案件狀況 ~

新北市板橋區施先生.

年齡35歲.

職業.中國貿商業務工程(屬中資)年資5年

施先生繼承房產坐落板橋屋齡約為35年公寓無貸款房屋

因本身長期在大陸工作公司無法提出在台可證明財力

本身也因台灣使用信用卡忘繳導致強停掛呆帳並於三年前結清

此次因需求資金處理家庭財務缺口需以板橋房屋申貸取得資金

但有呆帳紀錄與外地工作無法提出台灣可證明文件

而施先生又無法馬上回台準備資料辦理

僅能透過網路與電話連絡台灣原先往來銀行詢問承做可能性

但因強停紀錄與財力證明皆拒做尋求仿間代辦也耗費時間無法有效處理

此次經由奇摩知識+發問篩選到本事務所也仔細解說給與施先生概念

最後確定委託本事務所並全權代為辦理房屋貸款事務

評估程序~

呆帳紀錄雖以清償滿3年但聯徵還是可看得到紀錄

但重點為屋齡過高與近4年以無台灣地區銀行往來存摺紀錄

物件經鑑價因地段優質有近800萬價值但周邊閒惡設施過多巷弄小

以此條件雖為原屋貸款要順利核貸難度一樣非常高

操作方式~

公司不提供財力證明佐證請施先生自行編定薪資明細表與簡式在職證明

呆帳紀錄加強說明為長期在外工作

以為在台家人會代繳所以導致呆帳授信異常

這部分小心篩選對銀行還是可辦理

施先生只能安排7天回台辦理房貸事務

這方面就需案件流程掌控好履勘對保設定撥款之時間差

銀行雖營利機構單並非當事人希望哪一天可對保撥款銀行就會乖乖配合

需事前規劃程序與掌握住確定核貸時間好安排施先生回台可一切順利

結案 ~

案件歷經15天與本事務所配合銀行爭取額度到達250萬

找對銀行可認同施先生國外財力收入證明並排除原卡債呆帳銀行

也爭取到合理利率2.05%無綁約分20年

順利有效善用施先先回台7天內行程完成房屋現勘對保程序取得資金

諮詢專線 ：0982-888424   黃代書    

案件狀況 ~

台中市東勢區葉先生.

年齡30歲

職業-屬職業軍人上士剛退役

葉先生退役數月就把所有退俸資金標購法拍屋買下居住之所

但因不察未看清楚標購物件狀況也為技巧避開登記原因為拍賣取得

所以該物件為處在地震山坡區鐵皮屋建物與登記原因為拍買取得

葉先生因退役之後還未找到工作

所以想先利用房屋貸款來取得現金來暫時充做找到工作前生活費

自行找往來銀行與仿間行銷代辦送件申貸歷經3個月皆退件拒承做

遭退件原因不外乎是屬山坡地住宅又是鐵皮建物價值性不高

好處僅在土地持有坪數大但這類物件同樣沒銀行敢做

透過網路資訊找到本人經解說可能性後葉先生確定委託本事務所

評估程序~

此類案件要順利核貸難度非常高

不利重點在於屬東勢地區與地震帶就算是一般成屋就以很難核貸

雖有權利移轉證明但建物屬鐵皮建築

取得原因為拍賣.銀行鑑價基本就先打折扣

加上葉先生無財力證明提供會讓銀行感覺放貸就等於買房屋

操作方式~

所有重點就以不利於葉先生申辦房屋貸款

要順利核貸出資金就不能計較利率與可貸成數和貸款年限

也要加強葉先生專業能力(因G先生資金用途是欲創業開設修車廠)

雖無申請到營登與確定店面但著重於以考取汽修證照正在做規劃開店

包裝其未來創業思維獨立性並可明確提出合理還款來源

若能補充好葉先生資金用途與還款來源合理性

那其他重點就在於本事務所與銀行配合嫻熟度

結案 ~

本案件雖為原屋貸款但也經歷3家配合銀行才確定承做

經過1個多月爭取額度與核准確定性

最後再對保前1天才從120萬多爭取到150萬

(葉先生當初標購250萬) 因為是第一拍就標下!!

但利率部分因地理抗性問題比一般成屋均高約3.15%分10年

但能完成這困難性案件除了本事務所小小實力當然也要加點運氣

因為山坡地住宅又屬鐵皮建物對銀行來講就僅剩土地價值

但土地使用分區又屬丙建一般銀行趨於敏感皆不會接案

所以提醒欲買山坡地住宅建議先衡量這能否申請抵押貸款

諮詢專線 ：0982-888424   黃代書   

案件狀況 ~

南投羅先生

無工作職業屬待業中

年齡42歲

因繼承約2分農地但因土地未臨路價值性較低僅約300萬

6個月前已向當地銀行申貸50萬未本利攤還純繳息中

本身無職業工作僅有提供以前餐飲工會加保證明(數年前加保也以停)

無法提供保人與本身也戶籍未居住在南投當地

尋求多位代辦想利用土地轉增貸或信貸取得資金都未果

反而導致聯徵記錄過多影響此次申辦之不利點

評估程序~

土地未臨路與初貸未滿1年承作可能性非常低

非農會會員與農保加上無財力提供當地銀行皆一定拒絕承做

土地屬繼承取得與未居住當地影響地方性銀行放貸意願

操作方式~

加強潤飾舉證羅先生有餐飲證照與謀生技能雖未工作但有一定未來計畫

資金用途為欲開店面餐飲所以未居當地選擇其他都市區發展

陪同配合銀行履勘土地程序補充土地其未來增值性與土地繼承家族觀念

並以向相關單位申請分割出部分土地為道路用地

且以積極列出租土地訊息以提曾銀行針對此筆土地未來租賃收入來源

強調近期會過多聯徵次數

起因想維持信用基礎辦理信用卡為主非信用擴張行為

結案 ~

經過積極處理與案件定時追蹤加深核貸急迫性

順利轉增貸至200萬也給予羅先生多出150萬資金可利用創業

200萬利率3%給予分15年本利攤還月繳1.4萬

雖現下羅先生支付貸款較於吃重但如創業上軌道也能慢慢減輕負擔

目前也以在中市大里區開設自助餐店生活也日趨穩定

諮詢專線 ：0982-888424   黃代書