根據統計，國人租屋有5大糾紛，包括：修繕分擔、提前終止合約、水電分擔、合租人際互動與押金返還等，專家建議，租屋時房客一定要小心簽約，有效避免糾紛保障自身權益，租屋不吃虧！

糾紛1：屋況設施損換　房東拒修不理

專家建議：可自行修復 再向房東請款

租屋期間屋況有所損壞，是誰該負責修繕？這也是房客和房東之間很常有的糾紛。

根據《民法》第429條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

換言之，在租賃期間，只要是由房東所提供之設備，含電器用品、家具、房子本身設施等，房客在正常使用狀況下損壞，房東均有修繕義務，也可由房客維修後由房東支付費用。

在此也提醒租屋族，要通知房東進行修繕，最好先打電話，再以簡訊或電子郵件等能留下證據的方式告知，將來有糾紛時方便舉證早已告知房東。

而依《民法》第430條規定，如果房東在經催告其修繕後，卻不加以修繕，房客有權終止租約，如果是房客已自行修繕者，也可向房東請求償還房屋修繕之費用。

糾紛2：屋況問題 提前解約卻得賠錢

專家建議：事前了解屋況與環境 任何口頭約定合約載明

在台灣租房子，大部份房東都要求房客至少簽訂1年租約，如果房客想提前終止合約，就必須繳交違約金。但當房客搬進房子，發現屋況有問題，房東卻置之不理，想搬走卻被要求繳違約金時，就會產生糾紛。

已有25年租屋服務經驗的崔媽媽基金會提醒大家，租屋前要仔細查看房子，除了檢查屋況，也要審視周遭環境是否安全，與房東談好的任何約定條件，務必在合約上加註清楚，如此一來，萬一要提前解約就有依據。

糾紛3：水電分擔未言明　糾紛算不清

專家建議：租約載明分擔方式 請房東出示繳費單

容易引起糾紛的水電分擔情況有幾種：

1是與房東同住，水電瓦斯等生活費用分擔未講清楚，因無具體計算依據易起糾紛。

2是承租分租套房，套房有獨立電表計算每月用電度數，再依每度乘以幾元的方式繳交給房東，但曾有房客質疑房東收取的每度電費太貴，雙方起爭執。

崔媽媽基金會提醒租屋族，在簽訂租約時，就必須弄清楚收取水電、瓦斯等費用的規則，如果遇到房東刻意收取不合理水電等費用，可向消保官檢舉。

糾紛4：同住室友不合 影響居住品質

專家建議：慎選習慣相近的室友 並訂定居住公約

許多人為了省錢或想有同伴同住而選擇合租房子，但因生活習慣和作息不同、對乾淨程度要求不同等，衍生出不少糾紛。

對此，崔媽媽基金會建議，最好和生活作息差異小的室友合租；另外也可簽約定居住公約，包括生活作息、清掃工作、費用分擔等都明列其中請大家遵守，較能相安無事共同生活。

糾紛5：房東拒還押金　拿屋況當理由

專家建議：入住前將屋況拍照存證、寄存證信函要求返還押金

租房子時，房東通常要求1至2個月租金的押金，但房客最害怕的就是，退租時被不良房東惡意刁難不退押金，或故意說房屋被破壞等藉口苛扣押金。

對於這些情況，崔媽媽基金會法務長曹筱芸叮囑租屋族，簽訂租約時要看清楚押金退還規則，最好將屋況拍照存證，附於合約中，雙方簽字蓋章，才能避免房東故意以房客損壞家電等藉口，而不願返還押金。

此外若遇到房東故意不退還押金，經多次聯絡未果，可寄發存證信函告知合約終止，請求返還押金，或到租屋當地簡易法庭請求調解

房屋租金、購屋貸款利息都可抵稅

但如果同一年內先租屋、後貸款購屋，則要注意兩者占各自項目的年度扣除額上限比例，分別計算後再加總。

依所得稅法規定，納稅人申報購屋借款利息列舉扣除額，必須先減掉其儲蓄投資特別扣除額（像是銀行存款利息收入）後再申報

每戶扣除額上限為新台幣30萬元；房屋租金支出的列舉扣除額上限為12萬元。

舉例來說，若民眾去（2023）年1到3月都在外租屋，月租金為1.5萬元

之後便貸款購屋，每月須支付貸款利息1萬元；全年還有銀行存款利息收入1萬元。

此情況下，該民眾在4到12月間每月付出貸款利息1萬元，繳息期間（9個月）共占全年四分之三

因此該項扣除額上限也須為年度30萬的四分之三

可知其申報額度最多為22.5萬元；由於該民眾所付出的貸款利息共9萬元，仍未超過上限

本可全額申報列舉扣除，但依規定，該金額還得先扣除銀行利息收入1萬元，因此該民眾的購屋借款利息列舉扣除額為8萬元。

至於房屋租金方面，該民眾1到3月的租金支出共4.5萬元，考量其租屋時間僅占全年四分之一

因此可扣除額度上限為年度12萬的四分之一，僅能申報3萬元。由此可知，該民眾在居住方面

全年可認列的扣除額度包含房屋租金支出3萬元及房貸利息8萬元，兩者總和為11萬元。

諮詢專線  黃代書   0982-888424

內政部主辦青年購屋優惠貸款最新規定：

本專案貸款之適用對象為
(1) 中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
(2) 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸

** 每戶800萬額度

應檢具之文件如下： 
(1)借款申請書。 
 (2)未重複借款之切結書。
(3)身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。 
(4)土地及建築改良物登記簿謄本。 
(5)房地買賣契約書。 
(6)承貸金融機構要求之其他文件。

內政部營建署青年安心成家作業規定：

(一）新婚：申請人於申請日前二年內結婚。

(二）育有子女：申請人育有未滿二十歲之子女，且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。

(三）新婚租屋：新婚且申請租金補貼。

(四）新婚購屋：新婚且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(五）育有子女租屋：育有子女且申請租金補貼。

(六）育有子女購屋：育有子女且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(七）育有子女換屋：育有子女、家庭成員僅持有一戶住宅且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(八）家庭成員：申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

(九）結婚日：戶籍謄本結婚登記之日期。但符合中華民國九十六年五月二十三日修正公布之民法第九百八十二條施行前所定結婚要件者，不在此限。

(十）單親家庭：指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達六個月以上或未曾結婚，且育有未滿二十歲之子女者。

修繕貸款利息補貼最新規定：

修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元

一.申請人年齡：年滿20歲

二.申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可：
1. 有配偶。
2. 與直系親屬設籍同一戶。
3. 單身年滿40歲。
4. 父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 

三.申請人家庭成員住宅持有狀況 ：
申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶僅持有一戶屋齡超過10年之住宅。 
 

*********************************************************************************************************************

「修繕住宅貸款利息補貼」或「自購住宅貸款利息補貼」皆可與財政部辦理的「800萬元青年安心成家購屋貸款」搭配使用，但僅限公股銀行，詳細規定民眾可洽財政部國庫署或公股銀行，也可以到財政部網站的「青年安心成家購屋優惠貸款專區」查詢。

住宅補貼申請書民眾可至內政部營建署網站首頁右側的「住宅補貼專區」下載，也可以就近到直轄市、縣（市）政府免費索取紙本的申請書及問與答。

如想瞭解申請資格等相關規定撥打諮詢專線02-2192-0600，有專人接聽，該署亦提供語音專線：02-8771-2644供民眾參考。

黃代書  0982-888424

一.(1957關懷專案)

1~救助方式:(1)急難金視需求發5千元-3萬元.(2)另針對弱勢家庭生活扶助金

2.救助對象:(1)經營事業不善或失業未能領取失業救助家庭

(2)以申請服力項目獲保險給付.上未核發期間生活陷困

(3)因曾家庭暴力.性侵害.存款增凍結或其他特殊遭遇導致生活陷困

(4)經濟弱勢家庭加需救助

(5)其他特殊情形需扶助之一般或單親家庭

3.諮詢專線:(02)23565000  內政部專線

二.(街友相關協助)

洽詢專線 (02)23967777  (創世基金會)

三.(住宅租金補貼)

1~申請人及配偶.戶籍內直系親屬其配偶均無自用住宅.

家庭年收入低於一定金額<台北縣市148萬.高雄市107萬.其他97萬以下)

每月補助3600元單親家庭等弱勢對象得加權分數.

2~洽詢內政部營建署專線 :(02)21927171各縣市發展工務局處

四.(托育補助)

1~一般或單親家庭因工作(或服刑)至無法照顧0-2歲幼兒

需送有證照保母照顧.每月補助3千-5千洽詢各縣市社會局兒福科(處)

2~中低收入戶3-6歲單親兒童就托於公私立幼稚園.托兒所.每學期補助6千

洽詢戶籍地鄉鎮市區公所

3~中低收入戶或原住民鄉鎮市支滿5歲幼兒就讀公私立幼稚園.托兒所

公立最優免費.私立1年補助1-6萬.洽詢:就讀之幼稚園托兒所

五.(獎學金.學費補助)

1~單親培力計畫:對向:單親家庭本人就讀公私立高中職及大專

內容.補助學雜費大專院校每學期最高1萬元.高中職8千元

臨時托兒所每小時100元每月最多48小時

2~弱勢學生助學計畫:對象:供中職大專院校弱勢學生事情況最高3.5萬元

3~洽詢各校學務處或查詢教育部圓夢助學網站

六.(健保費補助)

1~中低收入兒童健保費補助(全免)

2~無力繳納健保費之分期付款或紓困貸款

3~菸品健康福利捐補助自付健保費(補助1/2-1/4)

4~洽詢:健保局0800-030598或戶籍地鄉鎮市區公所

七.(單親家庭其他福利服務)

1~單親家長支持性及成長性服務:

支持團體.成長團體.親職教育.親子聯盟.成長講座.離婚案件

之未成年子女急其家庭商談服務.寒暑假生活輔導營隊

2~單親家庭子女課業輔導

3~單親家庭輔導服務:提供社工服務.協助結合相關福利資源及諮詢輔導

4~洽詢各縣市社會局(處)或單親服務中心

八.(各縣市政府社會局(處)洽詢電話)

基隆市:02-24201133轉2203-5   台北市:1999 外縣市02-27208889轉6969-71

新北市: 02-29603456 轉3624 . 3632   桃園縣:03-3322101轉6424-6

新竹市:03-5216121轉307新竹縣:03-5518101轉3168苗栗縣:037-360995轉62

台中市:04-22272139 台中縣:04-25263100轉2775 彰化縣:04-7240249

南投縣:049-2247970 雲林縣:05-5342781 嘉義市:05-2288420

嘉義縣:05-3620900轉215 台南市:06-2991111轉8351 06-6322231轉5634

高雄市:07-3373380 高雄縣:07-7477611轉2713 屏東縣08-7378221轉207

台東縣:089-347752  花蓮縣:03-8228995  宜蘭縣:93288225轉273

九.(其他公益服務專線)

生命線:1995   113保護專線:113  勵馨未婚懷孕諮詢專線:0800-257085

福利關懷專線: 1957  衛生署自殺防治安心專線:0800-788-995

男性關懷專線: 0800-013-999

十 . 特殊境遇家庭扶助  

此補助法源依據為特殊境遇家庭扶助條例,條例第二條規定共有緊急生活扶助、子女生活津貼、子女教育補助、傷病醫療補助、兒童托育津貼、法律訴訟補助及創業貸款補助等.請看以下網頁
臺中市特殊境遇家庭扶助  
特殊境遇家庭扶助條例全文   
聯絡電話:22289111轉37605
申請窗口:戶籍區公所


十一 . 弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助  

這是內政部補助,小孩每人每月補助3000元.補助6個月,可延長補助6個月,共12個月.
內政部弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助   
台中市弱勢家庭兒童及少年緊急生活扶助補助  
聯絡電話:04-22289111轉37707 申請窗口:區公所


十二 . 兒童及少年生活扶助  

法源依據是兒少福利法.台中市未滿18歲小孩每人每月補助1900元,可每年申請一次補助到小孩滿18歲為止
台中市經濟弱勢兒童及少年生活扶助  (有連絡電話)


十三 . 中低及低收入戶  

法源依據是社會救助法.其補助金額是最多最廣,但申請條件最嚴
社會救助法全文  (第4、4-1、5、5-1、5-2、5-3條務必詳閱 )

中低及低收入戶主要申請條件做成表格如下
中低及低收入戶主要申請條件  
生活扶助現金給付項目及標準(上)   
生活扶助現金給付項目及標準(下)   
低收入戶類別條件一覽表   

連絡電話:22289111轉37204
受理單位:區公所

低收入戶有以下補助
1.生活扶助:包含有
A.生活津貼:每人每月補助0-10303元
B.學生生活津貼:每人每月2600或5900元
C.老人及身障津貼:每人每月補助4700-8200元
2.三節慰問金:1500-2500元
3.免健保費 (政府全額補助)
4.傷病醫療看護費用補助
5.學雜費減免
6.就學交通補助:1-6千元
7.住宅租金補助:1-4千元
8.產婦營養補助:每月4千元發4個月
9.嬰兒營養補助:每月1千8發12個月
10.喪葬補助:最高3萬元
11.房屋稅減免
12.以工代賑:有工作能力者可申請以工代賑

中低收入戶有以下補助
1.健保費減半
2.傷病醫療看護費用補助
3.學雜費減免30％
4.以工代賑

十四 . 其他補助   

身心障礙福利
1.身障免費停車證 TEL:22289111#21652
2.公益彩劵經銷商暨能力證明 TEL:22289111轉21651
3.身障者英文證明 TEL:22272139轉500
4.居家身障者維生設備用電補助 TEL:02-25210717轉170
5.身障者監護輔助宣告鑑定費補助 TEL:22272139轉500-510
6.身障者輔具費用補助 TEL:22289111#38302
7.身障者日間照顧及住宿式照顧補助 -公所申請 機構清單下載  
8.敬老愛心卡乘車補助:區公所申請
9.口腔診治計畫 TEL:22289111#38302
10.身障者生活補助 TEL:22289111-37304,38303
11.身障者租屋租金補助 TEL:22289111#37304
12.中低收入戶身障者傷病住院看護補助 TEL:22289111#37304
13.身障者首次購屋貸款利息補助 TEL:22289111#37304
14.國民年金補助 TEL:22289111#37314
15.社會保險費補助 TEL:22289111#37314
16.身障者居家服務補助 TEL:22289111#37318
17.身障者臨時暨短期照顧補助 TEL:22289111#37318
18.身障者家庭托顧補助 TEL:22962884＃143
19.身障者送餐服務補助 TEL:22289111#38306
20.身障者復康巴士接送服務業務 TEL:22291817
21.身障者愛心手鏈申請 TEL:22272447


十五 . 民間團體  單親服務補助

慈濟基金會社會救助  
家扶基金會經濟弱勢兒童少年服務  
家扶基金會連絡處  
勵馨基金會
行天宮急難濟助辦法   

往年民眾申辦綜合所得稅時，常因漏報所得，必須重新申報，若過了報稅期限，就只能以書面方式辦理

提醒民眾五大常見報稅錯誤，在申報前要特別留意。

最常搞混的是免稅額申報計算，一般人免稅額為八萬五千元，年滿七十歲的納稅義務人本人、配偶，以及受扶養之「直系尊親屬（父母或祖父母）」，其免稅額為十二萬七千五百元，但若申報扶養年滿七十歲的「其他親屬」，免稅額只有八萬五千元。

第二個部分則為扣除額申報錯誤，包括美容整型、看護、坐月子等支出並不能申報醫療費用

自用住宅的房貸利息可以列舉扣除，每年最多可申報三十萬元，但須先減除儲蓄投資特別扣除額，且不能同時申報房貸利息與房租支出，也不能申報修繕或消費性貸款利息。

身心障礙扣除額申辦，許多人常只有檢附「重大傷病卡」，必須另附身心障礙手冊或精神科醫生診斷證明書影本，才可申報。

常發生漏報所得的項目，包括租賃所得、私人借貸利息所得、財產交易所得、受扶養親屬所得等，民眾申報前要特別留意，避免漏報。

黃代書  0982-888424