全台買老公寓已經無法單用區域行情來衡量
因為過了一條巷子，土地分區就有可能改變，可謂影響重大。
買公寓時，一定要看【土地分區】、【土地持分】
別小看土地分區的"容積率"
當容積率多50%，都更後分回坪數也多50%
土地分區及容積率可上網自己查

以台北市來說：
1.【土地分區】
商二、商三、商四容積率630、560、800！
住四、住三之一容積率300！
住三容積率225！都更效率有點不佳，住三為台北市最常見者，碰到也不奇怪。
住二容積率120，別碰！

還有！！台北市常出現「商三特」，很多商三特都是「商三特(住三)」，容積率適用225，應詳細查詢才能確認。
當然細節也有很多，像是臨路寬度不足、不臨路，都可能導致容積率被調降，應先諮詢專業。
上述所說的道路是指都市計劃圖的道路，眼睛看到的道路不算(須另查詢是否為現有巷道 以公文為證)。

2.【土地持分】

公寓總共3樓！(土地持分只被除以3)
公寓總共4樓，尚可！
公寓總共5樓，盡量避免！
老大樓12層...土地持份被除以12，別碰！
雖然您現在買公寓時，只想裝潢好享受地利之便，但誰知20年後會怎樣呢？
如果只看表面，沒有看到背後的土地價值，您的都更順序就會被不斷延後例如(住二)5層老公寓，大概200年都沒法重建吧。

註：目前政府有原面積重建方案

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