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農舍是什麼？

農舍 是指在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，最重要的是，農舍的興建需要符合政府訂定的相關法規、條件，才能申請建造。

可以自己蓋農舍嗎？

要自己蓋農舍，首先你要擁有一塊農地，且面積須超過 0.25 公頃（ 756.25 坪），並在農地縣市設籍及持有土地 2 年以上，同時還需具備農民資格，才可以興建農舍。

依照《農業發展條例》規定以下三種資格之一就算是農民：

1. 有加保農民保險者。

2. 如農會、水利會會員，農業工作者。

3. 申請興建農舍時，檢附農業生產佐證資料者。

除了興建農舍有限制條件外，在自有農業用地興建農舍有滿5年才能移轉的限制，但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。

農舍要繳房屋地價稅嗎？

農舍也是房屋的一種，原則上仍屬於房屋稅課稅範圍，但視房屋實際使用情形決定是否應繳房屋稅地價稅。

農舍如果是「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、專供農民自用等作農業使用的房屋」，可申請免徵房屋稅地價稅；但如果農舍是「供營業、住家使用或空置時」，仍應課徵房屋地價稅。

農舍有哪些種類？

農舍可以分成以下 3 種

分別是「 老農配建 」、「 一般農舍 」與「 集村農舍 」

1.老農配建

（也就是 2000年 1 月 28 日前）所取得的農地，並不會受到面積大小與時間的限制，可以自由興建農舍。待取得使用執照後再進行過戶、移轉給買家，這就是所謂的老農配建。

2.一般農舍

「新農」，須擁有 0.25 公頃 (756.25坪) 以上的土地並在籍滿兩年，才可興建農舍。如果想要進行農舍買賣的話，必須要先取得「使用執照」長達五年，才可進行操作。

3.集村農舍

起造人必須是 20 戶以上，在 10% 的「農建農地」上蓋出 20 戶以上的透天厝（高度受限於 10.5 公尺以內）社區，其餘 90% 的「農用農地」則可座落在建築基地旁或附近鄉鎮。

#非法農舍

近十幾年來，農舍議題層出不窮，這是因為在一開始時，法規並沒有那麼完善，市場上會有業者打著「小木屋」、「買農地送農舍」等標語，新訂農地三法上是經檢舉是會被拆除的

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