百富資融管理顧問

近期房屋持有稅問題很多客戶其實不了解戶口在不在差很大！

因應疫情房屋稅可以延繳無罰金但申報繳稅前記得

如果房子是自己住的就一定要把戶口辦理自用住宅以享有優惠稅率。

持擁有一間房子基本得要繳房屋稅和地價稅

但因為稅務單位不會主動幫你調為優惠稅率所以就要自己去辦

在房屋稅部分，要記得必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，所以名下只有一兩戶自用辦理自用型的房屋稅優惠稅率。

而持有多戶房產也需符合以上條件其本人、配偶及未成年子女加總持有總計3戶內，都可屬於自用住宅1.2％稅率範圍。

囤房稅上路後，非自用稅率就按照房屋所在地的地方政府規定，落在1.5~3.6％。若持有人的多戶房產分散在全國各地，需分配把坐落行政區稅率比較高的房屋當作自用，較能達到節稅效果。

地價稅，條件比較嚴格，除了要求「該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用」外包括「地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有」、「都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限」等條件。

如果名下有多間房屋，其中同時有給父母或是給成年子女居住的房子，可以將家中名下無房產的直系親屬，例如父母、成年子女的戶口遷入，一樣可以辦理自用稅率優惠。

地價稅因為自用是以最低稅率千分之2課徵，非自用要從千分之10起跳，相差達到5倍以上!!

黃代書：0982-888424