申請房貸的流程如下 

一、申請

※購屋買賣件

當決定購買房子，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價7~8成），再由代書與銀行聯繫辦理事宜。

※一般原屋融資或轉貸件

準備申貸標的房屋之建物土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細

二、估價

提出房貸的申請之後，銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。

三、審核

當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定貸款案件的准駁與否。

四、對保

所謂「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當房貸申請經銀行核准後，代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定

對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款

抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備交屋撥款，原屋融資轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

通常在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。

當代書通知銀行確定的交屋時間後，銀行會在撥款當天以電話向顧客確認，再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效，借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內，貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

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