有網友說「鄰近花園夜市環境吵雜髒亂，一堆改車屁孩」、「南機場夜市一帶，實在太老太舊太雜亂了，不推薦」、「大概是附近有菜市場的緣故，入住半個月後開始有蟑螂出沒」。
7、宮廟、神壇、教會
祭祀場所為人詬病之處在於神壇宮廟若有燒紙錢，會製造煙塵；遇到特殊節慶，像是神明生日、耶穌誕生日等，也會有各式慶典儀式，雖然熱鬧非凡，但噪音也相對擾人。網路上有很多網友分享相關經驗與心得，「宮廟的確就是嫌惡設施，被看房網站列為嫌惡不意外」、「想到以前看房的時候我媽說這間房子不好，因為附近有宮廟」、「有人議到甜甜價，才發現樓下宮廟每天誦經差點被超渡」
6、基地台、電塔、變電所、發電廠
基地台、變電所、高壓電塔等設施穩居「嫌惡設施」之冠，許多人排斥的主要理由，是因為這類設施可能會有潛在電磁波之疑慮，極有可能引發人體不知名的病變，或提高附近住戶罹患癌症的機率。過去，除了經常在新聞上看到有居民，為了住家附近的變電箱、基地台設施陳情抗議
5、高速公路／高架道路／交流道
不少房屋物件主打鄰近交流道、高速公路，對通勤上班族來說相當方便，但若是長期居住在附近，可能會深受噪音所苦。有網友分享住在高速公路附近的心得，「半夜會很吵，半年前租過面國道的房子，真的半夜睡覺會崩潰，常常遇到亂按喇叭、引擎噪聲」、「會很吵，我住的地方離高速公路直線距離超過300公尺，半夜要睡覺時，氣密窗一定要關，還有住高樓層不會比較小聲，也是要靠氣密窗」、「車子開過去輪胎轟轟轟的低頻噪音，很恐怖，必須雙層窗戶才能隔音」
4、加油站、瓦斯行、瓦斯槽
不少人憂心住在加油站或瓦斯行附近，除了車流噪音之外，可能還有安全疑慮，萬一不幸發生嚴重事故，甚至有爆炸的風險。因此，討論買房、租屋時，不少網友對於住家附近有加油站、瓦斯行皆有所顧忌，
3、警察局、消防局、醫院
警察局、消防局、醫院在嫌惡設施裡評價兩極，有民眾認為住在醫院旁就醫便利、生活機能好；但也有人不喜歡救護車進出的噪音，視為不吉利。另外，住家附近有警察局、消防局，有人認為住起來相當有安全感，覺得治安良好，但同樣也有民眾害怕警笛聲和消防鈴響不停。
2、工業區、工廠
說到住家附近的嫌惡設施，「工業區、工廠」經常被點名，主要原因包括空氣污染、廢氣排放、廢水排放等等，影響到生活品質與健康，若日後房子想轉賣，不僅難度增加，恐怕也賣不到好價格。
1、公墓、靈骨塔、福地
和往生者有關的設施，多數人都有所忌諱，因此墓園、靈骨塔、福地等等經常被列為嫌惡設施，同時也會影響區域房價。有風水老師建議，若周圍有這些相關設施，居家必須保持清潔明亮，要讓陽光照進室內，不可有蜘蛛網，若有燈泡燈管壞掉、閃爍，應立即更換。
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往年民眾申辦綜合所得稅時，常因漏報所得，必須重新申報，若過了報稅期限，就只能以書面方式辦理
提醒民眾五大常見報稅錯誤，在申報前要特別留意。
最常搞混的是免稅額申報計算，一般人免稅額為八萬五千元，年滿七十歲的納稅義務人本人、配偶，以及受扶養之「直系尊親屬（父母或祖父母）」，其免稅額為十二萬七千五百元，但若申報扶養年滿七十歲的「其他親屬」，免稅額只有八萬五千元。
第二個部分則為扣除額申報錯誤，包括美容整型、看護、坐月子等支出並不能申報醫療費用
自用住宅的房貸利息可以列舉扣除，每年最多可申報三十萬元，但須先減除儲蓄投資特別扣除額，且不能同時申報房貸利息與房租支出，也不能申報修繕或消費性貸款利息。
身心障礙扣除額申辦，許多人常只有檢附「重大傷病卡」，必須另附身心障礙手冊或精神科醫生診斷證明書影本，才可申報。
常發生漏報所得的項目，包括租賃所得、私人借貸利息所得、財產交易所得、受扶養親屬所得等，民眾申報前要特別留意，避免漏報。
車位百百種，除了要考量到車位跟電梯的距離、車位空間大小、有沒有離出入口太近、有沒有靠牆等原因去評估，又會依照登記方式或是使用類型會有8種不同的名稱
「車位」依法規登記情形
有法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。
●法定車位
依照你建物總樓地板面積的多寡，來決定設置的停車位數量。權狀登記為公共設施，如果是登記「大公」，代表停車位的產權與使用權是「全體住戶共有」，看是要抽籤還是輪流的方式，由住戶共同協商如何使用；如果是登記「小公」則是特定住戶擁有使用權。所以法定車位屬於「有產權但沒有獨立權狀」的車位，未來賣掉房子時，要一併賣出。
●增設停車位
這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積，透過公共設施或獨立權狀方式登記，如果是有獨立區域及出入口、且有編列門牌，則可以「主建物方式」登記，是有獨立產權跟權狀，並且可出售給任何人（不限同社區）。
●獎勵停車位
政府為了鼓勵建商增設營業使用的停車空間，會給予額外的樓地板面積作為獎勵，有就是所謂的「獎勵停車位」。這種停車位可以辦理建物所有權狀登記，申請獨立門牌或地址為主建物登記，並且可以單獨買賣，也沒有法定停車位僅限同社區人的限制。
車位「設置方式」有所不同
平面車位、坡道機械車位、升降停車位、升降機械車位、機械循環式...五種車位使用類型。
●平面車位/坡道平面車位
部分透天型建案，會在一樓地面規劃停車空間，或是畫線停車格，可能是室內或室外。而有些大樓有規劃地下室停車空間，就屬於坡道平面車位，代表你需要開車透過坡道進入地下停車場，停進平面車位。
●坡道機械車位
行經坡道前往停車場，開進機械式停車台上停放。這類型是停車位是從坡道平面車位改變而來，主要是為了增加車位的數量，因為改成使用機械式，不僅減少了佔地面積，同時也減低了停車場的建置成本，也增加容納車輛數。
●升降平面停車位
開上升降平台後，人車一同升（降）到停車場後，開往水泥地面的停車格內停放。建置停車場所規劃的「坡道」會佔掉不少空間，因此有些戶數不多、小基地的社區或是華廈，為了增加停車格數量，會採用簡易升降機進入地下室來節省坡道的空間。
●升降機械車位
開上升降平台後，人車一同升（降）到停車場後，開進機械式的停車台上停放。這類型的停車位通常會是上下兩層（部分有到三層），同樣也是建築物基地不夠，但想增加停車位數量才採用的設計方式。
●機械循環式車位（倉儲式車位/停車塔）
要停車時只要按號碼，電梯就會下來，打開鐵捲門後將車停進去，人離開，等鐵捲門關上後，車子會透過電梯運送帶，停在裡面的車架間，要取車時也只需要輸入車位號碼就可以取車。
這類型的車位通常會出現在公有停車場，但也有小型社區或是電梯華廈，會在社區大樓旁邊再設一棟停車塔。主要會遇到的問題就是從停車塔出車要等一陣子，如果剛好遇到鄰居要進出，排隊會花時間。另外，像這類型機械式的停車塔，每月都要定期保養，管理費也相對高一些。
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在代書業這個行業轉帳匯款是個每天會做的業務範圍
常會聽到同行眼睛一個老花疏忽就不小心將錢轉到陌生人的戶頭。
#如果不慎將錢轉至他人戶頭，要怎麼處理呢？
如果不小心轉錯、匯錯帳戶，必須立刻通知自己帳戶的銀行，該銀行才能與匯入款銀行溝通， 而匯入款銀行接著必須先去取得該客戶同意，並不能直接扣款。
若收錢方不同意將錢扣回，主張這是自己應該收到的；
轉錢方則可以舉證說明自己轉錯帳，並指控對方不當得利。
根據民法第179條，「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」又據同法第181條，「不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。」
因此，如果真不小心將錢匯錯、轉錯戶頭，基本上都可以透過訴訟的方式取回，只是需要花費不少時間成本及支付訴訟費用。
除了民法外，收錢方若不願將錢歸還，也可能觸犯刑法中的侵占罪。如果拒絕將款項歸還，等同將款項據為己有，即成立侵占罪。
只要是個人辦事請就不可能完美無缺.一時糊塗填錯數字導致收款方未收到帳款跟你急了!這並非沒有發生過喔…
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◎ 支票
支票主要分為三種：
現金支票：
支票上印有『現金』字樣的就是現金支票，只能用於支取現金。
轉帳支票：
若支票上印有 “ 轉帳 ” 字樣的為轉帳支票，只能用於轉帳。
普通支票：
支票上若未印有“現金轉帳” 字樣的就是普通支票，可以用於現金或轉帳。
我們最常見到的支票種類就是在支票左上角劃兩條平行線的為劃線支票，只能用於轉帳，不得支取現金。所以常看到人們拿著支票存進銀行等兌現。
本行支票：
是指一般商業銀行所開立之本行支票，銀行簽發一定之金額，於指定之到期日由自己或分支機構無條件支付與受款人或執票人之票據（銀行為付款人）。
另外一種常見支票就是一般所稱「台支」
以台灣銀行為發票人的支票，或以其他銀行為發票人，以台灣銀行為付款人之支票，因為最終票據責任之發票人與付款人都為銀行，且請求銀行開立台支時即必需向銀行繳交同額票款，可保障支票之兌現，故收受台支較收受一般支票更有保障。
◎查閱票信
1.怕被退票,應該是在收票前,對客戶的信用就要查核
而不是收票後,才怕被退票如果客戶給客票,要請客戶背書
2.收了票要查客戶票信,就打票據上面銀行電話->轉支存
說要照會票信,給帳號 ,戶名
可以問票信是否正常? 開戶日期 ,往來平均實績
如果有退票,退補記錄 ,可以問張數 ,退票日期 ,未註銷金額
電話照會時間建議最好選不忙時間千萬不要下午3點後照會
◎票據經驗分享
台灣開空頭支票只以金融詐騙論罪，最多五年以下有期徒刑，罪刑不重所以有許多人惡意開空頭支票。
惡意開空頭支票的人也不是白混的，都是有計畫性的金融犯罪，他們會有計畫性的養銀行帳號的信用，長達一年以上。
所以平常一定要去拜訪客戶(觀其言查其色) 看看公司環境，員工數，與營業登記地址有相同嗎?
客戶在公司大樓的話 樓下保全也可打聽。
客戶競爭同行也要打聽一下，客戶有無其他風聞?生意如何? 常常由客戶競爭同行聽到負面的消息。
那些"開名車，戴名表，炒股票玩期貨"的要特別小心!!!!往往入不敷出 鋌而走險!
台灣的春節假期特別長，有許多惡意開空頭支票的人會利用銀行的空窗期，在春節之前大量進貨之後大搬家!!!要特別小心!
再如平常是開公司票 突然開私人票也要小心!
第一次拿到支票，發票人欄上的公司章和負責人章要拍照存證比對(有人偷換負責人章 負責人是街上遊民的事也有)
支票票期依行業有不同，有當月結，次月結，都要問清楚。一有延票都就要特別要小心。
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(發票人簽發支票未能兌現，即俗稱「空頭支票」，若發票人發票時自知無力負擔票款之清償（如已遭拒絕往來），仍詐稱其有能力，使受款人或其他執票人陷於錯誤而支付對價，因而受有損失，即該當刑法第三百三十九條之詐欺罪嫌，得處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。惟簽發支票後，始因財力惡化致未能支付票款，因發票人未施用詐術，故不構成刑事責任，只負擔清償票款之責。)
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